回顾过往，我在2020年3月27日写过一篇《东区房价探新低，单价一万不是梦》，相信有不少老读者还记得。当时六一佳园有套底层毛坯房，建筑面积110㎡，报价130万，要求一次性付款。虽有额外要求和明显缺陷，但是单价跌破1.2万，一时间还是刷爆中介朋友圈，成为“网红房源”赚足了眼球。

那篇文章发出后有“人”组团喷我，因为那个时期福州房价下跌不到两年，虽然跌幅不小但远没到一平方一万的份上，我说这话看起来实在惊世骇俗，毕竟六一佳园其余低层二手房报价还超过1.5万。不过对我来说被“人”喷早就习以为常，当时文章里便告诉大家走着瞧，“跳楼价”大甩卖的现象还会不断增多。

此后，六一佳园的二手房价一直在稳步下降，后来高层房源在2023年夏天跌到一万出头，去年6月24日文章总结到：当年的“提前量”，如今是现实价。那么下一步的降价目标就是一万以下，正如今年2月28日文章写到洋里新苑在春节前地面塌坑，顺带提了一句对面六一佳园砍到一万以下轻而易举。

两个月后我们再看，会发现六一佳园的二手房报价（含中层）已全面降至一万以下，都不用砍价便是“四位数”了。倘若四年前有人觉得那套底层130万属于“急售”卖亏了，现在回过头看会感慨那位房东真是无比明智，果断降价甩开邻居，利用明显价差把很难卖的房子套了现。一次性到手这么多钱，四年利息都能收20万。

通过这个例子我们可以看出，在买方市场下卖房竞争可谓惨烈，房东之间也在相互耍手段。这些年来经常看到各地有些房东声称要打响本小区“房价保卫战”，整天在业主群里咋咋呼呼说要结成“攻守同盟”，背地里何尝不是忽悠别人给自己卖房争取时间？

回想起近两年福州也有些“商品房爱好者”跟疯魔一样，开发商降价就跑售楼部闹，嫌邻居房子卖低了也上门找中介吵。其实他们何尝不希望是自己降价先跑？看到别人数钱才后悔太过贪心。

六一佳园与金融街仅仅一水之隔，门口虽是海峡环保，但也背靠鼓山面朝光明港。自从光明港后段公园及光明湖水上运动中心建成后，原本被铁路、高架环抱的环境改善不少。小区边上既有地铁也有公交，到南门兜不过七个站。平时可以逛江滨、绕湖游、登鼓山，河对岸便是大名鼎鼎令人好奇谁能入住的“江滨大道省直机关住房”。

说到鼓山，不得不说近些年福州旅游虽没重点宣传但热度空前提高，每到周末登山古道人流如潮，瞭望台旁无论坐缆车还是乘公交都排起了长队。当福州跳出“三山两塔一条江”的旧框架，向“七山两江一面海”的新格局进发。大家就会发现鼓山和于山、乌山、屏山一样，只不过是城里的山罢了，坐个地铁轻轻松松可以到达。

所以，六一佳园看似远在山脚下，实则已属于还不错的地段，这地方的房子不到一万一平方，我们弱弱地问一下，这要放在泉州东海得多少钱？若是放在厦门岛内房价会不会更吓人？在福州市区，这电梯地铁房一平方只要几千块啊。