有些人认为开民宿既能过上闲云野鹤的舒坦日子，又能日进斗金，就心动想要入行一试，甚至为了实现这份“情怀”特地辞了工作去开民宿。
但做民宿并不是那么简单的事，他还是一份需要付出时间和精力、需要有经营头脑的工作。
那么对于想要做民宿的新人小白，到底该做哪些准备呢？
如今民宿业已经度过了爆发增长期，市场上仍在存活的城市民宿也同质化严重，能分到的蛋糕变得越来越小。
再加上民宿本来投资回报期就较长，有些非景区的城市民宿甚至要用5-8年才能实现收支平衡；所以你要想清楚自己条件是否适合入坑、风险是否能承受。
除了钱，运营民宿的过程中还会遇到很多意想不到的坑，监管部门的压力、预订平台的政策、各形各色的房客，这些都需要你提前做好心理准备，权衡自己是否有能力从容应对。
只有能够以正确的心态对待运营初期的窘境，才有可能坚持到盈利的那一天；反之，如果对行业还没有清楚认识，只是盲目跟从，那最终结果多半就是“花钱买个教训”了。
做生意是一件很现实的事，开个民宿需要很多金钱、人力和时间上的投入，这些成本会直接决定房源的定价，也就会间接影响着消费者的选择，所以对成本的预估和把控是非常有必要的。
其实预算并不一定要特别专业细致，你只需根据自己的实际经济状况，提前预估一下每项前期工作准备投入多少钱、多少人、多少时间就可以。
有了相对明确的预算，你才能在决定要选什么样的房、什么租约最合适、争取多久免租期、装修要做到什么程度、雇几个管家等等问题的时候，不那么纠结。
有些人是用自家的闲置房屋或房间做民宿，这种方式当然就省去了这个步骤；但大多数城市民宿还是租房经营，这就需要在选房上花很多心思了。
房子的位置、租金、邻居等因素，对日后的民宿经营都起着至关重要的影响；对房源的选择，将很大程度上决定你的目标房客定位和盈利模式。
对于没有民宿经营经验的小白，有以下几个选房建议：
① 如果订单主要是靠景区游客，那受淡旺季影响就会很大；还是建议在目标房客主要目的地90分钟车程辐射的范围内，选个附近有高校、医院、或者展馆的房源，以保证淡季时的入住率；
② 便利性是房客做选择时的一个重要考量，周边生活圈也要有配套的餐饮、娱乐、购物、公共交通站等；
③ 为了控制管理成本，建议房子要选在自己工作或者居住地的附近；远距离或跨城经营会有许多不可控的因素，无形中会增加经营成本；
④ 鉴于城市民宿前期投入大、投资回报周期长，租房的稳定性也是需要着重考虑的；建议合同至少要签3年以上，否则前期的投入随时都可能打了水漂；另外租房时也要与房东表明是要开民宿，以免未来不必要的纠纷；
⑤ 城市民宿如果开在社区中，经营过程中难免会遇到投诉和举报。建议选房时尽量不挑选纯居民小区，如果非选不可，那就要注意搞好邻里关系了。
民宿的装修是最直观体现房源竞争力的地方，值得每个民宿经营者重视。
装修没有统一的标准，见仁见智，要根据自己的审美、目标房客定位、周边同类竞品情况来确定自己的装修风格。
如果预算充足，建议请有经验的民宿设计师，专业人士能够顾到民宿小白无法注意到的细节，毕竟民宿装修和自住房装修还是有区别的。而且专业民宿设计师更知道如何设计出颜值吸睛的房源，未来就能获得更多房客的青睐，也意味着更高利润。
当然，如果对自己的审美足够自信，也可以去民宿网站上看看别人家优秀的设计，自己照着样子搞。要注意的是，装修不要影响未来的保洁，也尽量避免失窃、破损、失火等隐患。
对于民宿新手来说，不可能一上来就有非常完善的运营流程和管理团队，所以要在房源上线之前就做好准备。
① 房源在各预定平台上线之前，需要准备好民宿图片和宣传文案，这非常重要的“门面”。好的房源介绍，不但可以增加冷启动曝光率，还能吸引更多目标房客点进来。
你可以点头像进入笔者主页，参考《九条黄金法则提升搜索排名》文章，对自己的房源进行优化。
② 刚开业的民宿没有评价和评分，很难获得目标房客信任。
建议找亲友下单试住一下，既能积攒一些好评以供参考，也顺便做了入住测试，可以尽早发现隐藏的问题。
③ 准备一份详细贴心的入住指南，内容要涵盖：地址/路线、WiFi密码、入住须知、特色服务等，未来可以方便地发给下单房客。如下图：
④ 如果房源要在爱彼迎、美团、途家、小猪等多个预订渠道上线，操作时就要在各个app之间来回切换，管理成本会很高。
而用民宿管理平台，就能进行所有平台的房态、房价、订单、消息的同步管理，可以节省很多人力和时间。
⑤ 民宿的保洁是日常基本工作，在正式开店前，建议通过58同城、家政公司、物业推荐等方式提前找好保洁人员，也可以直接雇佣附近民宿的保洁员。
你可以参考笔者的《4招实现零差评的民宿保洁》文章，来合理安排保洁工作。
写在最后开民宿和做其他生意一样，并不是什么快速致富的捷径，所以在“入坑”之前要做好充足的准备。
这里只是将准备工作简单分了类，实际经营时候的情况会更加复杂，要根据现实情况做出自己的计划。
