苏州楼市也松绑了，并且力度堪称全方位，

从全面取消限购到降首付，降利率，再到户口以及购房契税补贴，全部松绑了一遍。

限购是不再审核购房资质，其实苏州早已取消限购，现在更是把限购的流程简化了，不再需要审核任何资料，相当于全面取消限购，

并且针对仅有一套房的家庭，只要挂牌出售再购房仍然属于首套，二孩以上家庭，住房套数认定时核减1套住房，

这就是要鼓励改善群体，鼓励有钱人买，因为现在的市场非常明确，刚需是真的拉不动了，必须得让改善群体，有钱人下场买房，

而首套房的首付更是降到了15%，二套房降到25%，分别下降5%，房贷利率也取消了下限，这是完全执行517新政，鼓励购房者加杠杆，

同时户口也进行了放开，买房即可落户，并且购买新建商品房还进行50%的契税补贴，

以上就是苏州楼市此次调整的主要内容，和其他城市大同小异，区别仅仅是一撸到底，别人用两到三次挤的牙膏，苏州一次性挤完，

至于效果怎么样，那肯定是不怎么样的，

因为这些政策现在一线城市都在陆续的执行，一线城市执行的效果都没办法确定好坏，更不要提二线城市了，

反而我感觉苏州楼市放开的有点晚了，因为在此之前上海楼市已经对限购，首付，利率进行了一定程度的松绑，

估计苏州楼市也怕虹吸，所以也就没有装的必要了，赶紧放开，

因此楼市走到现在这个地步，有时候很多政策明明知道松绑以后没有用，但也得赶紧松绑，怕虹吸，

因为你不松绑和你同级别的城市甚至是高一级别的城市，可是在大力松绑的，即使你装清高，不摊牌，你的楼市基本面也不允许你这样做，

比如，苏州楼市，不放开不行啊，因为现在各方销售数据和房价依旧不乐观，

数据显示，苏州新房住宅网签量，环比下跌了5%；与去年5月份相比，同比下跌了58.37%，

同环比依旧在下降，特别是同比接近60%的降幅，这是非常不乐观的，

同比降幅出现大降，你还可以说去年的销售基数高，但是进入五月份以后，去年的销售基数已经开始下降了，

会更低，所以接下来的同比数据再差，你就不能完全归结于去年的基数较高了，更多的原因还是今年的行情不理想，

而二手房方面，苏州二手房住宅网签量，环比下跌了22.57%；与去年5月份相比，同比下跌了26.79%，

二手房销量同环比依旧在下跌，特别是环比跌幅在20%以上，这说明苏州楼市的二手房市场热度明显下滑，所以市场必须得出一些大政策来托底，

因此短期来看，苏州楼市依旧不太乐观，而长期来看苏州楼市的基本面还是可以的，当然了，这个基本面不是指房地产，更多的是偏向于经济，

咱们强调过很多次，这一轮楼市复苏必须得配合经济上升，

比如，2024年一季度，苏州GDP实际增长7.9%，这个增长速度，在30个大中城市中位列第一，

而根据苏州政府网站数据，2023年：苏州居民平均可支配收入74076元，这个收入水平在一线城市之下绝对是排上号的，

并且2023年，苏州的居民部门杠杆率为69%，虽然比全国平均居民杠杆率64%，多了五个百分点，但相比于深圳，广州动辄80%以上的居民部门杠杆率已经算好的了，

并且苏州的很多经济数据也是完全高于全国平均水平的，所以居民债务预期也没想象中那么差，因此长期来看苏州楼市个人感觉还是可以的，

但长期归长期，短期购房依旧需要谨慎，因为现在很多政策虽然落地了，但效果真的没想象中那么好，

比如广州楼市松绑已经是一撸到底，但结果怎么样呢？

也就是广州楼市松绑的前一天，贝壳平台二手新增挂牌量526套，较此前一天的491套，出现微增，

也就是广州松绑的当天，挂牌量达到875套，增长66%。

新增挂牌量更达1371套，增加57%

贝壳共有145559套二手房挂牌，二手房挂牌量就达到了147124套，5天新增1565套房，

而挂牌量的增加必然会导致价格的踩踏，从而让房价螺旋下降，而二手房挂牌量不断上涨，价格又在不断下跌，必然会导致新房价格跟随下降，否则新房的市场份额会被二手房市场进一步挤压，

所以这轮楼市调整，只要二手房的挂牌量不明显下降，市场就很难有很好的底色，

其实这也是当下北京楼市没有执行517新政的原因之一，因为在四月底的时候，贝壳二手房挂牌量还在14.6万套，现在已经降到了14万套，也就是说北京二手房的挂牌量已经开始下降。

并且北京市住建委官网数据显示，北京二手住宅网签量为13383套，环比增长0.2%，同比增长3.1%，二手住宅的销量同环比都在增加，挂牌量又在下降，

所以市场就没有那么着急的出新政策刺激，当然了，这仅仅是原因之一，

接下来市场不好的话，北京楼市依然会出政策进行刺激，说不定最近几天就会出，因为整体市场还是在遇冷的，

其实从北京楼市的松绑态度也能够看出来，高层对于楼市松绑依旧是相对谨慎的。托，而不举，

最起码短期内不想给市场传达一种房价马上大涨，大家都来炒房的心态，

所以整体来看，不管是苏州这样的二线城市，放开也好，还是一线城市放开也罢，目的就是为了“稳”，

以前是经济发展大于一切，现在是经济发展有时候需要给安全，防范风险做出一些让步，

这也很可能是接下来大会要隐形强调甚至是要改革的一些东西，所以下半年的市场应该是非常有看头的，大家拭目以待。