当下的市场，靠单一优势已很难出圈。就连共识度极高的河西，也在不断叠加buff。

一边强化学区标签，一边疯狂卷产品。

甚至还有楼盘，豪横到了“地段+学区+产品+价格”全方位绝杀。

只是90%以上买房人还不知道。

不卖关子，它就是创意之城·锦园。

位于河西区长湖路与文新道交口，在建的闽侯路+新华中学九年一贯制学校南侧。

是继天津蘭园之后，创意之城的第二个住宅项目。

于去年12月拿地，经过半年多的打磨，现在终于动了。

我们拿到内部资料，产品非常爆。

不管是立面、景观，还是户型等，都充满浓烈的迭代感。

>>立面升级

非对称「金框」镜面

这也是创意之城·锦园升级最显性的地方，一眼就能感知到。

5栋26层到顶高层+ 4栋17层到顶小高，全部采用当下流行的公建化手法勾勒。

效果图

不仅融入大面积玻璃幕墙，提升外立面的颜值和轻盈感，甚至还用上银灰色铝板、香槟金铝板，让立面框线、层间线条更加醒目。

远远望去，好似一个个金边玻璃盒子拼装而成。

但又不是单一的横平竖直，同时还融入曲线细节，增添温润细腻之感。

并采用L型折板，让立面更具设计感和美感。

像书，又像琴键……视觉冲击力强。

营造别具一格的辨识度。

外立面效果图

值得一提的是，创意之城·锦园不止南立面用了铝板，侧面和北立面也有。

首二层局部甚至还用了石材。

是不是很意外？单这一点就比周边竞品高出了好几个身位。

而这，才是项目升级的注解之一。

效果图

>>景观升级

Wow起来的超配「排面」

更创新之处在于，创意之城·锦园做了局部架空设计。

不仅营造出更丰富、更具仪式感的归家动线，还有力拓展了景观空间的功能性和仪式感。

若用几个关键词概括就是：

●酒店式归家入口

创意之城·锦园的社区大门非常有排面。

社区入口效果图

不止尺度超大，宽约34.5米，高约5.8米，看起来气场十足，还在入口处规划有港湾式泊车区，以及水景、艺术雕塑等。

尽显门庭威仪。

让业主还未踏入社区就已感受到强烈的仪式感和尊贵感。

特有高级酒店的范儿。

社区入口效果图

用现在很流行的词来说，就是住宅酒店化。

●下沉庭院和会所

下沉庭院效果图

再入内，两侧为风雨连廊，中间为用架空设计打造的下沉庭院，规划由特色叠瀑、艺术绿岛、叠水水景等构成。

循水入境，营造四水归堂的东方意境。

下沉庭院效果图

并规划有约1600平米会所。

其中约900多平米为下沉式会所，位于地下一层，内设有健身中心、瑜伽馆、多功能厅等。

健身中心效果示意图

同时，地上架空层内还规划有四点半学堂、业主书房，以及儿童娱乐区、社交空间等。

以满足业主的多样需求。

●四重归家大堂

仪式感的营造上，创意之城·锦园更是步步尊荣，业主归家的每一步都被精心考量。

从社区归家入口，到下沉庭院、会所，再到社区归家大堂，最后才是单元入户大堂，层层递进，步步皆礼序。

四重归家示意图

并且精研单元入户空间，设有地上地下双精装大堂。

让业主无论地上步行回家，还是地下车行归家，都能享受到尊崇的归家仪式感。

●近万平中央景观

项目园林景观，整体格局上延续府园手法布局，规划了“一轴·双院·六进-城市府园”景观空间。

以「画」入境，引「水」入园，营造流动的“画锦桃源”。

景观规划图

并利用最大约达75米的超大楼间距，以集中造园的方式，打造了近万平米中央景观。

景观规划图

仅这一点就已足够奢侈。

要知道，整个项目占地不过2.76万平米。

更难得的是，创意之城·锦园的园林景观不止手笔大，好似把“公园”搬进社区，让业主足不出社区就能邂逅公园式度假生活。

项目还在景观之中，融入丰富的功能性。

景观规划图

规划了锦城之门、下沉会所、森境花园、都会客厅、沐光草坪、儿童乐园、邻里别院、活力天地等八大锦系生活场景。

并以水韵景观带串联。

森境花园效果图

都会客厅效果图

沐光草坪效果图

每个年龄段都有自己的活动空间。

都会客厅是大人的社交场地。

儿童乐园是孩子们探秘丛林、触摸自然的专属天地。

并且根据不同年龄段儿童特点进行分龄化设计，划分为0-6岁探索区、6-12岁冒险区，以及启蒙区、嬉戏区、成人健身区等。

让成长+陪伴，都能在同一时空下各得其乐。

儿童乐园效果图

别具匠心的是，项目还充分利用部分楼栋的架空设计，结合登高场地，让空间内外渗透。

延展家之外的公共空间。

营造更丰富、多元的生活方式。

>>户型升级

“黑科技”加持 惊喜无限

创意之城·锦园在室内空间的设计上，瞄准“舒适”和“实惠”，做了大量升级与优化。

