买房路上，不利因素何其多
但要说到最凶的不利因素，墓地和殡仪馆肯定可以排在最前
墓景房、殡仪馆房，很多人心里听到都会咯噔一下，这两个词的杀伤力懂得都懂
每次聊到这个话题我都会想起一部动画短片《坟墓和旋转木马》
短片的剧情很简单
剧中的父亲是个挖墓人，为了守护儿子，他在墓地园陵建起了游乐场，每日陪着儿子开心玩耍
晨曦初现的时候，挖墓人父亲会抱着熟睡的儿子回到墓地
我们才发现，这个儿子早已经死掉
……
这个剧情听着可能有点简单粗暴，但是影片其实非常治愈
而我一直很好奇，那些真的住在墓地旁或者殡仪馆旁的人有什么样的生活体验
是不是时常觉得心情很魔幻，还是已经稀松平常无所谓
最关键的是，这些场所对他们的房价真的有影响吗
这一次，为了搞清楚这些问题
我去了曹路、唐镇，还有龙华漕宝路
01
去这些墓地、殡仪馆旁的小区看了看
这次看的几个小区分别是浦东唐镇永安公墓对面的金利公寓，曹路天长公墓隔壁的金海华城永华苑
还有位于徐汇龙华殡仪馆附近的爱建园和望族城
我们先来看看公墓旁的房子
其实去墓地之前我还是有点忐忑的，感觉是一种莫名的敬畏之心作祟吧
最先去的是唐镇的金利公寓
小区到永安公墓隔着一条马路还有条小河
可能因为周边绿植比较茂盛，马路上不时有车辆穿梭，起到了遮挡和隔离的作用，实际感受是公墓和小区隔着还挺远
但从小区的高层往下看，一览无余的全景暮景，没有做好准备确实会有心理冲击
四周转了转，永安公墓外面一圈围墙围了起来
稍微留意下就会发现排列整齐的墓碑，内部绿化做得很好
但不经意路过时突然告诉你这里是墓地，可能还是会被吓一跳
相对于这种有点距离但会直面墓地，全景视野带来的直观冲击
曹路的金海华城永华苑离天长公墓更近，真的就是隔壁邻居既视感了
但是“伪装”得很好，反而让人没那么害怕
我特地选了天色将暗的时候过去，想着晚上墓地应该更恐怖一点，更能带入住在那边居民的感受吧
到了那边转了一圈没反应过来这个像景区门头一样的场所是就是墓地
除了外观看不出来像墓地消弭了恐惧感，永华苑小区这边靠着曹路地铁口，真的非常热闹
人来人往大家行色如常，反而我这个带着预设观感站在门口不停拍照的人看着比较奇怪
如果说每天看着公墓是物理伤害
那么住在殡仪馆旁可能更多的是精神层面的魔法伤害
为什么这么说
因为住在殡仪馆隔壁每天看着有人进进出出可能老是会想起来这里是个什么地方
但是墓地日常相对较安静，看多了可能更容易习惯
相较于墓地，提到殡仪馆大家可能也会更庄重肃穆一点
走到龙华殡仪馆门口，个人更多的感受确实也是这样，这是一个庄严肃穆的政府单位，没有异样的情绪
龙华殡仪馆附近1、200米范围内都是老凤祥金楼、航天商业大厦、全季酒店这种商业楼
正对面隔着高架桥，一座刚翻新的漕溪公园，绿化环境非常治愈
直线距离殡仪馆最近的小区应该就是爱建园，但是因为中间隔着一栋汇阳广场，所以实际距离还要远一点
另外一个距离更近的小区是上海望族城，在斜对面，上面这张图就是站在望族城小区的5号楼，也就是距离殡仪馆最近的楼栋拍摄的
大家可以真切感受下，不特意去寻找是不是也不会有什么异样的感觉
02
真的住在墓地、殡仪馆旁边是什么体验
除了自己在这几个小区看了看，试图捕捉从不同角度对这些不利因素的真实感受
我想，我只是过客，找真实居住在这些小区的业主聊一聊是必不可少的
第一种业主，确实挺害怕的
在金利公寓里，碰上一位女士在小区溜孩子，我和她讲起对面的永安公墓，问她住这有没有什么特别的感受
她啧啧啧的叹气，说之前买这房子不知道对面有这个，他丈夫也没和她说
她刚知道那阵子夜夜睡不着觉，天天和丈夫吵架，都想过要离婚了
同时还想着怎么能把买房的定金拿回去，但是后面拿回钱无果，心疼自己更心疼钱
现在她自己一个人也不会往那个方向去，好在家里在2楼平时也看不到
家人老是和她说就当对面是个绿地景观带，平时还落得清静
住习惯了也就不会老想起来，现在也还算能正常看待这个东西
相较于上面的女士，第二种年轻业主就更唯物主义，坦言平常心看待
她说自己经常会和家人在公墓旁边那条路散步，那边绿化很好夏天有风很舒服，而且人少还安静
