3月19日-29日，宁波市六区共8宗商品住宅用地将陆续迎来土拍。出让总面积约318822㎡（约478.233亩），总计容建筑面积568991.76㎡，总起始价约79.48亿元。土拍开始时间为3月19/26/27/28/29日。

今日，我们将围绕奉化1宗地块，针对地块基本信息、相关指标和周边土地市场情况进行解读。

奉化区共推出1宗宅地，土地面积共计约54070㎡（折合约81.105亩），计容建筑面积约56773.5㎡，总起始价约54502.56万元，将于3月19日11时开拍。

奉化区FH16-02-01a地块

地块基本信息

地块位于奉化区锦屏街道仁湖公园南面，出让面积为54070㎡（折合约81.105亩）；1.0<容积率≤1.05；建筑密度：35%；绿地率：30%；建筑高度：H≤18m。土地用途为城镇住宅及配套用地。

图片拍摄：搜地网络

❖ 地块起价54502.56万元，起始楼面价9600元/㎡。将于2024年3月19日11时迎来土拍。

❖ 本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

❖ 本地块开发建设和配套要求按《奉化区FH16-02-01a地块规划条件》落实。其中，室内体育场馆建设须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给奉化区锦屏街道；结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

❖ 非宁波市奉化区企业法人在竞得后必须在宁波市奉化区注册企业法人实施本项目。

市场简析：

❖ 2021年以来，地块周边成交9宗涉宅地，2023年9月1日奉化投资集团所拿奉化区FH16-01-01c-1地块（安置房）成交距离、时间最近，成交楼面价约2761元/㎡。

图片制作：搜地网络

❖ 地块周边拥有仁湖文化公园、奉化万达广场、银泰城、岳林文化广场、奉化区实验小学、浙江省宁波市奉化实验中学、宁波大学医学院附属医院分院、奉化爱伊美医院等配套。周边新房销售均价约在13000-20000元/㎡左右，城投·隐秀光映里（备案均价20187.47元/㎡）在售，板块二手房约在11000-21000元/㎡左右，绿城·长汀云庐挂牌二手价约为20000元/㎡。