作者:董馨

据中国投资协会创新投融资专业委员会和标准排名联合发布的《2021中国绿色地产指数TOP30》报告显示，中南建设绿色建筑设计系数为1.4，绿色建筑运行系数为1.2，温室气体排放系数为18.2，装配式建筑系数为2.5，全装修成品房系数为2.2，高星级绿色建筑奖励系数为0.7，环境信息披露系数为2.5，绿色指数为28.8，位列《2021中国绿色地产指数TOP30》的第28名。

积极发展健康住宅

从施工建设情况来看，2019-2020年中南建设新开工面积分别为1406万平方米、1357.01万平方米；2018-2020年公司在建面积分别为2807.2万平方米、3078万平方米、3042.3万平方米；2018-2020年公司竣工面积分别为1919.2万平方米、946万平方米、1349.43万平方米；2016-2020年公司销售面积分别为416.4万平方米、735.29万平方米、1144.4万平方米、1540.7万平方米、1685.3万平方米；2016-2020年公司营业收入分别为344.4亿元、305.52亿元、401.1亿元、718.31亿元、786.01亿元；2016-2020年公司销售额分别为502.3亿元、963.18亿元、1466.1亿元、1960.5亿元、2238.3亿元。

另据标准排名监测显示，2020年中南置地新开工面积为2202.4万平方米，其中获得绿色建筑一星级设计认证的面积为15.97万平方米，绿色建筑二星级设计认证的面积为317万平方米。年内，公司竣工面积为618万平方米。

住宅产业化发展方面，NPC技术在国内是全新的施工技术，它采取了工厂化生产、现场装配的形式进行建筑施工。它的主要特点是“绿色施工”、“节能环保”，在节能、节水、节地、节材和保护环境方面有着传统施工工艺无法比拟的优势。采用NPC技术建造的项目，与传统施工方式相比，缩短工期近三分之一，每平方米耗水量比传统施工方法减少63%，木模板使用量减少87%，建筑垃圾产生量减少91%。此外，它还具有降音、降噪、防尘等特点。自2008年以来，公司完全以NPC技术成功开发建设的高层住宅、多层住宅、公寓、酒店、办公楼等各类型绿色建筑项目达40多个，其中已竣工项目1000万平方米，在建项目100多万平方米。

健康住宅方面，为提供舒适的空气环境，中南置地在户型设计时严谨考虑，坚持南北通透无死角的“风道设计”，在室内形成自然的通风廊道，控制正常气候条件下室内平均空气龄在200秒以内，保证室内空气清洁如新。同时，中南置地通过科学的户型设计和窗户设置比例，在正常气候条件下人行高度1.3米处室内风速控制在每秒0~2米，使风的触感犹如婴儿肌肤般轻柔舒适。即使四季变换，也仿佛“如沐春风”。

为提供舒适的阳光环境，中南置地在规划设计时充分考虑所在地的日照环境，通过大量参数分析，确定小区每栋建筑更适宜的朝向，增加园区的人体舒适度。同时通过合理规划，实现多数楼栋和楼层每天3小时以上的采光，部分楼层甚至可达每天6小时以上，远高于《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》中住宅日照于大寒日大于2小时的标准，确保居者坐享优良日照条件。

为提供洁净的水资源，中南置地水处理系统，以先进的水质处理系统与严格的水质检测，确保水源的健康洁净。中南置地健康TED社区可选配4大水质处理系统，包含有机化学去除系统、泥沙过滤器系统、微生物消除系统、UVGI（紫外线水消毒｝系统或去除微生物囊肿的NSF过滤器、军团杆菌控制系统等4大水质处理系统。其先进的沉淀物控制与微生物控制，可有效控制水样的浑浊度和大肠杆菌等细菌。同时，中南置地健康TED社区，在住区水环境领域，大面积使用PVC或PP管材，相对于传统的铸铁管道，基本杜绝了因管道老化、锈蚀所造成的居民用水的二次污染。此外，中南置地健康TED社区供人们使用或饮用的水，需要季度性检测WELL建筑标准中列出的水质参数，每一次为水“体检”的记录数据，将至少保存3年，包括所有从现场检测到的数据及实验室数据结果，从而精准把控每一滴水的来龙去脉，保障用水品质。

为提供舒适的声音环境，中南通过小区道路参数设计、车速设计、车流量设置等进行声环境模拟，通过景观设计、路辐设计、车速限制等措施，充分控制噪音，营造雅静的社区环境。同时，中南置地部分社区门窗釆用双层中空玻璃，室内噪音比室外减少30~35分贝。此外，中南置地通过对户内声环境的分析，综合考虑户型动、静分区，材料隔声性能，并对用户室内造成影响的电梯、空调外机等部位采用隔声降噪处理，确保安静的室内环境。

