现在市场背景下，我想任何一个人买房，都想找一套可以捡漏的房子，不论是刚需买房用于自己住，还是置换改善的群体，甚至是有余钱想要抄底的人。

提到捡漏这一点，用心的人一定可以发现，在法拍房的市场上，经常会出现一些低价的房源，比二手业主挂牌的价格要低非常多，有些法拍房直接从5折开始竞拍。

今天看到这套房子，真的可以作为捡漏专用，不论是用于居家生活，还是投资获益。

产权建筑面积：104平，4室2厅2卫1阳台，电梯房3层，中档装修，南北朝向，起拍价格77.77万，折算单价为7477元/平米。

网络上公示的数据显示，21982人围观，857人设置报名提醒，已有1人报名成功，竞拍报名费用8万元，每轮加价1万元，竞拍周期1天时间。

从数据层面上看，这套房子围观人数是近一个月以来最高的一套。距离开拍还有7天的时间，我想在最后几天，一定会有更多人报名参与竞拍。因为，这套房子很明显大幅低于市场价格，甚至可以用甩卖，贱卖等词汇形容。

福州鼓楼区的二手房价格虽然跌了不少，相对比外围区域的楼盘，总体的价格表现较为平稳，下跌的幅度较小。

五凤兰庭六期小区，坐落在福州鼓楼区铜盘路上，周边虽然没有很强大的商业配套，但他近距离左海公园，软件园，省军区，武警总队等，周边仍有大量的人居住在附近，因此价格也相对保持不错。

小区现有挂牌房源10套，挂牌均价23000元左右，户型多数为120平米以上的大户型，按照幸福里平台显示，一套120平米，电梯5楼，190万，单价15800元做对比，法拍网上的这套104平米户型，可谓是腰斩的状态。

不用说单价7400元/平米，就算最终以单价12000元把这套房子拍下，也十分具有性价比。

本房装修温馨清楚精致， 可落户口，学位未被占用，含家具家电，可拎包即住。

其一，地理位置优越。它紧邻城市主干道，交通便捷，周边公交线路密集，让您的出行轻松无忧。

其二，周边配套设施完善。教育资源丰富，临近优质的学校，为孩子提供了良好的学习环境。医疗设施也近在咫尺，为您和家人的健康保驾护航。同时，商场、超市、餐饮等一应俱全，满足您日常生活的各种需求。

其三，房屋品质上乘。建筑设计合理，户型多样，空间布局科学，采光通风良好，为您打造舒适的居住空间。

学校划片：福州市鼓楼第二实验小学， 福州铜盘中学。

法拍房捡漏，需要对市场的价格做一定的了解，不可盲目随意竞拍，对价格分析不够透彻的情况下，很容易掉进陷阱里头。

五凤兰庭六期除了竞拍的价格，同时还有2%的中介费用，若以投资为目的，还要考虑到过户的费用，以及再次出售的时候会产生增值税，前后加起来也差不多有十几万的费用了。

捡漏的房源也要特别关注房子本身的情况，不单单是指房屋本身是否能够过户，也要了解到房子曾经是否发生过有人去世，前任业主的居家情况，以免买入之后住的不顺心，或者影响转手的难度。

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