导读

6月上海二手房活跃，但以价换量。跌幅前20小区，有市区，有郊区，有五大新城。有商品房，有老公房，有动迁房。

老规矩先上图

注：环比

1航星二村

南桥老城区少数通地铁的小区。

周围蛮热闹的，门口就有地铁站和商场。

但是，房子太老（99年）。

加上大环境的调整，这里名列榜单第一，也不出意外。

现在南桥着力发展新城，老城区的房子，大灵不灵了。

2万和家园

山阳镇版块，属于动迁房。

附近有个万达，周边配套在金山来说，还算不错。

1万2的价钱，还是有点高。

因为金山很多商品房，也就1万多。

3美兰湖高尔夫别墅

上海两大文旅版块：北有美兰湖，南有海湾。

这两个都是比较失败的版块。

而美兰湖所谓高端别墅，也缺乏市场认可。

别墅社区，不是跑马圈子，插一杆旗帜，就能成为高端版块的。

4绿地逸湾

华新板块的商品房。

反正记住一句话，就算买青浦，华新也不要碰，这地方大灵不灵的。

4万的挂牌价，结果只有3万成交价，真是令人忍俊不禁。

5工汇花苑

普陀宜川的商品房。

但是，这里有个非常大的问题。

人家是江景房、海景房、河景房。

这里倒好，铁景房！

门口一条铁路，让人感受到火车的厚重！

6君逸公馆

上海人经常自嘲，住什么苑的是动迁房，住什么馆的是豪宅。

但是，馆在金山，也豪不起来了。

金山新城版块，14年商品房。

房子真的不错，但却在金山。

1.4万的成交价，比较符合价值。

7浦江华侨城五期

浦江镇的华侨城，在华侨城系列里是比较差的。

看看深圳华侨城，那才是真的豪宅。

尽管如此，华侨城仍然是浦江镇最好版块之一了。

4万多的成交价，马马虎虎，还有一定的空间。

8民乐城建欣苑

18年新建城的惠南的动迁房。

以前成交价在4万以上。

这一阵，回落到3万多了。

以前小舟看过这类房子，觉得太偏远，没敢要。

现在看来，是明智之举。

远郊动迁房价格，调整较为激烈。当然，目前还是高于动迁成本价的。

各位如果市区动迁，拿房子的话，要谨慎选择远郊的动迁房。

9泰晤士小镇

当年一城九镇，造了好几个欧式小镇，泰晤士小镇就是模仿英国的。

在一个郊区跑马圈地，山寨一大堆欧式建筑，并不能对标外滩，对标老上海。

真正欧式建筑，能吸引四大行、外资银行、百达翡丽、轮船招商总局的入驻。

而山寨的欧式建筑，只能聚集网红店、山寨品牌、淮南牛肉面、乡村地锅鸡这类店家了。

以前疯涨行情，这里也乘机瞎来来。

现在回归理性，这里大幅跳水，也属情理之中。

10苹果园

卖面包的？不是！金虹桥的商品房，也就是闵行。

又是虹桥，又是闵行

这两个概念，在15年前后是疯涨的。

老早有多少疯，现在就有多少惨。

11惠德公寓

董家渡97年的老商品房。

地段真心好，老上海味道。

但是，价格真的守不住。

以前10万+的，现在成交价跳水了。

现在市区高价小区，能卖的动的，也只有以价换量了。

12练祥佳苑

出茭白的地方，还有个冷冷清清的古镇。

除此之外，么了！

这地方卖2万4，真的是价格虚高。

最起码，金山新城的许多商品房小区，就比这个强。

13爱家华城

川沙板块的动迁房。

说是川沙，其实都到六灶了。

距离川沙地铁站，10公里的路程。

再往南走一点，都可以到申嘉湖高速了。

14共和新路970弄小区

不夜城的老小区，也就是新客站。

新客站的房子，非常的尴尬。

地理位置不错，但地段真的坍班。

火车站附近，一直有些乱哄哄的。

现在虽然好多了，但总归有点吓牢牢的。

15皇朝新城

五角场，02年的高层商品房。

交通方便，周边2个地铁站。

但是这房子大户型比较多，总价较高。

现在5万多价位，说贵也不贵，毕竟前面那个闵行都6万多了。但要卖掉，价格可能还要谈一下的。

16园艺新村

七宝95年的老房子。

老早高峰时候，8万都有成交。

现在跟随大势，一起调整。

如果按照郊区老公房的理论，这房子可能还进一步调整。

17澳洲国际

西渡版块，总体上来说，市区人、新上海人买来过渡的。

但西渡在奉贤定位，就是工业区。

按照市区那种区间交界概念来套用西渡，是要吃苦头的。

南桥对于西渡，就像闵行对于浦江镇，懂得都懂。

18路劲上海院子

外冈版块，之前就说过，嘉定的死角。

一个垃圾场，一个交通不便，让这里成为上海边缘之地。

这种边缘版块的大面积别墅，还有2万的价格支撑，已经是奇迹了。

19蓬莱苑

青浦新城的商品房，但房龄较老（03年）。

现在房子大势所趋，要卖掉只能以价换量。

所以名列榜单也不足为奇。

20欧阳路452弄小区

虹口公园旁边的老小区。

虹口老居民区，那边我以前经常去，生活气息很浓。

但是，这价钱是有些高了。

如果是自住无所谓，生活配套齐全，交通便利。

如果想轧苗头，博反弹的，基本规避掉这类老房子。