杭州滨江区华润万象系商业（伟业路TOD项目）的住宅用地被改没了……

昨天，杭州市规划和自然资源局发布杭州市滨江区之江单元B1/B2-05等地块详规局部调整公示图，具体调整如下：

本次详规调整区块位于滨江区之江单元规划管理单元，东至伟业路，南至江南大道，西至联庄公寓、钱江湾幼儿园（之江分园），北至强联弄、钱塘景苑，规划调整范围用地面积约11.67公顷。

为集约利用土地，优化用地布局，拟对该区块详规进行局部调整。

其中最大的变数就是区块原本的住宅用地调整为城镇社区服务设施用地、4宗商业兼商务用地调整为1宗商业商务兼社会停车场用地。

这意味着滨江区华润万象系商业将要迎来大调整。

今年5月7日，润欣商业投资（深圳）有限公司上海分公司【华润】竞得浦沿街道五村联合统筹开发项目商业部分整体租赁运营项目。

正是此次调整区块中的商业部分。

5月13日，华润万象生活有限公司披露相关交易公示：华润万象生活成功竞得位于杭州滨江区的一宗商业综合体及商业街区物业租赁权，未来将以华润的商业产品运营该物业。

根据租赁协议，项目暂定计租建面15万㎡为基础计算，地上建面不低于13万方，租赁期限为20年或至统筹开发协议到期之日，首年租金为1.06亿元。

华润表示该项目填补了集团在杭州滨江商圈空白，且商圈内发展成熟，城市界面良好，能有效增强华润在杭州的市场影响力。

根据浦五项目（华润伟业路TOD项目）的招标文件中提出的：投标人拟采用的商业综合体品牌及产品系列需为投标人所在集团的高端定位系列。

而华润旗下走高端轻奢路线的产品则是万象天地，其“MALL+街区”的业态组合也匹配浦五项目“街区+商业综合体”整体定位，不过最终结果如何，还要以实际情况和官宣为准。（延伸阅读：大利好！华润万象系商业首入，板块要爆发！）

滨江区华润系万象商业位于杭州市滨江区浦沿街道（一桥南板块），是滨江区开发最早的区域。

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虽然目前在滨江区的存在感较弱，但配套成熟，居住氛围浓厚，最要紧的是板块内可开发地块极少。

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尤其该区块和地铁6号线伟业路站B口零距离，是板块内极为稀缺的TOD项目，而且区块调整前的住宅用地，距离地铁4号线联庄站步行距离也不到500米，妥妥的双地铁，加上各种商业、教育等生活配套，一旦入市完全不愁卖。

区块此前的住宅用地总建面约1.8万方，若按套均150㎡计算，仅有百来套新房供应，体量太小，此次住宅改社区服务用地也算一个不小的调整。

你期待华润万象系落地滨江区吗？