10多年后，老牌豪宅区滨江东又有全新盘冒出，保利搞的保利阅江台，吹风价12万/㎡。
本来，滨江东也很久没有新盘了，但时机不太对，今年广州10万+的楼盘很多，而琶南TOD的存在，更让其可能成为备胎。
2月底公布的3月楼盘推新名单上，保利阅江台榜上有名，不是开销售中心，不是开样板间，一上来就是直接开盘，卖货。
然后这个风刮得很大的，楼盘现在在百度地图上还找不到。
打开导航，搜索“保利阅江台”，显示的是佛山、东莞、河源、重庆的项目，就是没有广州的。
只能导航到它旁边的珠江新岸公寓了。
从珠江新城出发，上广州大桥，经过二沙岛，下桥右转就是保利阅江台了。
速度很快，也就几分钟，房叔就逛了广州三个豪宅区，珠江新城、二沙岛、滨江东。
从房价冲到38万的珠江新城，到有钱也买不到的二沙岛，再到滨江东，当初几乎同时起步的广州三大豪宅区，实地距离不过几分钟，但现在江湖地位距离却越来越远了。
保利阅江台，优劣势很明显。
地段和保利，是两个加分项。
滨江东，最值钱的就是地段，就是江景。
当年，海珠半岛花园最早提出“江景豪宅楼盘”概念，拉开了滨江东豪宅开发的序幕。
海珠半岛花园之后，紧邻广州大桥的中海锦苑、金海湾花园、汇美景台等几个一线江景盘相继崛起，滨江东豪宅区的概念应运而生。
但保利阅江台的江景是打了4折的。
楼盘并不是一线临江，距离江边直线距离有200多米，而且整个项目就是一栋约99米30层高的住宅，西面是23层高的丰盈居，北面是32层高的珠江新岸公寓，西北面是27层高的天立俊园，周边被裹得严严实实，江景资源大打折扣。
唯一可大范围望江的位置就是东北向，透过广州大桥望江。
一线江景和二线江景，价钱还是相差很大的。
在贝壳网的数据上，一线临江的汇美景台和中海锦苑，去到9万-13万/㎡，二线的丰盈居、天立俊园、江畔华庭、滨江水恋，也就6万-8万+之间。
楼盘的另一个加分项是，保利。
保利，自从在琶洲搞了个保利天悦，就打开了豪宅的品牌影响力。
从网传效果图可以看出，保利阅江台设计也挺有豪宅范，金属线条，玻璃幕墙……
但作为单体楼，保利并不会把保利阅江台打造成可以流芳百世的什么标杆大盘，这个项目纯粹只是一个平平无奇的赚钱工具盘罢了。
不需要多华丽，不需要多用心，中规中矩，能卖出去，能赚钱就行。
说完加分项，再来说减分项。
1、单体楼是硬伤。
保利阅江台，就是一个建面约为2.5万平，大概99米的30层的住宅。
单体楼，最大的缺点就是缺园林，缺配套，就这么一点地，怎么搞也不可能搞出花来。
2、产品不够纯粹。
房叔拿到的资料显示，项目5-18层为2梯5户的设计，户型为120-143㎡四至五房；20-30层为2梯2户，户型为220㎡大平层。
低层区的120-143㎡，说是四房，其实都是3+1房，设计也是中规中矩，没有过多的亮点。
高层区的220㎡大平层，待遇就不一样了，不仅有专梯专户，而且其中一个户型有L型景观大阳台，还带有西厨岛台。
小区不大，却有点“混血儿”的味道呀，高端刚改、豪宅一锅炖了。
不过，买了低区户型的业主应该是很开心的，用1400万+挤进了2600+的圈子。
3、太靠近广州大道。
项目距离广州大道不到100米，这个强大的噪音源，一般买家都难以接受，更何况是要花一千多万以上的富豪们。
今天是广州豪宅元年，光是吹风10万+的项目就有10几个。
保利阅江台的目标客户很明确：
一种是，珠江新城、琶洲办公的，搞金融、电商、互联网的有钱人；
一种是，有滨江东情结，周边旧盘置换买家。
滨江东情结这部分买家没有竞争对手，珠江新城、琶洲办公这部分买家会面临2个楼盘抢客：
一个是小蛮腰附近的新市头村旧改，方圆滨江壹号；
一个是，琶洲南TOD。
方圆滨江壹号，要跟回迁房挤在一起，能卖的只有300多套，而且还是93-132㎡三四房这种经济型产品，吹风价9-10万/㎡。
琶洲南TOD，主打125-310㎡大平层，也是高端刚改和豪宅一锅炖，而且户型同样没多大亮点，吹风价10-15万/㎡。
这样来看，吹风12万+保利阅江台，最大的竞争对手就是琶洲南TOD。
而且琶洲南TOD还是个营销高手，时不时就放出点消息，前几天还曝光了园林景观和项目会所效果图。
相比之下，保利阅江台很低调。
除了吹风3月开盘，其他消息很少透露。
蹲在工地门口的工人都忍不住吐槽，别逛了，去年5月底就开工了，现在刚搞好地下室，准备建1层，大概5月份能建到7、8层吧。
现在项目3月会不会开盘还是个迷。
至于卖得好不好，主要取决于两个因素：
1、市场好不好。大家买房的信心回来了没有，市场好的情况下，保利阅江台不愁卖，毕竟整个项目只要不到200个客户就能消化掉。
2、琶洲南TOD首付成数。首付越高，保利阅江台越好卖，对于这群买家来说，保利阅江台虽不是第一选择，但却是个随时可以转正的备胎。
保利阅江台VS琶洲南TOD，你会选哪个？
