2020年5月第5周武汉房价走势

虽然5月底武汉楼市迎来疫后最大供应潮，但最后一周销量却出现断崖式下降，武汉未来楼市将如何发展？与此同时，新增供应增加开盘量有所剧增，本周预售体有34个预售证，其中22个住宅项目，此外本周约23个项目开盘加推，4个楼盘日光，其余楼盘去化一般但分化持续。武汉周成交797套环比断崖式下降受万科金域国际等集中备案影响均价上涨23.3%据亿房网研究中心数据统计（因疫情楼市冻结周数据从4月第1周恢复），2020年5月第5周（5月25日—5月31日）受成交及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交797套环比断崖式下降；另成交限价及保障房等16套，办公及商业等非住宅27套，与去年同期3279套相比锐减75.7%；受汉阳中心区万科金域国际和华润万象城幸福里等集中备案影响，当周均价17148元/平米，环比上涨23.3%，同比上涨18%，涨幅增大。

分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交495套，汉阳中心区领跑主城区，其中万科金域国际成交147套；白沙洲片成交88套位列第二，其中万科云城成交27套；光谷新中心成交214套位列第三，其中武汉英赫当代城MOMA备案39套。主城区成交均20534元/平米环比上涨15.2%同比上上涨11.3%；远城区成交302套，黄陂成交150领先远城区，其中长江青年城成交148套为本周销冠，江夏成交93套位居第二、其中政和花园备案39套；其他新洲，蔡甸、黄陂、汉南均大幅减少，远城区成交均价9352元/平米环比上涨0.8%，随着疫情影响显现，远城区成交占比将有所下降。

数据来源：亿房网研究中心

数据来源：亿房网研究中心从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度明显上升。汉阳中心区领先全市各片区，成交214套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的57.7%，前十项目成交占比65.9%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

本周武汉楼市23盘加推4盘日光武汉楼市或现逆转本周供应增加但推盘量大幅增加，本周预售体有34个预售证，其中22个住宅项目，其中，江夏龙湖紫都城为纯新盘；光谷新中心中粮光谷祥云光谷、创新天地和光联投光谷瑞园、白沙洲片新力城、青山片方园、汉口中心区远洋万和四季等楼盘集中上市。本周约24个项目开盘加推，其中汉口中心区远洋万和四季、汉阳中心区万科金域国际和远洋东方境世界观；白沙洲片旭辉华宇江悦府和光谷新中心中粮光谷祥云、光谷创新天地等主城区；黄陂盘龙正荣府首开武汉诺德逸园等加推；新洲阳逻万达广场御江、蔡甸越秀博悦府等远城区楼盘加推，推盘区域较为集中。此外，本周5个楼盘日光，主要为光谷南长投绿城蘭园、蔡甸中海尚璟，光谷新中心中粮光谷祥云和光谷创新天地；其余楼盘去化一般分化持续，从开盘表现看，去化率有所走高，部分楼盘仍去化困难。此外，光谷新中心、汉阳中心区、东西湖片等主城区及黄陂、江夏、新洲等远城区表现仍抢眼。2020年5月第5周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交345套占比43%，占比上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交251套占比32%；。90㎡以下户型成交160套占比20%环比大幅上升。

从当周成交前十来看，热销项目主城占比六成，主城区主要集中在汉阳及汉口中心区、白沙洲片和东西湖片等区域；远城区集中在黄陂、江夏和新洲，而价格则大多在5561—19500元/平之间。2020年5月第5周武汉商品住宅成交套数TOP10：

本周，武汉市房管局发布《武汉市老旧小区改造三年行动计划（2019—2021年）》。计划用3年时间，基本完成全市760个老旧小区（建筑面积约2713.95万平方米、居民约33.46万户）改造工作。“老旧小区”改造将提升中心城区的价值，从而加减少购房需求，尤其是远城区将向中心区回流，武汉楼市或迎逆转。近期新增供应及上市楼盘：

武汉楼市推盘去化有所走高日光盘增多，从本周成交来看，销量呈断崖式下降，但随着5月底推盘量的爆发和集中备案下周预计有所增长。从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏有所放缓，推盘将有所您少。据不完全统计；其中汉白沙洲片新力城和楚天都市沁园；光谷新中心联投光谷瑞园和交投华园；关山片琨瑜府；江夏武地融创金麟壹号、新洲新影华翔城等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所放缓，纯新盘占比下周。下周武汉楼市推盘有所减少，销量将大幅增长。对于推盘和供应变化来看，白沙洲片、东西湖片、汉阳中心区、光谷新中心和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。