收入缩减和楼市预期下行，改变了一些想买学区房家长的想法和规划。

◎ 文 / 特别观察组电影《抓娃娃》热映中，片中富豪马成钢为了儿子学业有成采取极端的方式进行培养，姑且不论方式对错，结果是马继业高考705分。老马先是营造一贫如洗的家庭环境培养儿子“穷人孩子早当家”，再是邻居都为教育人员假扮，全天候磨练儿子“数理化语外”，其中耗费的人力物力一般家庭承担不起，这优质教育资源和良好学习氛围，相当于学区房功能的加强版。

但不是每个人都有马成钢的钞能力，对于大多数比较鸡的家长，买学区房是帮助孩子学业有成的一个重要手段。

01出生人口近年来腰斩，学区需求规模逐年下降以前家长买学区房的目的是帮助孩子上一所好大学，毕业有个好工作养活自己。可现在，大学生毕业后找工作难，其中不乏一些国内优质大学的毕业生。加之，出生率下降导致入学压力变小，近10年看，全国人口出生率在2014年-2019年虽然缓步下行，但是仍维持在10‰以上，自2020年开始降幅增加，到2023年降至6.39‰。

出生人口下降后受影响最直接的表现就是生源减少，幼儿园、小学关停潮水的新闻频频出现。

就业难和出生率下降，加之收入缩减和楼市预期下行，改变了一些想买学区房家长的想法和规划。02楼市下行大环境下，学区资源价值加速补跌

买学区房会给孩子带来什么帮助，优质教育资源和良好学习氛围在其中占比较大；那学区房给家长带来什么，以前更多是保值增值，但目前市场情况使其投产比下降。

一方面，楼市整体市场处于下行趋势中。近5年看，70各大中城市二手住宅价格同环比降幅均呈持续扩大的态势；同比看，到2024年8月为近5年跌幅最大值8.2%；环比看，2022年和2023年的月度平均跌幅均在0.3%左右，到2024年，月度平均跌幅扩大至0.8%。

另一方面，近几年学区资源价值急剧下降。从近5年重点学区房价格走势可以看出，学区房项目降幅明显高于整个板块的降幅，一方面是市场整体降温所致，一方面也与摇号政策的实行有关。

以上海闵行区高兴花园五街坊为例，小区对口重点小学闵行实验，同为约70㎡的中层户型，在2021年3月10日成交1套单价75410元/㎡房源，到2024年7月27日，相近楼层和面积段的单价降至42999元/㎡，4年间降幅达43%，而整个春申板块的降幅为7%，主要是因为高兴花园五街坊项目在2021年因学区房概念房价上涨过快，导致降幅明显。

以深圳福田区八卦岭宿舍为例，小区对口荔园小学八卦岭校区，同为约29㎡的中层户型，在2021年1月25日成交1套单价145648元/㎡的房源，到2024年3月27日，相近楼层和面积段的单价降至56889元/㎡，4年间降幅达61%，而整个八卦岭板块2021年至2024年的降幅为38%。

03家长的经济账，当下持币（存款）才是更优解

孩子小学入学前买入热门学区房，持有五年等学区指标腾出来后转手卖出，孩子既获得了更好的教育资源，房子转手卖出除去贷款利息交易成本往往还能赚一笔，这是以往大多数购买学区房家长内心的小九九。

而在房价失去上涨预期后，不买学区房才是更优的经济账。当一个手持300万现金的家庭在考虑要不要买学区房的时候，天平的一端是将300万存款存入银行定期，按最新的5年期存款利率1.8%计，5年利息总额约27万，5年后本息合计约327万。天平的另一端则是将300万用来贷款买学区房，在7成首付的情况下，可撬动430万的学区房（含130万贷款），30年等额本金还款前5年贷款利息共计约为20万，不考虑学区房房价变动，五年后卖出剩余280万，考虑买卖的交易损耗和税费的话，到手只会更少。经济账算下来，买与不买的差值近五十万，相当于花费10万/年读公立小学，足以动摇很多有娃家庭买学区房的决心。

经过疫情3年，人们的想法开始逐渐改变。收入减少、房地产预期下行使得部分重视教育的家长觉得普校也不是不能接受，既然普娃+学区+父母鸡最好的结果是考上名校，面对同样难办的就业，那普娃+普校+父母鸡会省下一笔钱，将这些钱作为孩子未来生活和发展的一个保障。结语：在当前经济形式和社会情况下，富豪家长可以跨越学区房培养模式，通过多种渠道给孩子铺很好的发展道路；而对于普通家长来说，在目前的就业形势不佳、人口压力减小等的社会环境下思维悄然变化，面对学区房的快速贬值，购买变得更加谨慎，减少贷款、加大存款才能带来安全感。

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