南京人等了 8 年的 "心头好" 终于来了！3月31日，南京一口气挂牌10幅优质地块，其中河西中部 G28、江宁九龙湖 G18 两大绝版地块尤为瞩目。这些低密宅地的到来，或将重塑南京改善市场格局。河西中部 G28 地块堪称 "王炸"：紧邻 2024 年销冠盘金陵月华，容积率仅 1.8，起拍楼面价 3.58 万 /㎡。要知道，该片区已断供18个月，目前新房库存不足万㎡。有业内人士透露，开发商已开始研究 "第四代住宅" 方案，未来可能打造空中庭院洋房。

江宁九龙湖 G18 地块更具戏剧性：这片湖景宝地断供近8年，上一次出让还是金地弘阳联合体以 13.9亿竞得。如今1.5 万 /㎡的起拍价看似亲民，但周边二手房成交价已达3.6 万 /㎡。某房企投资总监向笔者表示："这里可能会成为南京首个 ' 公园里的住区 '，我们准备打造140㎡以上的大平层产品。"

此次土拍的另一大看点是 "精准补仓" 策略：青龙地铁小镇 G17 地块填补 2 年住宅空白，浦口城南中心 G25 地块则承载着 3.2 万人的居住梦想。数据显示，这些区域新房库存普遍低于 6 个月，开发商拿地意愿强烈。

不过，并非所有地块都 "躺赚"。浦口桥林 G24 地块虽起拍价仅 6024 元 /㎡，但周边已有多个待开发项目，竞争压力不容小觑。某中介分析："这类刚需板块更考验产品力，得在户型设计和社区配套上多下功夫。"

对于购房者而言，这些地块的入市意味着更多选择。尤其是河西中、九龙湖的低密项目，或将成为资产配置的优质标的。但也要警惕跟风炒作，建议重点关注地块周边教育、交通等硬核配套。

这场土地盛宴，本质上是南京城市能级提升的缩影。当河西中部从 "刚需战场" 变为 "改善高地"，当江宁九龙湖从 "产业新区" 蝶变 "生态住区"，我们看到的不仅是地价的攀升，更是城市价值的重构。你最期待哪个地块的产品？欢迎在评论区聊聊你的看法。