项目主推建面约89-143平米全三居户型。

小户型同级超越，大户型越级对标。

款款都融入“黑科技”，加量不加价，让买房人倍感惊喜。

同时还有极致的面宽资源、高效利用的精细设计，以及丰富的生活场景化营造。

特别是很多小细节十分拿人。

比如，建面约89平米户型，南向三面宽设计，整体南向开间约达9.1米。

并采用客厅与次卧无剪力墙设计，可分可合，增加了“三室变两室”的灵动性。

创新S形墙体设计，整合收纳，可以巧妙隐藏双开门冰箱。

还可以利用设备平台，构筑LDK空间联动。

增强餐厨场景感。

建面约99平米户型，做到了同面积段市面少有的三室两卫设计。

主卧升级为带衣帽间、独立卫生间的星级主卧套房，并有270°转角飘窗设计，放大空间的采光面。

同时还巧妙利用空间，拓展出梳妆台与卫生间手盆。

北向的设备平台，实用性更强。

建面约109平米与建面约99平米，空间布局相似，但舒适度和尺度感更强。

该户型做到了约10.9米的南向开间。

采光和视野更佳。

北向的设备平台同样可拓展出去，提高了实际得房率。

建面约128平米楼王户型，更是能打。

准私家电梯直接入户，内外双收纳玄关设计，而且入户门旁的玄关柜预留了800库大进深，可以满足家庭大物件的存放。

比如大件行李箱，旅游、出差归来就可以直接放置于此。

并有约达6.8米的大横厅。

搭配同面宽落地窗设计，好似开了一个IMAX屏幕，不仅带来了巨幕视野，更可将全天候的光影纳入室内。

同时空间感十足。

仅横厅面积就有将近35平米，都赶上一套老破小大了。

可谓要尺度有尺度，要功能性也可作为灵动X空间，以释放生活无限可能，抑或隔出一间卧室，也完全不在话下。

北向还有独立的餐厅，以及厨房。

值得一提的，该户型的厨房可以拓展为中西厨，更迎合现代家庭对于“油烟隔离”、“精致做饭”的需求。

包括主卧也有升级，卫生间巧妙利用空间做成了双洗手盆设计。

更具奢华与舒适感。

再参考周边竞品的价格，这性价比一下子就凸显出来了。

>>板块升级

创意之城 加速兑现ing

事实上，此次城投与蓝城再度联手，推出的创意之城·锦园，不止产品比之前升级迭代，板块也有大幅提升。

该板块正好处于柳林城市更新与设计之都核心区双重概念重合处。

规划图

换言之，它有两大规划背书。

一个是天津城市更新的样本，甚至引得全国都来学习经验。一个是全市级“城市节点”，高举高打，未来引擎势能超强。

也正因此，创意之城不仅聚合了城市级配套，而且兑现速度飞快。

地铁11号线一期东段去年已投用。

再加上10号线，至此，创意之城已具备双地铁资源。

学校建设实景图

位于66号地的闽侯路小学+新华中学九年一贯制学校，已经封顶。

预计2025年9月投入使用。

妥妥的家门口的优质教育。

重要的是，确定性强，不用摇号，还能享受到河西天花板级教育资源。

让孩子不惧内卷，轻松赢在起跑线。

而且还不受“提前三年买房”的限制。

更惊喜的是，明年学校投用后，项目拿着购房合同就能入学。

示意图

首期产业载体，69号地智汇中心大厦已在建，预计2025年底建成。

并引入中关村作为产业运营合伙人，联动高等院校、科研院等社会资源，吸纳高端产业人口，释放产业引擎。

目前已与乐享数科、尚誉集团等5家重点产业意向合作企业签约。

智汇中心大厦效果图

此外，公园、桥梁等各方面已全面推进。

春意桥、吉兆桥已通车，柳悦桥也在热火朝天建设中，柳林公园一期已开放，二期和设计公园均已开建。

包括住宅也有重大进展。

作为创意之城首发住宅的天津蘭园已经封顶，二次结构及内部施工正在紧锣密鼓进行中，预计明年交付。

这也将是创意之城首批入住业主。

创意之城·蘭园实景图

如今，67号地创意之城·锦园也已启动，今年，还计划推出68号地。

一项又一项……

今非昔比，创意之城正在日益丰满起来。

讲真，虽说“既要又要还要”太过理想，但创意之城·锦园却难得的做到了“全垒打”。

地段得天独厚，现实与未来兼具。

产品也跟上了时代，跑在了同价位楼盘的前列。

再加上惊喜感拉爆的亲民价。

以及闽侯路小学+新华中学九年一贯制学校的高能加持。

多重叠加，精准拿捏住了买房人。

堪称河西值得“重点关注”的强竞争力新盘。

8月17日，项目样板间已开放，预计9月开盘，首开楼栋为4#和5#楼，首开户型为建面约89-128平米。

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