有没有发现？福州市中心新盘高端化、豪宅化、大户型化的趋势已越来越明显。

4月份福州四区取证住宅项目中，总价在300万以下的只占到了三分之一。其中，位于台江汽车南站的建发瑞云首批12套住宅精装备案均价5.73万/㎡，最高单价63291元/㎡，套均总价高达1359万！

当福州的开发商把眼光都瞄准富人时，一场针对富人的“收割”：

开始了！

前有中铁城江湾悦城从7777元/㎡跌到6999元/㎡，后有国贸学原二期一手现房跌到13900元/㎡，以闽侯为代表，远郊板块的房价底线一次次被击穿。

反观福州市中心的房子，越贵越好卖！

4万+的建发臻园、国贸天琴樾、建总华林雍璟、保利天珺都走出了不错的行情，4月初一度入围福州周成交TOP10榜单。

曾经，刚需群体是福州新房市场绝对的基本盘。而如今，市中心已然进入“改善”之年！这说明，福州认房不认贷、取消限购限售、增值税5改2、降低存量房贷利率等政策，确实刺激到了一部分有钱人。

降首付、降利率、降税费……这轮楼市调控不是没给刚需上车群体减负，但年轻人就业压力不减，结婚人口骤降，再加上房价涨幅不及预期，刚需不愿意也没钱进场。

既然“叫不醒”装睡的人，那就放开市场，向上“收割”，让富人群体多买房！

当初土拍重回“价高者得”，同时不限新房价格，就意味着土地可以卖得很贵，房子也可以卖得很贵。包括取消远郊区容积率1.0的限制，目的也是让富人买单，让房价合理上涨。

当开发商不受配建的束缚，他们开始一窝蜂地转向核心板块高溢价的改善产品。

2023年以来，福州土拍抢得最凶的几幅地块，都在鼓台中心区。而三环外的地块大部分都是流拍为主。这就导致了，福州住宅户型越做越大，总价门槛也越来越高。

市中心200㎡以上的豪宅产品正在扎堆入市抢客：

进入尾盘的台江国贸天琴樾，主推面积160-210㎡，套均总价860万；

鼓楼保利天珺甚至把大平层尺度拉到了187-370㎡，套均总价840万；

台江建发瑞云主推149-238㎡，套均总价高达1359万；

晋安浦下的建发灏云建面约149-220㎡，大概率也是要千万级总价才能入场；

鼓楼保利屏西天悦也是主打135-240㎡的高端产品；

鼓楼神秘的杰谷公馆，407㎡复式让市场大开眼界，套均总价1276万……

接下来，福州市区改善产品会保持相对稳定的供应，新房市场会对预算300万以内的纯刚需更不友好。刚需将被挤到远郊去，或者只能选择保障房了。

福州楼市彻底转向，以后部分住宅会往高端化去走。用业内的话，让市场归市场，让保障归保障。

楼市的大门对有钱人算是彻底打开了！不过，富人有钱，但，人数不多。

根据《2023胡润财富报告》，福州拥有千万元资产的高净值家庭达1.47万户。按4个人一户估算，在846.9万的常住人口中占比不到0.7%。这就无法强力托举楼市。

根据市不动产登记与交易中心的数据，改善成交亮眼的4月份，福州五区新房也才签约1751套，环比下跌21%。

而且相比刚需，有钱有阅历的富人对产品的要求更高更挑剔，哪个房子真正能穿越周期，人家一眼洞穿。而福州开发商，真正能凭产品力在高端局中占据强势的定价能力，似乎也只有“建国保”。

虽说，富人救市的时代到了。但其实，富人也不好“割”！

上为正文。