河南郑州，张女士花160多万，通过法院拍卖购得一套别墅。当张女士开始要装修的时候，物业告诉她要交50万元的物业费，其中包括滞纳金42万元，张女士不认可，物业就对其断水断电。

本以为低价拍到一套别墅是捡了个宝，没想到却是拍了个烦恼。张女士是否应该缴纳拖欠的物业费？物业有没有权利对张女士断水断电呢？

原则上来说，缴纳物业费是业主的义务，由于合同具有相对性，张女士不必对其接收房屋之前产生的物业费承担支付义务。但本案的特殊情况在于，张女士是通过法院拍卖，买到了这套房屋，拍卖公告中已经明确，该房屋拖欠的物业费要由竞得人承担。

拍卖公告在法律上属于要约邀请，当张女士进行竞价并且没有对拍卖公告的条款提出异议的时候，实际上就是接受了拍卖公告的要求，并且发出要约，当其竞得这套法拍房的时候，拍卖公告的条款就会自动成为合同条款，对双方都有约束力。

从理性的角度来讲，张女士在竞拍之前，可以先行了解房屋的状态，比如说是否存在拖欠物业费、水电费等情形，再作出是否参与竞拍的决定。否则，一旦竞得该房屋，就是对拍卖条款的认可，就应当承担原业主所拖欠物业费的支付责任。

张女士是否还需要缴纳滞纳金呢？实际上，滞纳金是一个专有名词，通常是指行政机关对不按期限履行款项支付义务的人，加收“违约金”的方式，比如说不按时缴纳罚款，就应当支付滞纳金。由于对该词有误解，许多人在合同中往往用“滞纳金”指代“违约金”，如果严格或较真来说，因为违约就要求对方支付滞纳金是没有法律依据的。

在本案当中，张女士无需支付滞纳金的理由还在于，42万元的滞纳金是原业主未按时缴纳物业费产生的，与张女士无关，而且拍卖公告中也仅仅说明是物业费要有张女士承担，并不包括滞纳金。如果张女士在接收房屋之后，仍然未按时缴纳物业费，那就需要按照物业服务条款的约定，缴纳违约金。

再简单说一下物业是否有权断水断电的问题。由于业主是和供水、供电公司订立的有关合同，由供水（电）公司提供服务，业主缴纳水电费，合同只在业主和供水（电）公司之间有法律效力。

当业主没有按照约定缴纳水电费的时候，供水（电）公司可以按照合同约定追究业主的违约责任，但物业并非合同当事人，完全没有权利对业主进行断水断电，如果因擅自断电给业主造成损失，还应承担损失赔偿责任。