7月2日，福州北二环恒力博纳广场一套92.6㎡房源挂拍，起拍价约77.78万，吸引了20人报名，最终，经过70轮的竞价，房源以约208.8万价格成交，溢价168.4%。

日前，该“骚操作”再度出现。位于鼓楼五凤兰庭的一套104㎡的房源，评估价275万，七月上架拍卖，起拍价199万流拍。近日，房源重新上架，起拍价：77.78万。

根据阿里拍卖平台信息，近日，一套位于福州鼓楼五凤兰庭六期一套电梯房中层精装修上架拍卖，面积104㎡，评估价275万，起拍价仅77.78万，折合来看，单价仅7479元/㎡。

该房源已于昨日上午10:30正式开拍，截至今天上午11:30，已有16人报名，超3.7万人围观。标的经过73轮叫价，报价更是达到185.77万，溢价率138.9%，而拍卖还在继续。

出让公告显示，该房源无保留价，一人出价即成交，按实际交割；标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续；标的物正常处置无纠纷，保证交割，无历史欠费。

此外，本标的过户前若有水、电、物业等欠费与竞买人无关；过户手续专人全程协助办理；成交后买卖双方税费由买受人承担；本次付款方式为一次性付款、按揭贷款、公积金贷款均可。

出让公告特别强调：本不动产的竞卖为私有资产转让，不等同于网络司法拍卖。

拍卖记录显示，该套房源曾于2024年7月25日在该平台挂拍，起始价199万，折合单价，约19135元/㎡，吸引了3604次围观，最终，因无人报名而流拍。

此次重新上架，起拍价降了超121万，起拍单价也由原来的约19135元/㎡，降至7479元/㎡，降幅达60.9%。降幅如此巨大，这在不少网友看来，简直难以理解。

对此，有业内人士陈涛表示，该房源属于商业拍卖，跟法拍房有着明显不同，法拍房第一次流拍后再次拍卖，降价最低是第一次评估价的80%。

陈涛认为，该套房源降价60.9%，更多的是希望以此达成更多人报名的目的。表面上看，房源无保留价，但实际在拍卖过程中，并不排除业主通过亲友或其他关联方抬高，以阻止房产以较低价格被拍出，从而减少自身的损失。

五凤兰庭位于铜盘丞相路，临近无凤公园。小区建成于2005年，由福州兰庭房地产开发，项目共八期，2000多户。在五凤这个居住区，还有三大安置房：凤仪家园，凤舞家园，以及丞相坊，片区总户数有6000余户。

此次上架房源为五凤兰庭六期，安居客数据显示，8月份，小区六期挂牌均价为21794元/㎡，与去年最高挂牌均价9月的29857元/㎡相比，整整少了8063元/㎡。

二手交易平台贝壳网数据这显示，目前五凤兰庭项目在该平台上架房源合计74套，其中，六期挂牌11套，挂牌均价22175元/㎡，最近的一次成交为2023年6月，成交价19450元/㎡。

这也意味着，近一年来，在贝壳平台该小区六期均没成交，有价无市。