最近，国内二手房市场出现明显调整的趋势。2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，已连续25个月环比下跌。各地二手房挂牌量也出现了激增现象。成都二手房挂牌量超过19万套，杭州有21万套，北京有11万套，重庆和武汉有20万套，上海有18万套。有业内人士表示，这么多二手房同时挂牌卖出，实属罕见，我们正创造人间奇迹。
于是，很多人会感到困惑，为什么现在二手房“抛售”会愈演愈烈呢？对此，我们认为有以下4个原因：第一，国内房价从1998年房改到2021年，已经涨了20多年了，房价也从之前的2000元/平米，涨到最高时的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。
而北上广深等一线城市的房价也从之前的3000元/平米，涨到最高时的6-7万元/平米。房价足足涨了20多倍。在这期间各地房价并没有出现像样的调整。所以，一旦房价出现下跌趋势（失去了赚钱效应），就会有大量的二手房“抛售”出来。不少获利丰厚的炒房客想趁着房价还没有大跌，赶紧把房子“抛售”变现，落袋为安。
第二，国内绝大多数城市都放开了限购、限售政策。这就意味着，外来人口在当地买房置业就没有任何障碍了。同时，也意味着，炒房客也可以不受限制的抛售手里的多余房产。如此一来，像杭州、西安在全面放开限购、限售政策之后，二手房挂牌量也就出现了“井喷”的现象。
第三，银行房贷利率下调，不少人忙着提前还房贷。前些年买房的家庭，都要承担5.88%以上的房贷利率，而现在银行房贷利率已经降到3.6%。这就让前些年买房的家庭觉得自己很吃亏。于是，很多之前买房的家庭赶紧借钱把原来的房贷还清了，然后把老房子卖掉，再贷款买套新房子。这样就可以享受到现在较低的房贷利率。
第四，二手房挂牌量出现激增的情况，也说明了现在购房需求在不断的萎缩。如果二手房挂牌出来，马上就被卖掉，那挂牌量也不会出现激增的情况。而现在二手房的购房需求之所以持续走低。主要有两个原因：
一个是，经历了3年疫情之后，很多刚需和改善性家庭的收入减少了，买房能力被严重削弱，不少家庭搁置了原来的买房计划。另一个是，在经历了这场疫情之后，人们现在购房也越来越理性，会根据自己家庭的实际情况而买房，也不会像过去那样冲动买房。所以，现在大量挂出来的二手房处于无人接盘的尴尬境地。
现如今，二手房的“抛售”愈演愈烈，甚至有业内人士表示：我们在创造人类的奇迹。实际上，现在二手房出现挂牌量激增的现象，主要有以下几个原因：1、房价涨了这么多年，积累了大量的泡沫。一旦失去赚钱效应，就有很多炒房客抛房变现；
2、各地陆续放开了限购、限售政策，导致二手房挂牌量激增；3、现在房贷利率大幅下降，很多之前买房的人都想卖掉之前的老房子，现在买房就可以享受最新的房贷利率；4、现在老百姓收入减少，买房也趋于谨慎。正因为购房需求出现萎缩，这才导致二手房挂牌量出现激增的情况。
大部分人一辈子买了一套房，舍不得吃舍不得穿，害怕失业还不上房贷，吓的娃都不敢生，最美好的时光还了30年房贷，人老了，房龄也成为老破小，一辈子图了个啥
成本千多块钱、到底谁赚了？
现在买二手房别不好意思，对半砍价准没错！因为好多二手房都是几年前的标价，你不好意思就只有上当吃亏
收入直线下降，已经涨了20年的房价怎么能不下跌，慢慢跌没有回头路
涨了20倍，跌到1折，刚好合理。
你们想多了，房地产是支柱产业，是刚需，只能涨，不能跌，房产涨百业兴，房产跌百业萧条。
最后一班车了.......
等房子回到成本价加上一成利润时，就可以出手了！
我以为价一定会再跌，跌多少由市场决定！
玩不起了，
不赚钱了，现在不抛以后还要在对折！
不止是房子，不管什么玩跑偏了，即使有尝到甜头的时候，终究要承担的后果比甜头的代价更大，甚至致命！只看眼前的暴富和利益，不管以后没有远见，之前把之后的都吃光了，得不偿失啊！！！人间正道是沧桑！！！
感觉都很聪明，又都很笨[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
我们要理性看待楼市，更不应该唱衰，让市场决定未来的走势
说明房子都被炒房客买走了，普通人都是刚需，谁卖呢
房价会跌到3000元／平方米，开始稳定！
说明一户多套空闲房多。现在政策利好是个机会，而且刚刚开始下跌。如果再等几年，谁也阻挡不住长江东流般的房价大跌，即就真的马云的白菜价了
无论如何，接盘侠的都要记住，房产整体不会再猛涨了，所以某些档位的房子不到底价不要冒然接盘，警惕房耗子们搞噱头，金蝉脱壳。
有二手房抛售，说明炒房的真的很多。
因为现在房产不等于资产！放在那里就是砖头n钢筋！沉重呢！聪明人甩卖掉不管多少都是钱！惜卖屯放在那里就是筋和砖，
二手房大部分都是老破小，谁买谁上当
其实就两点，一是想变现，赶紧甩，卖不出去就砸手里了！二是，房地产为过去炒的大泡沫要破了
下跌才刚刚开始拉开大幕
一句话普通百姓想买房手中没有余钱，不像前些年打工挣钱很方便。真正有钱人是少数但也把钱放在了银行里。这些少数人的钱可占百分之六十五以上！
前几天才有砖家说我国过剩300万套！你们写的我不信！我只信扯犊子的专家
二手房挂售增多说明越来越多人还不上房贷，怕给法院强拍倒头来还欠银行一屁股贷还上黑名单！如果有能力谁肯定贱卖几十年奋斗交首的房！现在因为房子给法院强拍还上了黑名单的人不少于300万，而这300万人正是上有老下有小的家庭顶梁柱，但因为黑名单很多人找不到工作，从而雪上加霜影响上千万人！
最神奇的是某些城市发明了“倒挂”，使有钱人和没多少钱的人都湧入楼市炒期房，目前正是大量之前的期房到了交房时期，苦了那此个没多少钱跟风炒房的
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]买买买
房价应该是这地区的平均工资水平才正常
凡是希房价涨的人，他的资产都是在严重缩水中，所以大家多多理解一下他们的心情[挑逗][挑逗]
谢谢您的指点
房价的本质就是一种税
有二手房卖说明他们在炒
胡说八道
钱被银行和地方各级政府捞了，开发商根本没有多少利润
下跌就很难挡住，恶性循环，越下跌，各行业越肃条，人们收入越困难，越没钱买
还有相当一部分还处在不满五不满二期间
抛掉受贿的房产是最大的目的
你们会后悔的，房价肯定会涨到一亿一平方厘米。
准备捡漏了，看看一线城市有降到3000元一平的没有
外地人不傻
走得快，好世界
这数据根本不准确，数据不准的基础上所有言论都是扯淡
从房地产热开始，我就预料到一地鸡毛的结果，就看谁运气好，能够赚足了，还能淡定逃脱。
现在买二手房别不好意思，对半砍价准没错！因为好多二手房都是几年前的标价，你不好意思就只有上当吃亏
80年代80末电视开始难得买上，最后每家都有；90年代90未单车每家都有；00后到00末每家老有摩托车；10后到10末每家都有小车；20后到20末每家老有房也不是不可能
只要你接盘他就赢了。就怕没人接盘