在海绵城市建设方面，中南置地健康TED社区，在社区景观用地中，充分结合海绵城市设计方法，采用下渗、滞留、净化的策略，在缓解社区洪涝灾害的同时，也有效利用了水资源，更加生态环保。同时，中南置地健康TED社区，在地库顶板上居住区的硬质广场，结合透水铺装、排水明沟及生物滞留设施，设计成一个集收集、净化、储存雨水于一体的良性循环系统，在缓解内涝的同时，更有效的利用了水资源。此外，中南置地健康TED社区，在内部道路采用透水铺装设计，有效解决社区道路下雨期积水问题，道路旁设置雨水沟，使周边雨水径流有效收集，不会冲刷到道路面。

绿色发展数据缺失

根据标准排名监测显示，中南置地2020年产生的二氧化碳排放总量为973.4万吨，公司消耗建材建设碳排放为973.4万吨。

从消耗建材、施工建设碳排放情况来看，2018-2020年中南建设消耗建材、施工建设碳排放量分别为1384.89万吨、682.63万吨、973.75万吨，2020年公司消耗建材、施工建设碳排放较2019年有所提升。

此外，鉴于中南建设绿色发展数据披露不全，往年污染气体排放、能耗、废弃物排放、用水和废水排放等绿色发展数据缺失，因此公司碳排放情况不详。

未来，完善绿色发展数据，加大绿色建筑开发力度，将绿色可持续发展理念融入到公司战略和运营的每一个角落，中南建设任重道远。

“三道红线”指标处黄档

2020年8月20日，人民银行、住房和城乡建设部在北京召开重点房地产企业座谈会，在前期广泛征求意见的基础上形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

这一规则，被概括为“三道红线四档两观察”。三道红线是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。同时，根据企业三道红线的触发情况，房企被分为“红、橙、黄、绿”四档，红档的是踩了三道红线的，有息负债在2019年的基数上不得增加；橙档是踩了两道红线的，负债总额增幅不得超过5%；黄档是踩了一道的，增幅不超10%；三线都未踩的是绿档，增幅不超15%。两观察是指观察连续三年年度经营活动现金流量净额为负的、拿地资金总额超过销售总额40%的，要做解释。

中南建设于2017-2020年剔除预收账款的资产负债率分别为84.4%、84.4%、84%、79.76%。2017-2020年公司净负债率分别为233.22%、191.52%、168.4%、97.27%，2020年公司净负债率较2019年大幅下降。2017-2020年公司现金短债比分别为0.81、0.74、0.67、1.04，2020年公司现金短债比较2019年有所提升。

2021年上半年，中南建设实现营业收入384.8亿元，同比增长29.6%。由于受建筑行业原材料价格上升影响，上半年公司综合毛利率16.31%，同比下降0.97个百分点。同时为了应对调控的影响，公司的费用率也有所上升。上半年公司销售费用率2.5%，同比增长0.14个百分点；财务费用率1.49%，同比增长0.03个百分点。另外，上半年非并表项目结算少，带来的投资收益也减少。因此公司上半年权益净利润率4.54%，同比下降2.36个百分点。

同时，在严厉的调控环境中，公司有息负债呈下降态势。2021年上半年，公司有息负债为767.6亿元，比2020年底减少31.5亿元，有息负债与年度经营规模比值进一步在行业保持最低位置。其中短期借款和一年内到期的非流动负债209亿元，比2020年底减少24.7亿元，占全部有息负债比值27.23%，较2020年底下降2.02个百分比，长短期结构更加均衡。

由于有息负债减少，公司货币资金也有所减少，但报告期末公司货币资金余额269.7亿元，仍是一年以内到期的各类有息负债的1.29倍。扣除受限资金之后公司的现金短债比1.03，高于国家重点房地产企业资金监测和融资管理规则基本要求。上半年公司继续保持了良好的经营性现金流状况，公司经营性现金流入746.4亿元，是一年内到期的各类有息负债的3.6倍。报告期内经营活动产生的现金流量净额24.1亿元，持续保持正值。

与此同时，公司的负债率也持续下降，2021年上半年，公司总负债率为85.99%，比2020年底下降0.55个百分点。净负债率为95.27%，比2020年年底下降2个百分点。公司总体负债里实际是收到的现金，基本没有偿付风险的合同负债1288.2亿元，占公司全部负债的40.16%，剔除有关负债之后的负债率为51.45%，比2020年底下降1.6个百分点，公司总负债和总资产同时扣除预收账款后的负债率为77.42%，“三道红线”指标处黄档。

需引起关注的是，从中报来看，2021年上半年中南建设负债合计达3207.32亿元，同比增长高达11%。且自2017年负债总额1584.08亿元，在不到3年的时间里新增负债翻倍。

怎样做好碳达峰、碳中和及信息披露，降低负债，达到绿档要求，中南建设要切实下一番真功夫才行。