2024年，地产江湖经历了一轮洗牌。洗牌阶段，也是产品力竞争最强的时刻。楼市这几年最被认可的产品风格就是中式美学。

做中式美学，客户最挑剔，工艺上要面面俱到，细节定成败。

这几年福州楼市中式美学赛道，领先的房企在市场上连续推出多款的爆品。就在大家认为赛道格局基本确定的时候，福州楼市的中式美学赛道又有新入场者。

一家来自上海的房企打磨3年，新盘鹏湃国公馆即将入市。

鹏湃国公馆实景图

地处二环城央，位于则徐大道西侧，国公馆距葫芦阵地铁站仅700米左右。

保留32栋明清古建，112棵古树，修复历史古桥，约1.0的容积率，215亩稀缺地块，提供平层、院墅、古建商业，主打中式庭院生活。

宅院的营造施工，由苏州蒯祥古建单位杨根兴（非物质文化遗产传承人）带领的香山帮团队完成。

国内建筑史，香山帮技艺已是非遗文化符号。

香山匠人，设计过北京的故宫建筑群，建造苏州园林，修缮布达拉宫。地产圈津津乐道的CNN2017年年度全球十大豪宅，第一名中式建筑“桃花源”，建造者正是“香山帮“。

鹏湃国公馆，对于福州楼市有几个重要价值。

第一，接过重担，在大仓山填补在售新盘的中式美学空白。

第二，沿着八一七路中轴，在继三坊七巷、上下杭、烟台山之后，为福州楼市提供一种百亩低密园林的院居生活。

第三，一家新的民营房企，蛰伏三年操盘百亩大盘，提交答卷。

鹏湃国公馆的位置，在二环则徐大道西侧。

这里已是福州楼市的一片热土。北侧北园，部分项目已位居福州楼市销售热榜前三。

南侧盖山，大东海中央府、融创福州源、国贸凤凰原，都已完成交房，入住率极高。

然而，近年来人文底蕴与居住氛围提升的则徐大道沿线虽然多个项目都有热销，且主打改善，但在中式美学这个赛道却出现“失声”。

原因也很简单：中式美学产品，入市要讲时辰。

鹏湃国公馆实景图

第一，首先要让板块有了市场购买力和认同度，塔尖项目的入场，才可以解锁区域改善，与城市发展同频。

第二，要做中式美学产品，地块非常吃资源。最好有闹有静，有传统有延伸。

第三，政策限制下，中式美学风格如要突破住宅的红线，想延升到周边的古建、古桥，打造一个更大范围的园林生活，更需要有丰富经验。

鹏湃国公馆效果图

鹏湃国公馆选择在此时入市，恰逢其时。

从2020年中骏世界城算起，则徐大道周边经过4年时间，已全面起飞。商圈、地铁、学校等，已经肉眼可见。

鹏湃国公馆所处的位置，是有着千年文脉的郭宅。郭宅以姓氏为村名，大唐汾阳王郭子仪后裔北宋年间迁居于此。

“亚洲糖王”，构建起香格里拉酒店王国的郭鹤年祖籍也在这里。频出贵人，地脉矜贵，国公之名，非常适合。

鹏湃国公馆距离则徐大道500米，项目东侧与地铁1号线葫芦阵站的直线距离约700米。项目西侧800米左右，是在建的滨海快线F1盖山站。

项目一路之隔，是在建的SM广场。周边还有白湖亭万达广场，中骏世界城等诸多商圈，附近还规划了多所小学。

鹏湃国公馆实景图

地块虽在繁华城央，但守得一处静谧。既能传承中式建筑文化，又能符合现代居家美学。

城芯的低密地块是当下楼市的稀缺。但过去在低密地块上打造产品，往往数量有限，面积大，总价门槛高。

在容积率约1.0的地块上，国公馆把低密的中式美学体验放大。国公馆有丰富的产品线，形成独栋别墅组团和大平层组团。

鹏湃国公馆效果图

一条河，一座桥，进行区隔，两者互不打扰。私密感升级，又兼顾了不同类型改善人群的需求。

落款盖印，是中国书画中完成作品的最后动作。

一个板块内，是否有中式美学风格的作品，是当下楼市的试金石。鼓楼，台江，高新区，莫不如此。

则徐大道所代表的仓山楼市，南二环高光之地，随着鹏湃国公馆“中式美学”印记的出现，宣告功成。

国公馆对于中式美学的表达，分两个层面。首先是古建、古桥、古树等公共配套，其次是产品的细节。

作为一家上海的企业，挑战百亩中式大盘。该如何去理解国公馆试图打造的“另一种中式美学”?

