在中国人的传统观念中，“家”在心目中的比重，往往很高，而提到家，就离不开房子。如果说20年前，农民更希望去城里买房，那么现在，大量农民的选择，已经有了180度的转变。

可是，虽然希望回村建房的人越来越多，但农村建房政策，也正在变得严格，无论是动工前后的审批验收，还是日后的房屋翻建，再加上户口迁出群体，禁止翻建农村房屋的规定，让很多农民深刻体会到，建房不再如以前那么简单。

其实，随着乡村规划的不断推进，国家发展重心，已经由城市转向农村，而在这个重心转移过程中，也确实有不少农民及其子女，将户口迁往城市。因此，户口与建房的关系变化，农民又该如何建房？都会影响大量农民利益。

为何说在农村建房，是农民给自己的最好保障？

新版本的《土地管理法》，已明确规定，宅基地使用权不同于建设用地使用权和土地经营承包权，没有期限的限制。也就是说，与城市楼房相比，宅基地使用权，可让农民世代传承，没有产权期限和公摊面积等方面的约束。而为提高宅基地利用率，所出台的“地随房走”原则，也恰巧说明，及时翻建地上房屋，就是保护宅基地的最佳方式。

与此同时，农村基本自给自足的物资供应方式，不仅保障饮食更健康，而且还能大幅度降低日常生活开销，院落和自打井的存在，让农民免交物业费、水费，以及停车费等费用。而且，现在大多数农民的养老金水平，每月仅100多元，这笔钱，不足以支撑农民享受，高档的城市养老服务，相反，农村的房子，却能为其提供低价养老。

总的来说，是由于宅基地，是农民家庭最重要的福利资产，“地随房走”原则的出现，也为及时翻建房屋，提供了新的必要性，同时，与城市相比，农村能够帮助农民，降低生活开销，并实现低成本养老。因此，及时在农村翻建房屋，是农民给自己最好的保障。值得一提的是，未来不久，城市会形成一批养老大军，届时回村养老更合适。

自建房政策“急转弯”，户口迁出也能建，农民准备。

《农村集体经济组织法》表示，户籍在或者曾经在农村集体经济组织，并与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系的人员。从这一措施可以看出，“村内部成员”的概念，被重新定义，这样就使得户口迁出农民子女，有望通过重拾内部成员身份的方式，重获建房权，这是政策“急转弯”。需要注意的是，明年5月1日起正式实施。

除此以外，《南雄市继承农房重建实施方案（试行）》表示，因合法继承取得农房使用权的权利人，在符合乡村规划前提下，可以申请有偿重建，从而有偿取得70年期限的集体建设用地使用权。这给无法及时迁户回村，或不想回村的农民子女，提供了另一种继承者宅基地的方式，即有偿取得一定期限的建房权，从而保障宅基地不流失。

关于建房的问题，农民应该注意什么？

一个是户口已经迁出的，能回迁就尽量回迁，如果不想回迁，也建议用父母的名义，及时翻建房屋。另一个是未来3至5年时间，谨慎退出宅基地，未来宅基地价值会进一步上涨。