通过4月份以来的两篇文章，我已经把楼市新时代的土拍本质讲得很直白，纯由本市国企兜底实质上就是市本级对各区县的转移支付，现在卖房实则就是“征税”。但在税种上存在本质区别，交“爱榕税”全家光荣，交“智商税”终身为耻。

其实“卖地转为卖房”这个必然趋势，在两三年前品牌房企“爆雷潮”开启时我便做过预言，明确指出土地财政时代即将成为过往，品牌房企不会再拿地，建议各地提前转变观念。也正是从那时起，我更加倾尽全力让资金流向市属国企楼盘，如今帮福州国企卖一套房就能请全城百姓免费乘一天地铁的观念已深入人心。

若问这种提前转型、未雨绸缪有没有效果？我们只需看看结果，过去三年福州经济保持着相当不错的增速，GDP总量稳居全省第一并持续扩大优势，2023年居民存款增速、增量更是在省内无与伦比。再回头看看，那些闽系房企倒下的速度有多快，它们的爪牙“断奶”之后饿得多么气急败坏。

按理来说，本市国企亲自下场，没有“中间商”赚差价，直接卖房更有钱赚。正如去年11月29日文章对卖地转为卖房究竟划不划算进行的测算，事实上市属国企楼盘只要卖到四分之一就有钱赚。但毕竟卖房周期长，没有卖地来钱快，一口气进账上百亿，肯定比每个月磨磨蹭蹭卖几亿来得爽。

所以，在眼下的转型期卖房必然不如往年卖地手头宽裕，但只要时间长了，能维持住一定的销量，财政收入仍能源源不断得到补充。此时大家更能清楚看到，过去几年我们共同努力弘扬正气，对于保护自己的家乡有多重要。

这方面成果显著的例子不少，比如建总江南尚璟，该楼盘主要是大户型，一般人买不起。去年以来凡是遇到明摆着不差钱的人，我和老读者们都会重点推荐。目前来看，江南尚璟已经拿出的380套住宅，在不到一年时间里去化近六成，财政增收任务完成得相当好。

接着再看同家公司的另一个项目建总雍璟轩，同样以大户型为主，并且地段更好，位于北二环内华林路旁，去年底开盘至今去化率也迅速过半。抛开那些坑蒙拐骗网签造假的品牌房企，城乡建总楼盘才是实打实的热销。

而这两个新盘之所以去化率高，得益于城乡建总的好口碑，目前当属福州建筑质量最好的开发商之一，远胜于那些金玉其外败絮其中的品牌房企。也正是由于项目销售情况良好，在上月底进行的福州四城区首场土拍会上城乡建总才成为主力，一口气掏出33亿，为金山高宅三幅纯商品房地块兜底。

福州购房人的觉醒也让房地产利益集团非常恐慌，过去两年眼看着售楼部门可罗雀，强如“恒万碧”都已不行，它们不得不软硬兼施试图挽回局面。于是一边纠集水军打手抹黑谩骂；另一边假惺惺跑来装可怜，跟我说外地开发商拿地也给福州做了贡献。

由此可见，钱赔进来却没能割走韭菜，这些开发商及其爪牙们实在是急火攻心，那福州百姓更不能傻乎乎把钱送到它们口袋里。再想想这两年来发生在安商房小区里的违建隔离事件，看到那些外来房企视福州百姓如草芥，倘若有人还拿福州的钱送给它们，那助纣为虐就必遭报应。

其实通过近年密集上架的法拍房，我们早已看得真真切切，买外地开发商楼盘的那些人终有怎样的下场。即便有钱亏得起，买房交“智商税”的耻辱也会背负一辈子。

2024年或许是各个城市彻底放弃土地财政，正式转型“卖房财政”的元年，今年一季度土拍数量大减，进账资金更少，就连那些央企的身影都已经看不到。此时无论是主动转型还是被迫改变，必须承认新时代已经来到面前。