眼看着中秋将至，很多外出打工的农民，也开始有了回家打算，这是务工农民少有的团圆日子。不少人回到家，看着孩子期盼的眼神，很希望农村能够迎来改变，让自己在家门口就业，不再背井离乡。

从去年年底截止到现在，一系列土地政策已经出台，这都奠定了包括土地和宅基地在内，今年乃至之后几年的调整策略。而中秋后，随着雨季的结束，之前搭好的“政策台”，也将开始加速“唱好戏”。

其实，农村土地养育了一代又一代农民，而且宅基地农民家族延续，以及资产继承的关键。所以说农民离不开土地，并不仅仅是恋乡情结，有重大现实意义。而接下来的土地政策改革，农民千万不能忽视。

土地政策迎来了哪些改变？

之前农村就被分为了四大类，并要求按类规划，这是一种整体布局。而现在，农村内部土地，又被细分为村民住宅、乡村产业用地、乡村公共基础设施用地、乡村公益事业用地，和乡村生态保护与修复用地等五类。也就是说，农村规划，已经从“整体布局”，向“细化分类”转变，这既标志着规划将提速，又标志着未来专地专用。

与此同时，相比于城市的人口集中和资源整合，农村分散式居住模式和自给自足的供给模式，让农村承载着社会基石的作用。也正因如此，农村土地改革，已经被要求要先规划、后建设，不得违反国土空间规划，进行各类建设开发。也就是说，农村的特点已经被明确，避免单纯照搬城市改革和管理办法，让农村变得城不像城、村不像村。

总的来说，随着村庄分类和土地用途分类的出现，让农村规划提速，并实现专地专用，同时，农村土地改革必须先规划、后建设，避免农村变得城不像城、村不像村。以上，就是土地政策迎来的主要改变。值得一提的是，乡村振兴相关措施，已经让农村居住现状有所提升，但首当其冲，还是要大幅提升农民收入。

宅基地迎重大动向，早准备。

《乡村振兴用地政策指南》表示，要积极引导农村实现宅基地集中布局。从这一措施可以看出，实现宅基地的节约化、集约化利用，仍然是重点改革目标。从存量较大的集聚提升类村庄和拆迁撤并类村庄来看，前者大概率将迎来新农村建设，让农民有望通过宜居型农房改造，住上样式统一的小洋楼。而后者会村庄合并，实现宅基地高效利用。

除此以外，正如上文所说，农村土地已经被细分为五类，从而更高效地进行专地专用。但是，联系到现实，考虑到产业下乡和基础设施建设提升，对产业用地和基础设施建设用地需求较大，需要其他类型土地给予大量补充。在这种情况下，农村闲置宅基地和“一户多宅”，将通过有偿退出等方式，进行整顿和回收，这是宅基地的另一大动向。

关于土地政策调整，农民应该注意什么？

一个是满足分户条件的，建议尽快分户，这将有利于继承多余宅基地的使用权，而且多地分户限制已经放宽。另一个是趁权属人健在，及时修缮和翻建房屋，是保护宅基地的有效方式，对于户口迁出农民子女，尤其如此。