文︱孙玉良

关于房地产业的未来，又有专家出来发声了。这次不是孟晓苏，而是来自北京大学的一位教授姚洋。这位也是重磅级的人物，系北京大学国家发展研究院教授、中国经济研究中心主任、北京大学社会科学学部委员、国务院特殊津贴专家。姚教授说“衣食住行永远是朝阳产业，房地产也永远是朝阳产业，就算不买房隔个几十年，房子还是要重建或装修，全世界都是如此”，不过姚教授给房地产鼓气并没有获得广大网民认同，这则新闻下面的评论可谓是喷声一片，大多是反对他的。

网民们之所以不同意姚专家的分析，是因为他们看到了眼前房地产业凋零的现实。恒大当年是中国最大的房地产商，做成了这个烂样，负债累累不说，还造就了数不清的烂尾楼，坑了千家万户，许家印万死难赎其罪。其他大型房地产商比许家印也好不到哪里去，一个接一个暴雷，碧桂园、万科也没有好日子过，就连那个把小目标定为一个亿的王健林，也不再意气风发了，一夜之间老了许多，卖房还债成为他的主业。三、四、五线城市的房子更是严重过剩，朝阳产业“阳”成这样，贷款的业主断供的新闻一个接一个，不被喷才怪。

现在中国建的房子够多了，据统计已经严重超出了市场的需求。等着房子旧了重建或装修，至少是几十年后的事情了。而且，世界上没有一个行业会永远是朝阳产业的，有高潮就会有低谷。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个观念已深入人心，房地产已经被人们形容为新“三座大山”之一，唾弃的对象，国家应该出台政策平息众怒，搬走这一座“大山”才对。让人们一个接一个当“房奴”，一辈子压得喘不过气来，人民哪里会有什么幸福感呢？

世界上没有哪一个国家是靠炒房地产成为世界强国的，把房价炒得虚高，本来就是一种不正常的怪现象。这样的经济繁荣是虚假的繁荣，这是连普通老百姓都知道的事，经济学家怎么会不懂呢。人家美国为什么经济发达？最重要的原因是因为人家的科技发达，许多原创性的发明专利掌握在人家手里，“硅谷”享誉全世界。实际上我们中国是吃人家西方的科技红利的，不能否认这个事实。科技是第一生产力，是引领发展的第一动力，这才是时代发展的正解。

看时代的发展，人类已经开始进入超级人工智能时代了，未来五至十年，将是超级人工智能大爆发的时代，在这个领域的竞争将是未来中、美、欧最激烈的竞争，刘强东预言共产主义很可能在我们这一代实现，是因为他看到了超级人工智能将极大地提高劳动效率，共产主义社会的一个要件“物质极大丰富”成为现实。马斯克更预言说“AI让金钱变得毫无意义”，当AI接管一切生产，金钱将沦为历史的脚注。我相信这些智者的话才是人类文明的未来，而不是姚洋教授所说的房地产永远是“朝阳产业”。

我倒是有一个预测，我认为未来随着超级人工智能时代的大爆发时代到来，造房子将成为民生工程，真正实现“诗圣”杜甫所希望的“安有广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜”。而且将来造房子也不再是农民工造了，换机器人就可以了。将人们从房奴的生活状态中解放出来，轻装上路，极大地提高人们的幸福感，这才是包括经济学家在内的各行各业专家们研究的事。我始终认为，不管哪个行业的专家，都应该是为人民服务的，提高人们的幸福感是他们该研究的事，这是方向。专家自觉成为“人民专家”，中国才能真正进入到一个人民当家作主的时代。