先说结论，

8月份房地产市场除了房价在下跌以外，背后的基础数据降幅更厉害，市场的预期非常差，

唯一上涨的数据，也是地方城市以及开发商最不想让上涨的数据，新房待售面积，也就是库存量在上涨，

具体的咱们来看一看。

房价昨天咱们已经说过了，不管是新房还是二手房，不管是环比，还是同比，全部下跌，

而1~8月份的房地产开发投资增速同比下降10.2%，其中住宅投资同比下降10.5%，

房地产开发投资增速的降幅依旧呈现扩大趋势，这就说明资金对于房地产的投资开发力度持续低迷，

这样的数据也在情理之中，因为今年以来百强房企不管是累计销量，还是拿地金额，都出现了大幅度下滑，同比跌幅都在四成左右，

市场预期不足，新房销量不好，房企自然不敢拿地，恶性循环之下，房地产开发投资数据自然是不断创新低，

比如，2022年房地产开发投资增速，整年的降幅达到10%，而2023年整年的降幅达到9.6%，然而今年仅前8个月就已经突破10%，同比降幅达到10.2%，而全年的降幅很可能要达到10.5%，

房企的信心现在早已经被磨平了，全部挣扎在生存线上，包括国央企现在也不敢大规模拿地，拿地份额也在大幅度减少。

所以在这样的预期之下，房地产想要短期筑底难上加难，

然后是销售数据，

1~8月份，全国新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18%，新建商品房销售额59723亿元，同比下降23.6%，

不管是销售面积还是销售额降幅依旧在持续，按照这样的趋势来看，今年房地产的销售额大概在9万亿左右，

把时间线拉长，房产的降幅比例还是非常大的，

2021年，房地产全年的销售额达到了18万亿，而今年只有9万亿左右，相比于高点时期降幅腰斩，

这样的腰斩数据比降房价还让开发商难受，因为降房价最起码开发商还能够回笼一部分资金，

但是现在房地产销量规模大幅度收缩，而之前大多数房企玩的都是高负债，高周转，高杠杆的套路，现在销量没了，相当于房企直接被急刹车，之前积累的高债务就会爆雷，

所以现在救市政策那么多房企都不为所动，都在主动收缩规模，争取生存空间，

资金体量，信息来源更广的房企都在这样做，而作为抗风险能力更差的普通购房者很明显现在更不适合加杠杆。

最后咱们再来看一下待售面积，

8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

可以看到其他数据都在降，只有待售面积，库存量在增长。

虽然最近两年地方城市已经减少土地供应量，房企减少拿地，减少开工面积，但是库存依旧在增长，

一方面原因，之前积累的库存太高，短时期内没办法消化，

另一方面原因，购房预期严重不足，购房信心的下降程度要比土地减少供应的量更多。

所以现在房地产的需求端出现严重问题，只调整供给端是远远不够的，还是要降低居民负债，并且要出台一些积极的降低负债的措施，

否则的话单纯指望居民提前还款，从而降低负债，那房地产的筑底周期恐怕要10年起步了。

517新政的药效延续到现在已经没了，所以还是要接下来出什么样的政策吧