美国降息50个基点，会导致中国房价大涨吗？

肯定不会的，别异想天开，

道理很简单，

咱们这一轮楼市下行的主要原因是因为美国加息导致的吗？

肯定不是呀，

要是美国一个加息周期轻易把中国房地产给拉爆，

他早就行动起来了，根本不可能等到今天，

咱们也就不会把房地产作为产业支柱了，

因为你的经济命脉放到别人手里面，你能睡得踏实吗？

咱们这一轮楼市下行的主要原因还是在内部，你得从内部找原因。

比如，房地产的很多数据基本见顶，城镇化率放缓，人口开始负增长，居民部门杠杆率过高，房地产本身库存供需失衡，

再叠加三年疫情，以及经济处于换挡的顿挫期，导致居民收入预期不乐观，投资信心严重下降，

更重要的是现在村里面想要去房地产化，让房地产这个行业健康发展，想要实现软着陆，而不是再延续过去野蛮似的依靠投资、负债来发展。

这才是这轮楼市下行的主要因素，

这也是为什么我一直在强调这一轮楼市要想企稳必须伴随经济的转型恢复以及房地产债务的出清，

而现在美元降息并不能直接解决以上房地产下行的内部因素，

所以房价短期内你还是等不来风，房价也不可能马上上涨或者是大涨。

当然了，话又说过来，美国降息对于我们的楼市而言还是有积极利好的，

首先是美元降息，可以进一步打开我们的降息空间，

可以让我们的房贷利率进一步下调，甚至存量房房贷利率下调的可能性也在增加，

这对楼市而言肯定属于利好，

刚好明天就是央行公布LPR的日期，房贷利率很可能就要下调，

即使这个月不下调，未来几个月LPR下调的概率也会极大增高，

8月份的房地产数据咱们刚刚分析过，非常差，需要更多的救市政策，

说不定9月底可能就要来一波大的救市，

这都是美国降息对我们的楼市带来的可能性，这都属于积极利好，

但是我们也要明白积极利好不直接等于房价马上反转上涨。

其次美元降息必然会导致一部分资金回流到我们国内，

虽然这一部分资金可能不会直接投资到楼市，并且现在的楼市行情和预期也没有吸引这些回流资金的能力，

但是只要回流到国内，不管哪一个行业，对整体经济层面而言肯定属于利好，

这就有利于经济的转型和复苏，经济能够稳住，房地产稳住的概率就会极大的增高，就会加快房地产的筑底企稳。

注意哈，是筑底企稳，还不是反转上涨。

因为债务短时间内确实没办法出清，经济转型没有达到那么高的繁荣程度，

这中间除非楼市出台超大的救市措施，把债务给承接下来。

比如大规模的收购商品房用作保障性住房，

然而即使出台超大的救市措施，针对房价上涨恐怕也不能特别乐观，

因为现在分化的趋势确实比较明显，很多三四线城市包括县城的房产可能也就那样了，

由于流动性差，最近几年房价虽然在下行，但这些县城的房产价格反而没有大的波动，

但同样由于流动性差，5年后可能还是这样的价格，这也是另类的下跌。

整体而言，美元降息对于我们的楼市而言肯定属于积极信号，为调控政策增加了一定的空间，

但是要想楼市彻底企稳，甚至是再一次房价上涨，主要解决的问题还是在内部，特别是经济的预期。

同时也不要奢望美元降息，然后咱们开始大放水，楼市就可以再起来，

其实最近几年咱们的放水体量还是比较大的，

现在的问题不在于放水，而是放水了，企业和居民不愿意去银行借贷，反而是在提前还款或者存款，

这也是为什么很多人在说信心比黄金更重要。

因此美元降息就是外部因素，就像灯光一样，灯光调亮，并不代表近视眼就能过看清楚了，内因还是要赶紧找到适合的眼镜，这样才能够看得清楚，只是灯光调亮更容易找到而已。