楼市的荒唐,再次上演

大飞楼市 2024-12-19 10:34:05

这真的是越来越有意思了,

楼市又出现反常现象,我们都知道现在楼市整体的销量并不太理想,房子不好卖,这样就会导致开发商不敢拿地,也不愿意拿地,这种现象现在又开始升级了,

房企不仅不愿意拿地,现在反而开启了退地潮,之前竞拍的土地现在不开发了,要退回,

比如,在武汉杨春湖高铁商务区,央企华侨城竞拍的105亩土地,现在就要退回,要重新调整规划后,重新挂拍,

然后,在广州,国企越秀地产自8月份以来已经退三宗土地了,地块总价超过135亿元,

更厉害的是温州,地方国资平台鹿城城发公司去年6月拿的地,今年9月已经退了,非常漂亮且生动的给咱们演绎了一场什么叫进阶版的左手倒右手,

玩的更花的是国企华润置地,在福州,华润置地一宗2014年拿地、2022年才交付的地块,到了今年,华润申请退地,结果,10月份地块重新上架开拍,然而最终的买家兜兜转转还是华润置地,但是就是经过这么一出一进,就完全不一样了,因为增加了住宅用途,

类似以上退地的现象还有北京,南京,西安等城市,很明显房企已经出现一定的退地浪潮,

不过大家也可以发现,现在退地的房企很多都是国央企以及地方国资平台,民营房企还是没有存在感,

背后的原因也很简单,因为现在拿地方面民营房企都没有存在感,更不要说退地了,现在拿地的主力军就是国央企以及地方国资平台,民营房企现在都是挣扎在生存线上,根本无力拿地。

中指研究院数据显示,22个重点城市累计拿地金额,国央企占比达到47%,地方国资平台占比达到29%,两者合计达到76%,妥妥的主力军,

并且国央企以及地方国资平台高占比拿地已经持续三年了,现在很多国央企也已经受不了了,因为新房的销量连年下降,

2021年房地产的销售规模是18万亿,2022年降到13万亿,2023年降到11万亿,今年预计9万亿,所以销量持续下滑,房企也不敢持续拿地,包括国央企以及地方国资平台,进入2024年拿地份额都在减少,

最典型的就是保利发展,中指研究院数据显示,2023年,保利发展以累计权益拿地金额1125亿元稳居百强房企之首,然后今年前11个月,保利发展的拿地金额虽然还在百强房企之首,但其拿的金额只有476亿,拿地金额远不及去年。

这背后所透露的其实就是房企的不乐观,包括现在所引发的退地潮,分析其背后的原因也是房地产整个行业不景气所导致的,因为现在房企退地无非三个原因,

一是,之前拿的土地价格较高,现在房价地价都在下降,高价拿地的房企开发不起了。比如,广州越秀地产所退回的三宗地块都是在2021年拿的,那个时候恰恰是很多城市房价,地价以及销量的高峰时期,妥妥的站岗,所以要退地。

二是,资金压力,以前很多房企拿地真的是拆东墙补西墙,A项目的预售款刚到账,直接转到B项目拿地,玩的就是一个高周转,但奈何现在新房销量大幅度下滑,各大房企之前还能玩高周转,高杠杆,高负债的套路,现在全部歇菜,退地都是轻的,前两年房企爆雷此起彼伏。

三是,附加条件难以兑现,因为早期很多地块出让时会附加配建、产业引进、自持等条件,这些条件对于当下普遍现金流吃紧的房企来说,已无力兑现,只能选择退地,

所以可以看到现在房企退地的理由其实就是房地产这个行业不景气,下行所导致的,

没办法,现在的房地产市场整体上不管是从人口需求分析,还是从库存量分析,再或者是从居民部门加杠杆的能力分析,再或者是从居民的收入水平,就业水平以及储蓄能力来分析,都没办法支撑如此高昂的房价,

所以我们看到了最近几年房价的下跌,这种下跌到底什么时候能够稳住?我个人感觉最起码得满足以下三个条件,

第一,经济增长就业稳定,

第二,整体库存量处于合理状态,

第三,人口增长,因为只有人口流入才能产生需求,

你看一看现在能够满足这三个条件的城市能有几个?并且咱们这还没有强调现在房价本身就已经处于高位的问题,因为不管是从房价收入比还是从租金回报率来看都不合理,都是远超合理水平。

因此现在说房价上涨也不是不能说,但你会发现前面需要加很多定语。比如核心城市,核心区域,优质产品,这就是现状,你能够买得起的房子,已经很难上涨了

34 阅读:22724
评论列表
  • 2024-12-19 13:42

    还有这种操作?那么买了房子的可以退房吗?

    笑看人生 回复:
    可以,但是钱退不退就不好说了
    大爷 回复:
    可以退房,钱不可以
  • 海豚 53
    2024-12-19 12:19

    不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房子是商品,也是消费品,卖不出去喊破天都没有,只能降价到有人买才行。价格持续走低是肯定的。一直降低到绝大多数人都会买得起,就像汽车一样,因为房子肯定是会越来越多的。

    海豚 回复:
    你是最优秀的房吹,北上广深全部核心区都大降价,就你没降,你比它们还牛了,太厉害太牛了。
    寻找自我 回复:
    嘻嘻,他们会想着熬一熬,以前的老破旧的人该换房子了,整点啥政策,又可以搞一波。
  • 2024-12-19 17:19

    现在私企都不炒了,就自己炒,真low

  • 2024-12-19 20:22

    要想救房地产只有一个办法,就是人死房消,房主死了,房子直接封,一栋楼死完了就直接推了!新生儿出生后打2个证,一个出生证,一个房产证,每个月房贷3000!23岁之前欠着算利息,23岁以后直接工资宰就是了!目前中国每年900万新生儿就是900万套房子呀!这不就活了吗?

