在进入到2024年后，无论是新房，还是二手房似乎都买不动了。从新房数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积2.92万平米，同比下降20.2%。此外，截止4月末，住宅待售面积同比增长24.5%。再从二手房市场看，各地的挂牌量也出现了激增。重庆挂牌超27万套，天津逾19万套，苏州约17.78万套，北京约14.7万套。这意味着，抛房的数量要远大于购房的数量。

导致现在各地房子越来越买不动的原因有两个：一方面，疫情过后，很多人收入减少或失业，购房需求被削弱了。于是，不少家庭就搁置了之前的买房计划。同时，在经历了3年疫情，不少家庭现在购房也趋于理性，不会再冲动买房。

另一方面，各地房价一直在下跌，炒房客是买涨不买跌，房地产市场现在失去了赚钱效应。不少炒房客都选择观望或者抛房变现。而投资炒房需求退出，房子自然就越来越买不动了。

尽管现在房地产市场调整趋势明显，但各种救市政策也纷至沓来。除了各地都放开了限购、限售政策之外，银行也将房贷利率降到3.5%，首套房的首付比例低至20%。应该说，现在的购房政策是历史上最好的。而随着各种利好政策的频繁出台，肯定也会有一些人会趁利好买房。而对于这类在2024年买房的家庭，给大家以下三个忠告:

忠告一：不要买期房，最好买现房

之前就有一些大型开发商出现了烂尾楼的情况，这让很多购买期房的家庭损失惨重。未来部分开发商也有可能会因为资金链断裂，而出现烂尾楼的情况。所以，建议大家最好买现房，不要买期房。因为，现在开发商手里的库存现房有很多，购房者可以去实地验房。如果觉得满意，就买下来，如果觉得不满意，就可以选择不买。

忠告二：刚需可买房，炒房需谨慎

对于刚需和改善性家庭来说，现在银行房贷利率降下来了，限购政策也取消了，首付比例也下调了等等，这么多利好消息接踵而至，确实也是一个买房的好时机。不过，对于炒房客来说，各地都有不同程度的房产泡沫，而未来房价逐步回归居住属性的可能性很大。即使是上海市中心的老破小房价，也从最高时的10多万/平米，跌到现在的5-6万/平米。所以，炒房客投资房产需谨慎，千万不要买房被套了。

忠告三，买房要量力，负债要适度

面对当前各种利好政策的不断推出，很多刚需和改善性家庭开始跃跃欲试，都想趁此机会买到心仪的房子。不过，我们建议大家买房要量力，有多少钱，买多大房子。年轻家庭应该先买小户型的房子，然后等将来经济条件好了，再购买大户型的房子。不要老想着一步到位，这样每个月还贷的压力会很大。

此外，负债也要适度，因为现在各行各业的生意都难做，就业形势也十分严峻，一旦贷款买房家庭收入减少或失业，就很可能要承担沉重的房贷压力，甚至还可能断供。

现在房子越来越买不动了？从新房和二手房的数据来看，房子确实买不动了。正是因为，房子越来越买不动了。所以，各地的救市政策是越来越多，如此鼓励大家买房置业，也是历史上罕见的。而对于2024年准备买房的家庭来说，应该先了解以上三大忠告，而其中每一个忠告，都是经验之谈。