“房子是用来住的，不是用来炒的”这句越来越深入人心。尽管过去两年各地纷纷出台救市政策，但房价依然呈现下跌趋势。这充分表明，房子已逐渐失去其投资属性，购买房产甚至可能带来财务损失。同时，我国的住房资源总量已显过剩，特别是在炒房客逐渐撤离楼市后，这种过剩现象愈发明显。

如今，新房和二手房市场，现如今都面临严重的供大于求的局面。换言之，房子越来越难卖。更为严峻的是，每年有超过700万套新建商品房涌入市场，足以满足城镇化进程中涌入城市的人口的居住需求。因此，随着时间的推移，住房资源过剩问题将愈发严重，房价也将逐渐回归至合理水平。因此，有理由相信，住房问题将逐步得到缓解，成为非问题。人们将更加注重居住品质，而非单纯追求房产的投机价值。这样的转变，不仅有助于楼市的健康发展，更能让人们享受到更加舒适、安心的居住环境。

尽管我国住房资源在数量上呈现出过剩态势，但房地产行业依旧具备顽强的生命力，正如融创集团董事长孙宏斌所强调的那样。他指出，目前，我国过剩的住房资源主要集中在三四线城市，并且这些房屋的品质普遍不尽如人意。然而，随着经济的蓬勃发展，人们的经济条件将逐渐改善，对房屋品质的要求也将随之提升。因此，孙宏斌进一步指出，未来融创集团将重点布局一二线热点城市以及中高端住宅的开发建设。换言之，未来中高端住宅因其卓越的居住舒适度将备受人们青睐。然而，目前中高端住宅的房价仍然高不可攀，让许多人望而却步。

那么，面对这样的市场状况，普通购房者该如何抉择呢？在笔者看来，房子终究是供人居住的，因此即便在预算有限、无法购买中高端住宅的情况下，也应尽可能挑选居住舒适的好房子。这样的房子不仅能让自己和家人享受舒适的居住环境，而且在将来置换房产时，也更容易找到买家。

对于大多数首次购房的人来说，由于缺乏经验，可能不知道什么样的房子属于居住舒适的好房子。为此，笔者总结了买房的四大原则：买南、买边、买三、避开四个楼层。只要遵循这四大原则，基本上就能挑选到优质的房源。那么，这四大原则具体是什么呢？接下来，让我们一一揭晓。

1、买南，就是购买两个以上卧室和客厅窗户朝南的房子

现代城市中，高层住宅占据主流，尽管数量众多，但小户型设计往往受限。以常见的两梯四户布局为例，部分户型的采光并不理想。然而，总有例外，今天我们将探讨那些采光出众的户型。

现代家庭多由夫妻和孩子三人组成，因此，住宅设计中，拥有两个朝南的卧室窗户至关重要。这样的设计确保了卧室的采光充足，同时也有益于居住者的身心健康。客厅作为家庭生活的中心，其窗户的朝向同样关键。一个朝南的客厅窗户，能让整个空间充满阳光，为家人的欢聚时光增添温暖。

2、经济条件允许，就选择边户房子

在选择高层住宅时，除了窗户朝向，购房者还应考虑“买边”策略。高层住宅常见的两梯四户布局中，每层有两个中户和两个边户。“买边”即选择购买边户的房子。

边户住宅因其宽敞布局和优越居住体验而备受青睐。由于不紧邻电梯间和消防通道，边户具有更好的私密性和安静环境。这些优势使其成为经济条件优越购房者的首选。选择边户住宅，不仅追求品质生活，更是对居住舒适度的投资。

3、买三，就是购买三居室户型

刚需购房者偏爱高层住宅，并非因其舒适度，而是因其户型紧凑且价格合理。因此，高层住宅成为了他们的理想选择。

高层住宅常见的小户型主要包括三居室和两居室，两者面积相近，大约在80～93平方米之间。有的两居室约为80平方米，而三居室可能是89平方米，面积差异不大。

然而，与两居室相比，三居室的户型设计更具灵活性。由于现代家庭多为三口之家，两间卧室已满足居住需求。多出的那间卧室可以灵活改造，如作为书房供大人工作，或为孩子打造学习空间，甚至在客人来访时作为客房使用。因此，从居住体验来看，三居室更具优势，为家庭营造更舒适的氛围。

4、避开4个楼层，一楼、二楼、设备层和顶楼

首先，我们看一楼和二楼的情况。这两层楼普遍面临采光和通风效果不佳的问题，同时存在安全隐患和隐私问题，噪音干扰也相对较大。特别是在夏季，一楼和二楼的房屋更容易受到蚊虫侵扰，潮湿的环境也影响了居住的舒适度。

接下来，是设备层。高层住宅为了确保日常运行，配备了电梯、给水排水、电力电气、宽带和消防等设备。这些设备通常集中在某一层，我们称之为设备层。然而，设备在运行过程中会产生热量、噪音和电压辐射，可能对同楼层的居民造成生活干扰。因此，购房者在选择楼层时，建议尽量避免设备层。

最后，我们不能忽视顶楼的情况。高层住宅的顶楼虽然视野开阔，但存在诸多潜在问题。例如，漏水问题可能频繁出现；冬冷夏热的气候特点导致空调能耗较高；此外，顶楼的上下楼和用水也可能面临挑战。在高峰时段，乘坐电梯上下楼可能需要长时间等待，而用水高峰期则可能遭遇水压不足的情况。

综上所述，购房者在选择房屋时应遵循四大原则：避免一楼和二楼的采光和通风问题，避开设备层以减少噪音和辐射干扰，尽量不选顶楼以规避漏水、气候不佳及上下楼和用水问题。当然，购房者在做决定时还应结合自己的实际需求和喜好，选择最适合自己的房源。适合自己的才是最好的选择。