据上海著名的房产大V，如下截图，12月上海的二手房成交量仅12198套。

可以说，这1.2万套的二手房成交量，意味着上海房价的大崩盘，已经是写在了墙上了，就好比摩西的那个十诫的石碑。

整个2022年，上海的二手房可能就成交14-15万套的样子。

上海能卖掉的房源，据说是1500万套。

100年时间，可以全部换一下手。

1500万套房子，要是按照2022年的二手房成交量，需要100年才能全部换手。

2020年，上海的二手房成交量是30.2万套，相当于2022年的两倍。

2020年，上海的新房网签是7.92万套。

2021年，上海的新房成交是9.2万套。

2022年，截止12月28日，上海新房成交量是93403套。

就是说，上海这几年，新房成交量在上去，而二手房的成交量在阴跌。

以后，可能就是每年10万套的新房。而且，新房由于在位置比较偏的郊区，南汇新城，金山奉贤青浦松江嘉定等地，会拉低全市平均价。

二手房的成交量，接下来可能会跌破1年十万套。

新房的成交量，可能会涨破1年十万套。

这个，就是把沪漂往郊区新城赶。

最终，市区的工薪阶层小区的房价，与郊区新城的房价接近，就约等于上海房价崩盘了。

像上海的法拍房，是3页正在法拍和即将法拍。

不过，已经拍卖结束的，依然有零人报名的流拍。

像这两套房，都是零人报名的流拍。

嘉定这套是一拍流拍，要是二拍再流拍的话，就是房价腰斩了。

一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩。

这是办公楼，还有人占用。不过，313平米，362万流拍。

相当于1万每平。

上海的写字楼空置率是非常高的，如上新闻截图，2022年上海甲级写字楼空置率16.7%。

新兴区的写字楼空置率高达23.92%。

难怪，嘉定那边的办公用房，已经跌到了约1万每平。

要是民用住房是卖不掉的写字楼价格的两倍，就是2万每平。

可以说，嘉定那边偏一点的地段，房价撑死了就是2万每平。

徐汇那边，原价1.122亿的法拍房，流拍了，7854万流拍了。

这是一拍流拍，要是二拍继续流拍的话，就是房价腰斩。

原来1个多亿，房价腰斩的话，也是半个多亿。

6000万，就是流拍。

338平米，这个应该是两栋洋房。这个应该是一套别墅+一个车库吧？314平米+24平米。

可以说，上海市区的别墅带车库，现在都不需要一个亿了。

松江这套法拍房，也是零人报名，一拍流拍。150万一拍流拍，61平米折合2万多每平。而且还是腾空了房子，没有租赁。

要是二拍再流拍的话，可能就是2万每平。

这种房价实际会跌多少，就看法拍房有多少，流拍有多少。

法拍房多了，流拍多了，房价就拉不起来了。

像这两套房，都是零人报名的流拍。

这三套也是零人报名的流拍。

上海的法拍房，其实流拍的也很多。

这几套都是零人报名的流拍房。

可以说，上海现在位置较偏一点的，可能就是2万每平的房价，坐公交地铁1个多小时可以到市区那种。

如上截图，上海2022年二季度的失业率高达12.5%，上半年的平均失业率是8.9%。

即使疫情在2023年结束了，上海的失业率也不会低。

这样，2023年就有些沪漂回老家过年后，不再到上海去：失业了。

失业的话，不一定要失业在上海的出租屋，可以在老家失业。