目前，全国正在蔓延一场轰轰烈烈的“物业降价潮”。

今年的物业降价潮，最早出现在江苏。

江苏镇江在今年2月实施了一项新规：房子要是连续空置超过6个月，业主以后只需要交70%的物业费。随后，句容、无锡、宿迁、扬州、常州等城市纷纷跟进，宣布“空置房物业费打折”。

山东青岛从去年2月起，开始实行“空置房物业费打6折”；

甘肃兰州新城规定：对连续未入住6个月以上的空置住宅，申请通过的，物业费按50%收取。

广西柳州，物业公司甚至推出“0元物业费”，并且计划在22个小区逐步施行；

在重庆，上百个小区业主忙着递申请，有小区物业费已经打5折；

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其实，杭州也有小区开始行动，不仅是空置房屋才能物业费打折，正常居住的物业费一样可以打7折！

位于萧山的乐虹湾，小区物业为了促进物业费的收缴，在2024年12月做了一次缴费活动：2024年物业费全体业主打7折。

而且小区物业针对不同情况的业主，采取了不同的折扣方式：对于已经交完2024年全款的业主，是放在25年做减免，减免费用大概相当于一季度费用。对于2024年没有交全的，剩下的服务月份部分可以享受减免。对于2024年一整年没有交款的，直接做减免缴费，这类业主现在也是最省心的。不过小区业主对于物业费折扣也有不同看法：有些业主认为物业服务和费用不成正比、有些业主认为7折基本是物业费的最低折扣，打折后愿意缴纳物业费、还有业主认为7折后的物业费还是太贵，所以先不交再观察看看……不过并不是所有小区业主都希望物业费变少，毕竟物业服务也是小区生活品质保障的重要一环。比如去年10月，位于钱江新城的金基晓庐计划把物业费从3.2元降到2.7元，但却遭到几百名业主联名反对降低物业费。服务金基晓庐的是绿城物业，当时明确表态不接受降价服务条款，有业主担心，如果通过降低物业费的方案，则很难吸引一线物业公司参与投标。目前杭州物业费有调整主要出于几种情况：1、为了促进物业费的收缴，物业公司主动优惠物业费；2、物业服务和物业费不匹配，通过业委会降低物业费；3、为了引进更优质的物业服务，通过小区业委会主动上调物业费，以此吸引一线物业公司入驻。

2017年5月1日，杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市区普通住房前期物业服务收费标准》：

杭州市区（萧山区、余杭区、富阳区除外）普通住房前期物业服务基准收费标准为：有电梯住房每月每平方米建筑面积（下同）甲级2.20元，乙级1.70元，丙级1.25元，丁级0.95元；无电梯住宅甲级1.80元，乙级1.30元，丙级0.95元，丁级0.75元。另外，具体收费标准可在25%幅度内确定。

也就是说，物业服务的最高基准价格为甲级标准上再上浮25%（2.2元*1.25）也就是2.75元。物业费最高限价不得超过2.75元，可以在这一基础上向物价局提交‘优质优价’申请，但终究不能随意涨价。

不过这个收费标准只局限于小区前期物业服务阶段，等小区业主委员会成立之后，转为市场调节价，由业委会和物业来协商费用定价，也就是说，物业费还会上浮。

此外还有不少在物业费之外，还设置能耗、特约服务、科技系统等其他附加费用。叠加下来，综合物业费并不会太低。在杭州甚至有小区综合物业费高达11.55元/月·㎡，这对于住户来讲，也是一笔不小的支出。

你觉得自家小区的物业费贵吗？