根据最新的全美房地产经纪人协会数据，美国房地产市场持续呈现上升趋势，中位数房价连续8个月实现增长。

一、现房销量激增：

2月份现房销量相较1月份增长9.5%，达到438万套。这反映了在某一特定时段，市场对房地产的需求明显增加。

二、销售额年度减少但月度涨幅显著：

全美房屋销售额同比去年减少3.3%，然而，这是自2023年2月以来的最大月度涨幅。这表明尽管年度销售额有所下滑，但短期内市场正在迅速复苏。

三、地区销售差异显著：

西部和南部地区的销售额分别增长了19.4%和16.4%，而东北地区的销售额保持稳定。这突显了美国各地房地产市场的差异性。

四、住房需求推动房价上涨：

受到人口和就业增长的影响，核心地区的住房需求持续增长，导致中位房价比上年增长了5.7%。

五、买家竞争激烈：

高达20%的房屋成交价超过标价，显示买家间的竞争日益激烈，有些买家可能不得不接受超出预算的价格购买房产。

六、待售房屋库存与供应短缺：

2月底，待售房屋库存同比增加，但供应量仍然偏低，按照当前的销售速度计算，仅足够供应2.9个月，进一步突显市场的紧张状态。

七、首次购房者比例降低：

首次购房者占比仅为26%，低于历史平均水平的40%。这可能暗示投资购房或二次购房比例上升，或者首次购房者面临更大的市场挑战和购房压力。

八、全现金购房比例增加：

全现金购房占比提升至33%，高于去年的28%。这可能意味着一些投资者或有足够购房资金的买家正在积极参与市场，或反映出贷款条件收紧使更多购房者选择全现金交易。