导读

现在上海房产持续调整。很多人，都在分析一些版块，探讨何时反弹。但是，脱离背景的分析个体，只能是管中窥豹。今天，就从另一个角度，看看房子背后的深层逻辑。

纸面富贵

这几天打开APP，很容易找到房子下行，买房者叫苦不迭的视频。

大部分都是省吃俭用的老百姓，辛苦攒钱，背上百万贷款。结果却是连续下跌，房不抵贷。

劳苦大众的房子，表面上看是一堆资产。

但透过现象看本质，不外乎“纸面富贵”。

当然，纸面富贵时间长了，会让人产生错觉，认为自己真的很有身价。

当年费德勒来上海参加网球比赛，饶有兴致的乘坐地铁。

地铁里的老爷叔，不知为何，居然询问费天王：你买得起上海房子吗？

现在看来，不过是21世纪的夜郎自大。

但在当时，确实显示有一部分人，对房子的过度自信。

现在，上海房子也好，其他地方也罢，都是潮水褪去。

曾经上海新房的一房难求，“买到就是赚到”。

现在则是门可罗雀，风光不再。

纸面富贵，以前对股民很有杀伤力。

现在，则是对房子。

代持

法国国王路易十四，有个奇葩敛财手段。想捞一笔钱了，就推选个庸才担任财政大臣，过一阵就欲加之罪，然后抄家敛财。其大臣，只是为国王代持资产而已。

鲜为人知的是，路易十四有个笔友，是东方大国的皇帝——乾隆。如出一辙的是，乾隆通过和珅来代持资产。

乾隆死后，嘉庆有两条路，一条是让和珅长期代持，稳健的获得收益。一条是立刻拿下，把“大公司”拆分为多个“小公司”。抄家和珅，就是喂饱嘉庆手底下那些人。

事实上，对于皇帝来说，和珅代持、其他人代持，都没本质不同。只不过对于利益群体来说，和珅是必须抄家的，不然他们这批饿狼，要等到什么时候？

权衡利弊下，嘉庆选择让这群饿狼吃饱。

现代社会，也有很多代持。

像股权、债券的代持就很普遍，因为代持本身特殊性，造成了很多灰色地带。

而普通人购买房子，又进行了房贷，可谓“一鸡两吃”，既盘活的房地产，又加了杠杆。

在肉食者面前，一个个普通人，一套套房子，是最稳健、最老实、最安分守己的代持者。

蓄水池

一个曾经主流的观点，房地产起到资金蓄水池作用。

平心而论，房产一开始也确实其到一定蓄水池作用。

但之后，事情有些出乎意料了。

特别是15年，一波急速拉升后，房地产朝着悬崖极速狂飙。

当上海一个外环外的偏远地段，开出了每平米12万的天价后。

当2代人，6个钱包都覆盖不了买房成本之后。

当一个边远的山区城市，造出了密密麻麻新房之后。

蓄水池作用降低了，而作为洪水猛兽的隐患，却加强了。

现在很多人，都敏锐观察到，尽管央行一再释放流动性。

但资金却难以流入，真正需要的小微企业。

释放了一次又一次流动性，但资金输送，却在一些流域搁浅了。

于是，小微企业在苦苦支撑。

而那些隐藏的企业，却大快朵颐。

房产先行

很多人都纳闷，为什么之前也出现过调整，都转危为安。

但这次为什么不一样了？

因为，这次和以前根本不同，是大周期与小周期的叠加。

和任何行业一样，房产本身也有兴衰的周期的。

过去野蛮增长、爆发式增长，让很多人错误的以为，房地产没有周期性，忽略了其风险。

以往虽然有多次调整，但在宏观上、以及外部性方面，都是良好的。房产可以依靠各种措施，起死回生。

不过，现在风云突变。全球经济一系列波动，处于大周期的风口浪尖。

极为巧合的是，房产周期正好重叠了全球大周期，所以在如此环境下，房子是先行一步，提前做出了市场预判。

至于全球经济调整，我在之前文章《国际秩序大调整》中，已经阐述过了，这里不再赘述。

简单的说，现在全球经济是个整体。19世纪中叶开始，我们这边的经济，也是世界经济一部分，有其外部性。

80年代后，更是与世界经济融为一体，外部性的重要不言而喻。

所以，以前喊狼来了，充其量来的是秋田犬。

而现在，大灰狼真的来了。

最近几年，各种因素叠加，导致了一系列爆雷，房产公司也走下神探，成为众人皆知的负资产了。

山雨欲来

过去，房产虽然会调整，但最后都拉回来了。

很多调控手段，都是留一手的，并没有完全放开。

因为这些措施一旦放开，虽然短时间内，会有立竿见影效果，但长期来看，是有隐忧的。

这些措施，就像是勒住烈马的缰绳，死也不能松手，一旦松了，那就停不下来！

最近一段时间，水电煤的涨价，预兆了一些事情的开端。

这些过去不能动的缰绳，似乎是越来越松动。

现在，随着房产的整体萎靡，越来越多激进手段被放出。

包括：

首付比例降低

公积金利息降低

一线城市的放松限购

越来越多手段，越来越频繁的使用。

如此种种，只会导致房子朝着不可控方向发展。

面对经济波动、房产下行，很多人还没做好准备。

加杠杆、买房、购置资产，这些事情应该谨慎对待，能规避最好。

是时候认清形势，为长远做打算了。