国公馆实景图

第一，中式美学讲究移步换景，需要大面积低密度的土地。这与地块的特性吻合。

中式是苛刻的美学。就像穿中式服装，对精气神有严格的要求。中式美学的院居生活，土地参数非常重要，要气足。

鹏湃国公馆地块参数在福州楼市足够罕见。郭宅的富贵延续，千年的自然河流，这些差异化的天赋，都有无形的价值。

200亩低密中国宅院，以苏州拙政园规制建造，景观设计由苏州园林院操刀。

宅中有园、院中有宅的空间层次，进退有度，严守礼序的三进院落规划。

国公馆实景图

多重园林景观都能很明显地看出拙政园的痕迹，包括荷风四面亭、廊桥等，保留苏式园林的精髓。

百亩地块中，还包含了需要修复的古厝。开发团队远赴海内外甄选百年黄荆、80岁的羽毛枫、70岁的瓜子黄杨。一处黑山石造景，就用了200吨的大卡车。

国公馆实景图

第二，中式美学细节见成败。在表达方式上，国公馆选择成本最高的方式，“全面还原”。

一砖一瓦，一树一木，总体规划，设计理念，建造工艺，施工班底都是来自苏州规划院与香山帮。

香山帮师傅现场施工图

为了传承真正的中式风骨，项目特意聘请非遗国匠香山帮，项目关键部分都是来自苏州的50、60岁的老师傅，在以“世代传承”为目标。

木作、瓦作、砖雕、土作、漆作、彩绘、石作、叠山——香山帮八大精髓，国公馆内的诸多细节可体现工艺之美。

为保证花街铺地，香山帮师傅将一颗颗鹅卵石手工打磨成海棠纹路进行铺设。

香山帮师傅手工打造的海棠纹路

大小偏差不超过1cm，平整度要求在5mm，尽显师傅的手艺。

第三，中式美学，不是对古典的模仿，不能脱离生活的便利。

国公馆的地下会所、恒温泳池、瑜伽室等配套，并没有缺席。但在设计风格上，使用了传统园林的营造守法。

中式美学，产品需要重视产品“在地化”。

第四，国公馆直面中式美学建筑中最难的精髓——“大隐隐于市”，完成第一居所与中式精神的结合。

国公馆实景图

不少中式产品，要么定位文旅，过于强调远郊度假，要么受制客观条件，只能保留一些元素。

国公馆作为百亩大盘，采用街巷的设置，架构复杂。每一处的里弄街巷、亭台楼阁，别墅平层，都体现了项目追求的两个平衡点——都市核心得享栖居安宁/在中式繁华仪式感中，获得简约与禅意。

一条白湖亭河，把国公馆分成了两个组团，通过七星桥连接起来。

西侧是别墅组团。最大的独栋别墅面积产权420㎡，使用面积达到了近千㎡。

在福州二环，有这样尺度的中式独栋别墅，稀缺！

L 形的露台，270 度景观面，南侧可看内园景观，西侧可一揽河景。惬意人生，不过如此。

二环边，国公馆420㎡独栋别墅

东侧的墅区平层组团是此次入市的主要产品，循古但不泥古。

吸取江南园林的精髓，以榕城八境的主题空间，业主回家时，多重园林景致，同样是中式美学担当。

国公馆效果图

当下入市主力116、132、168㎡三种户型。

平层产品的整体立面风格，使用了大面积铝板幕墙和金属屋面造型，不失国际感。

注重隐私，私梯入户，一梯一户。大门也都标配电子指纹密码锁。

116㎡产品门口的私享电梯间5.29㎡。

可做三房或者四房，三开间朝南，因为都有飘窗设置，所以得房率高。阳台采用双连设计，一半作为生活使用，一半作为观景使用。

168㎡的独立门厅面积达到了6㎡左右。

采用了双阳台的设计。餐厅后的隐形门，一个约4平米的空间，可以作为洗衣间和储藏室。

面宽10米，面积16㎡超大阳台，正对千年白湖亭河。从这里看整个国公馆的亭台水榭，无敌视野。

设置全龄架空层，娱乐、画室等功能。

精装的地下车库，设置精装双入户大堂，地面选用彩石固化地坪，重塑了回归家仪式感。

福州楼市，中式的门槛在400-500万左右。国公馆的产品尺度很大。别墅级产品冲击总价高峰，平层产品，虽然价格没有公布，但极有竞争力。

法乎上，得其中。当下的楼市，一家民营企业喊出这样的大目标，凭什么？

国公馆是鹏湃这家上海公司的第一个项目，也是全国范围内唯一的一个地产项目。

面对具有稀缺意义的地块，在强监管和保交楼趋势下，国公馆磨剑3年，一边精心打磨产品，一边处理好诸多历史问题。获得此次开盘许可，满足监管需求。

图片来源：蓝房网

一条八一七路中轴，奠定福州的诸多历史地标。由北向南，依次有三坊七巷，上下杭，烟台山。

鹏湃国公馆，居二环要地，却隐入庭院山林，为福州提供了另一种中式美学表达，即将开盘，我们且行且赏。