    一叶知秋 回复: 往事任凭风吹
    这太庙是不是在冥府十八层?
    往事任凭风吹 回复:
    你配享“太庙”
  • 2024-12-20 11:03

    左手倒右手,造成好多开发商拿地的假像,骗骗老百姓而已!无奈私营房企不上当!

  • 2024-12-19 12:22

    拿什么地嘛,中国房地产想健康发展,只有圈住建筑不用,不允许用农田,填湖,绿化等地盖房,只有拆迁后的地才能盖房,那还有一线生机……

  • 2024-12-20 03:36

    销售腰斩只是开始,会有价格腰斩

    用户88xxx15 回复:
    价格也已经腰斩了,继续下去不知道还要斩哪里了
  • 2024-12-21 23:34

    坐看他们表演

  • 2024-12-19 22:35

    中国房地产这么不景气,该是砖家发力的时候了,马上岀台一个光棍税,房价又要涨了。

  • 银砖 16
    2024-12-20 15:15

    25年1季:02:房地产主要数据。 ①30~40%空置率,2亿套空置住房。城市中42%的家庭有2套房。421家庭类多有3~4套房。 ②只有1%左右的家庭有购房需求,每年几百万套的真实市场需求。 ③1300万亩拆房和征收农田的空闲土地。可盖2亿多套房。拆房子去库存没必要。 ④400万亿政府直接负债,拆房子去库存没有钱。房票=白条,无法骗人。 ⑤2000万套烂楼。市值约15万亿,全部保交楼约需3万亿。多是口号,保交几套楼,没钱保交全部楼。4000万套断供。 ⑥房企90万亿负债,房企多为疆尸企业,房企股价多为垃圾股。 ⑦银行涉房不良率很高。(含4000万套断供房)。多为30~70%。 ⑧居民房贷负债80万亿。 ⑨到24年底大都市中心房价少的下降20%左右。一般下降40~50%,北京外围,深圳等少数小区下降70~80%。个别学区房降90%。 ⑩全国各地除有大量空置住房外,到处可见烂尾工程,烂尾楼还有大量空置的商场,店铺,门脸房。空置工厂,车间,仓库。空置写字楼,酒店,空闲政府机关的办公楼,空置高铁,城铁站,空闲的交通客运站。空置的幼儿园,学校。

  • 山水 13
    2024-12-19 15:26

    所谓商就是这么经的。

  • jojo 13
    2024-12-20 12:33

    他们还能退哦!我们卖了的,现在降价了的,准备取消公摊的,我们不能退,也不补偿……我们更惨房贷🉐继续……2019年买的一套房,放在现在最少得两套,有些还不止,我们退不得啊回不去啊

  • 2024-12-21 22:44

    今天天看到一则新闻说是某地区奖励二孩以上购房者补贴房款,博士生,硕士生,本科生各级奖励不同最低一万。这个政策一举两得想拿房屋补贴必须多生孩子,既提高了生育又多卖房,这种一厢情愿的事情不知道民众买不买帐?

  • 2024-12-21 01:01

    早点转行吧,我反正知道多数是没有底薪的,自己心知肚明也懒得点穿,不过也不排除个别优秀在这个环境下人家照样能赚钱,多数就别熬了,继续熬下去恐怕以后只能去跑滴滴送外卖了。

  • 2024-12-22 08:47

    地可以退!钱不会返还。

  • 2024-12-20 10:11

    楼市又开始说取消公摊了,下一步取消啥,稳楼市持续进行,直到经济向好

  • 2024-12-24 08:27

    华润央企,不是国企,

  • 2024-12-21 00:54

    都是托,负责抬价和兜底的

  • 2024-12-20 15:49

    觉得吧,以后都是很少购买房者了,拭目以待吧!

  • 2024-12-20 16:56

    王健林,许家印,贷款还不上压力大也赶紧的退地吧!

  • 2024-12-22 12:27

    不是说几年不动工,地块会被无偿收回,重新挂拍吗?[抠鼻]

  • 2024-12-22 21:07

    一看还是那几个

  • 2024-12-20 17:09

    看行情房价止跌难了!房产税房东税再一下来,出售二手房卖家不得给买家钱了呀?

  • 2024-12-20 12:50

    恒大没收,别的企业还能退

  • 2024-12-22 19:59

    农民不进城买房房企就死定了

    用户10xxx97 回复:
    还有多少农民?
  • 2024-12-23 20:44

    这么多楼盘子孙后代百年后怎么拆?建筑垃圾怎么办?我们给子孙后代留下了什么?专家们出出主议?

  • 2024-12-22 20:00

    现在都没有人结婚,生子,还要房子干嘛,难道去给鬼住吗?

  • 2024-12-25 16:03

    楼市回暖了!要保房价了!赶紧入手了!

  • 2024-12-22 15:50

    全是房托罢了