若不是因为房企暴雷，平潭将添一座知名旅游度假区：世茂在平潭大练岛斥资约80亿元打造的1300亩“世茂海峡岛”，规划涵盖了度假、民宿酒店、商业、美食、艺术、康养等全域配套。

如今，项目一地鸡毛。

但是，作为国际度假岛，平潭从来不曾放弃梦想。

4月17日，平潭自然资源与生态环境局发布了一则《平潭综合实验区坛南湾片区城市设计》的批前公示。在主岛东南部约10065亩规划土地上，通过差异化风格的国际酒店集群，打造多元体验的海湾风情。

这又是平潭的一次大迈步。

事实上，平潭并不缺酒店，也不缺民宿，缺的是莫干山式的酒店、民宿集群。

根据本次城市设计方案，坛南湾片区定位为“平潭综合实验区国际旅游度假功能区”，重点布局高端度假、康体养生、文化演艺、滨海观光等“一岛两窗三区” 国际旅游度假功能。

其中，在西部东限洋村周边地块打造一片以休闲康养为主题的度假酒店群，布局模式以小肌理独栋酒店与核心主题酒店相结合。

而北部鹅头湾片区布局生态特色酒店群，并设置旅游度假服务中心，包括商业服务配套设施。

也就是说，除了中部苍海村周边布局滨海旅游步行商业广场，坛南湾国际度假功能区大部分建设用地都将用来盖酒店！

不仅如此，此次城市设计范围外的东北侧和东南侧也布局着两处高端民宿，这不会导致平潭住宿行业供给过剩吗？

根据官方数据，截至目前，平潭全区备案民宿共有671栋，可提供客房约4600间、床位约6900张。而截至2023年底，平潭酒店大概有270家，如果按平均客房规模50间估算，这就是约2万张床位了。

此外，在平潭，由套房、公寓改造而成的小型客栈还有11384家。东街1號根据途家平台不完全统计，这类客栈平均每套大概3.7张床位，那也能提供约4万张床位。

粗略估算，平潭民宿+酒店+小型客栈，可能都够6.7万人同时住宿了！

而官方数据显示，2023年平潭接待游客总量首次超过1000万人次，也就是说，平均每天在3万人次左右。

难怪网友笑称：平潭酒店民宿比游客还多！

这背后是民宿行业的野蛮生长。数据显示，单单去年，平潭就新增备案民宿228栋，新增客栈近万家。于此同时，“报复性旅游”退潮。供求关系一旦发生反转，房价很容易就出现暴击。

还记得去年这个时候，关于平潭酒店/民宿涨价毁约的负面新闻层出不穷。根据实验区区市场监管局数据，2023年平潭酒店住宿业均价3月31日就开始暴涨，从367.41元/间/天涨到4月21日的594.52元/间/天，三周涨幅高达62%！

最近同样是蓝眼泪爆发期，今年平潭酒店住宿业均价，3月29日为396.29元/间/天，4月19日为474.79元/间/天，旺季三周涨幅缩小至20%。

最典型的是平潭雅阁大酒店，去年同期，单间和标间均价都达到了惊人的1599元/间，而官方4月19日最新监测显示，单间已回落到699元/间，标间也腰斩到799元/间。

平潭不少民宿的价格也跌到位了。例如壹零参院子民宿，去年同期单间一天要218元，现在低至120元。

照这个势头，即将到来的五一假期，平潭住宿或许可以少挨点骂了。

平潭住宿行业房源明显过剩，而且淡季还格外漫长，那坛南湾万亩酒店集群还有必要建吗？

有！

因为平潭不缺民宿/酒店，缺的是有当地特色且能出圈的高端住宿产品。

像浙江莫干山的民宿集群创造过野奢酒店拉动当地旅游的神话。裸心谷、法国山居、大乐之野……这些叫得出名字的民宿，都是城市中产的向往。

反观平潭民宿，中低端产品组成了市场的大部分，真正能称得上品牌民宿的少之又少。风格设计同质化也很明显，遍地都是白房子简约风。

拿得出手的酒店也没几个。直到去年11月，平潭才有了首家经全国旅游星级饭店评定委员会批准的五星级旅游饭店——平潭温德姆酒店。

在很多人看来，莫干山的优势是有竹林、有山泉、有“江南第一山”的诗意。事实上，大美中国多的是这样的山水。

国际旅游岛自然资源也不输，有星辰大海的浪漫，还有海厝村居、南岛语族、两岸人文等特色文化，那为什么平潭没有形成自己的“莫干山”？

因为我们的民宿整体运营较为粗放，产品服务比不上莫干山，价格却比标准化管理的五星级酒店还贵。

东街1號4月22日在携程平台查询到，五一当天，平潭游记民宿大床房2083元/间起，超过了温德姆酒店大床房1800元/间的起价。月薪两万看了都要破防！

据悉，莫干山上已经有一群受过专业培训的民宿管家和年轻的从业者。除了政策扶持、外资引进和人才利用，平潭民宿从业者自己要通过提供优质的服务和设施，建立良好的口碑。

当然，景区也得解决游、玩、购、乐、养的问题。

坛南湾片区的城市设计理念，除了国际酒店集群，还将包含游娱、文创、科普、运动主题多元体验，以及提升片区旅游综合服务品质。这些都将为平潭文旅上分。

要把平潭坛南湾片区开发成酒店的高地，其实在地产辉煌的时候，可能一家开发商就搞定了。

平潭不是没试过。由世茂打造的平潭海峡岛项目占地1300亩，斥资80亿元，打造集文化探秘、自然探索、生态旅游、康体疗养、养生度假等为一体的国际旅游度假区，目标年游客接待量200-300万人次。

项目首个旅游度假核心板块——星野湾滨海度假乐园目前已开放，圣托里尼风格的白色建筑群确实成了平潭网红打卡点。

可惜2022年7月世茂暴雷，怡养园（包括几間訸宿）、康养山谷（包括海岛度假酒店）、石头厝小镇（包括星海石头厝民宿村、恋岛风情民宿群）、山海庄园四个板块的后期开发存在较大不确定性。

甚至，今年2月，世茂海峡岛一期洋坪顶G003地块的143套在建海景别墅、高层住宅，因为房企欠款而被抵押拍卖。

比起大练岛，坛南湾片区酒店集群的规划起点和投资体量更惊人，需要房企更强大的资金链和经营力，以免重蹈暴雷房企文旅项目烂尾的覆辙。

像漳州占地1.2万亩的文旅大盘——泰禾厦门湾，当年号称投资规模达千亿，但2020年传出停工消息。该项目去年7月被兴业信托接盘，很难说还会不会是“世界级的中国超级湾”。

需要长期投入的平潭坛南湾片区，最好还是以片区统筹模式引入国资背景实力房企。期待能像三亚海棠湾那样，在海岸线树立起豪华酒店集群！