前段时间合肥房展会上仅仅4天的时间内就涌入了13万人，合肥市共成交住宅764套，成交金额高达20亿元，现场直接成交住宅金额高达8.2亿元。房子这么好卖，难道房价又要涨起来了吗？

而这段时间各大房企的销售战报也是颇为惊人，像“爆单”，“大捷”等等这样的词语比比皆是。

不仅安徽合肥的房子，豪迈在媒体报道下，广东广州浙江杭州，山东青岛，广州深圳上海等地的楼市，成交量也在暴增。一时间，房子的火热程度仿佛又回到了疫情之前。

房子这么受欢迎，那是否意味着房地产市场正在逐步的回暖，房价是不是可能又会继续涨上来的呢？

如果你打算买房，但是又不知道现在到底该不该买的朋友这时候就一定要注意了，看到这些新闻的时候一定要仔细辨别。

从目前的情况上来看，首套住房的首付比已经从之前的30%下调至现在的15%，甚至有个别地区推出零首付购房的政策。

不仅如此，首套住房的贷款利率也在不断下降，在疫情之前最高的首套住房贷款利率甚至超过了6%。，而现在各地区已经先后公布直接取消首套住房贷款利率下降。

而现在各地的房贷利率最低能做到3%左右，住房公积金贷款更是跌至2%左右。而在这个情况下有相关专家还表示，随着各地取消首套房贷利率下限，这也意味着在未来首套房贷利率将可能会继续下降。

其实如果你去网络上搜索一下合肥这次房展会就会发现好像也不像这些媒体报道的那样，甚至有点截然相反的味道。

网络上有参观过的网友吐槽到“房展会上，销售人员比看房的还要多”“买房的人，还没有维权的人多”。那这到底是怎么一回事呢？

原来呀，在合肥房展会上有几个楼盘均被业主拉了退房的横幅，而且在展会门口以及展会中都有相应的维权事件发生，可以说房展会上热闹非凡。

而至于媒体报道的其他城市，防止出现火热销售的情况。至于真实情况是怎样的，或许当地的网友有发言权。

每次从公司回家都要经过几个楼盘的营销中心，每次营销中心比较火热的大概率是开展了什么活动？比如看房送好礼，只要去看房就送小家电。

每每开展这样活动的时候，整个营销中心就很是热闹，主要在平时没有活动的时候，营销中心却显得那么的冷冷清清，偶尔有人进去，也只是去借用一下厕所。

当然了，并不是说所有地方的楼盘营销中心都是这样的，有个别楼盘确实价格降的比较厉害，再加上有相应的政策放宽，存在个别售楼处人挤人的情况，但是在目前来看出现这样状况的极少。

从网络上我们可以查找到5月份一线城市商品房的成交量：

上海新房成交399一套环比下降10.45%，二手房成交1869二套环比上涨3.26%

北京二手房网签量为13383套，环比4月上涨0.2%

深圳新房成交2009套，环比下跌14.69%二手房成交396三套，环比下跌4.98%

广州新房成交量48，22套环比下跌8%二手房成交量7838，环比下跌14.1%

从目前的这几个情况上来看，一线城市的房价上涨的可能性相对来说会大一点，然而从一线城市5月份新房和二手房的成交量来看的话，大多地区的成交量仍处于下滑的。

要知道从现在出生率以及人口老龄化的情况上来看，在未来几年尤其是像一些小县城乡镇那些房子的空置率将会越来越高。

尤其是随着老一辈人的离去，一些家庭手上可能不止拥有一套房子，甚至是三四套房子。而随着人口的迁移，有些小城市小地方的房子空置的也会越来越多，其实就可以参考鹤岗。

而且教育资源，医疗资源等相应的配套设施也在向大城市集中，这也就意味着在未来一线城市将会吸收更多的人，小县城里面的人将会往市里面跑，市里面的人会往省会城市跑，而省会城市里面的人很可能会往一线城市跑。

商品房终归是会回到商品的属性由市场的供给来决定，而在未来像一线城市，由于面积等地理原因无法继续扩大防止将会是相对固定的而涌入的人越来越多，一线城市的房子相对来讲还有一定的升值空间。

可是在这样的逻辑思考下，一线城市的房价并没有上涨，反而还在继续下降，不仅如此，一线城市的房子成交量也在下跌。

并不是我们不爱房子，而是越来越多的人意识到购买一套房子需要背负30年的房贷，这个负担太沉重了。尤其是现在的年轻人，思想观念上的转变，让他们认为租房住比买房更舒服。

再加上随着今年刚出台的14号文件，将加大保障性住房的建设，让城市工作的年轻人有家可居，让房子回归商品的属性。

这也就意味着在未来保障性住房将会越来越多，申请保障性住房也会相对更简单，只需要花少量的钱就能助上环境舒服的保障性住房，这对比买房来说压力小的多。

除此之外，受疫情的影响越来越多。人意识到储蓄的重要性，很多人不热衷于买房反而热衷于攒钱。据央行给出的数据显示。目前全国存款金额已经超过了1,450,000亿元。按照全国14亿人口计算的话，人均存款接近11万元。

而喜欢存钱不就是大家对未来收入的担忧吗？也是大家应对未来不确定风险。的一种措施而已，而在这个时候又有谁愿意背上30年的贷款呢？

因为大家都知道现在房价在降首付比再降房贷利率也在降，但是房价有没有降到最低点呢？可能还没有房贷利率能不能再降一点呢？可能也没有大多数人都在等待着。

而现在买房的大多是那些结婚需要买婚房的孩子上学需要学区房的绝大多数，大多数改善性住房购买者都在等待市场的底部出现等待利率的调整底线。谁的钱也不是大风刮过来的，要知道仅这两年房价下跌，就让很多人的首付款打水漂了，在这个情况下，又有谁愿意去冒这个险呢？

所以说无论媒体怎么报的，无论媒体说的售楼部有多火热，你自己去观察一下去看看就能知道实际情况，而至于要不要买房，只看个人的需求了。