有时遇到夜跑的人，年轻人大都无所谓，都是正常心态对待这个东西
她说女儿还问过她永安公墓那边是什么地方
她的回答是人死了去的地方，我们以后都会去
还有第三种对这些场所完全不介意的业主代表，令我印象最深的就是一位大爷
”火好啊，越烧越旺啊“
说这句话的他正坐在龙华殡仪馆对面的漕溪公园纳凉
他看我大中午一直举着手机在旁边拍拍拍，问我在做什么，问起来才知道他就是望族城小区的业主
我说对面就是殡仪馆，住这老人家会害怕会忌讳吗
他说，这有什么怕的，这边老早就不烧了，现在只有告别仪式在这举行，搞完了都会直接拉走到别的地方烧
还说以前旁边小区开盘没人买，来了个香港商人买了一栋楼，说他们喜欢火这表示越烧越旺啊
后来周边小区都抢不到啊，现在离殡仪馆最近的那个爱建园都10万多一平
他讲得绘声绘色，把周边小区大致什么情况都跟我说了一遍，哪个是动迁的哪个是商品房什么价格，殡仪馆什么的压根不在他们的考虑范围内
从他的话里也能看出，现在周边房价似乎也不受这个影响
03
这些不利因素真的会影响房价吗
现在这个市场环境，房子如果没有硬核地段，地铁这类强优势，墓地这类因素可能会影响价格
但了解后就会发现，这种影响其实微乎其微
小区综合品质好的话，房价格基本都会在正常范围
比如说距离天长公墓最近的金海华城永华苑，房价并不是区域内最低的，反而比离公墓更远一点的丰怡苑还高2千/平
永华苑价格高的更重要原因当然也是显而易见，它在曹路地铁口，这两个都是动迁房，永华苑的房龄也比丰怡苑要新一点
而龙华殡仪馆附近两个小区，毕竟地处徐汇，地段优势一眼明了，品质更好的爱建园价格也是更贵
如果我们把到殡仪馆的距离作为一个影响房价的定量因素，爱建园和望族城的距离其实都差不多
但价格差那么多，这个如果显然不成立
看了两个房子其实就会发现，房子本身品质才是决定性因素
爱建园作为2000年的老小区，20多年过去了，从小区外立面、环境都能看出品质
网球场，私家车库的配置也可以看出小区不一般的客群水准
反倒是望族城作为1996年左右的外销房，房龄和爱建园差不了几年，品质在当时肯定算得上很硬核
那个年代全铺砖的小区地面，小区内喷泉景观，可见当时也是花了心思做品质
但是不知道是不是小区现在物业费低缺乏资金维护设施，内部环境相对成旧，还是房型不方正等多重因素叠加导致价格上不去，出手就相对比较困难
但是小区现在也在做美丽家园建设，后期应该也会有新面貌
看到这里，相信大家对于墓地、殡仪馆这类不利因素到底会不会对房价有影响已经有了自己的结论
距离这些场所差不多距离的情况下，小区地段、自身户型、品质才会真的影响房价
当然，当产品本身就多重硬伤叠加，再加上这些不利因素无异于雪上加霜
最后
听朋友提过，在西方有些国家他们买墓地买的是地方，他们的墓碑可以自由发挥
于是你就能看到有人没有墓碑只有一块土地，上面种满了绿色的灌木植物
有人建造了像教堂一样带铁门的空间，有人墓碑是简简单单一座十字架，有人墓碑是富丽堂皇的浮雕作品
你可以在这里感受到悲伤，也可以在这里感受到生的力量
想起之前去国外路过一处樱花盛开，有着绿色屋顶建筑的小院，一开始没看见寺庙的字眼以为是公园
满心浪漫进去，发现门后几排墓碑整整齐齐，吓得同伴顿时兴致全无赶紧溜之大吉
由于从小所受的死亡教育和很多社会习俗耳濡目染
对于生死，我们和其他国家有着天然不同的看法，没有对错高低，都是一种生活态度的自我选择
对于墓地这类场所，你害怕与不害怕
对于所谓的墓景房，殡仪馆旁边的房子，你的选择与否更没有对错之分
而且现在国内很多墓地都做得很低调，也有很多有意思、有禅意的设计
图源：河南福寿园
随着社会文化越来越开放，大家的包容性越来越大
我们也能慢慢从更客观理性的角度去对待生死这个命题
忘了在哪里看到的一段话，放在今天的结尾
真正的离别没有桃花潭水，没有长亭古道，只不过在同样洒满阳光的早上，有人留在了昨天
希望留在昨天的人有花相伴，今天还在奋斗的人能欣赏到明天的日出
以上为正文，来自胤
这是真叫卢俊公众号的第5508篇原创文章
