2012-2013年，是香港明星郑中基的高光时刻。
在《低俗喜剧》客串了两天，凭借暴龙哥一角就拿下了金马奖、金像奖最佳男配角2个奖项。
就连他自己都觉得不好意思，脏话飙爽了，片酬拿了，居然还拿了两个大奖。
让他拿奖的名场面，当然是操着搞怪广西口音的暴龙哥，在野味餐厅请大家吃牛欢喜那场戏啦。
电影那一幕设定是广西北海，其实拍摄地在广州客村的荷塘食府。
电影走红，荷塘食府自然也就爆火了，这几年装修了一番，顺便改了个名字叫食必居，更加高大上了。
不过，今天的主角不是郑中基，也不是荷塘食府，是旁边那个吹风10万+的楼盘方圆滨江壹号。
严格意义上，这里并不在滨江东豪宅区范围，但是因为楼盘名带着“滨江”两字，很多人还是希望它能把广州第一豪宅街/区的称号，拿回来。
现在的客村，并不是电影中的什么乡下，这里有广州塔、赤岗塔、丽影广场、珠影星光城，沿江一带是滨江东豪宅区，右边是琶洲，江对面是珠江新城。
中轴线上呀，中心的中心呀。
不过，电影是2011年拍的，那一年广州西塔都还没全面投入使用，广州东塔都还只是一片工地，花城汇才刚开业，珠江新城都还没人气，吃饭不用排队，珠江新城地铁站上下班高峰还有位置坐。
而在亚运会前说好要拆迁的新市头村，也还只是广州的一条普普通通城中村。
谁也没想到，就是这一条村，现在也要盖出来的房子，也要卖10万+了。
今天，房叔决定去周围转一转，顺便去滨江东老房子收收租。
从客村地铁站B口出来，沿着新市头村走200多米，会看到一间学校--新港中路小学，食必居就在旁边，大门很低调，不是资深吃货，一般很容易忽略掉。
荷塘食府变身食必居后，不卖牛欢喜，不卖牛眼汤了，也不卖炸老鼠了，现在做的是创意粤菜，小某书上已经有不少博主开始探店打卡了。
说到吃的，又扯远了。
还是回到房事上吧。
继续往前走，就是方圆滨江壹号。
肉眼可见，项目还在紧张的施工当中，飞扬的尘土，轰隆轰隆的施工声。
很明显，今年是不可能入市的嘛。
虽然还在挖坑，虽然没有营销中心，虽然没有样板间，但是这并不妨碍项目的营销呀。
毕竟，广州好多项目都这么干。
赤沙TOD、汇景台，一样是工地，一样被各种内定，想买房还要各种找关系。
海珠天珺没有样板间，一样被秒光。
方圆滨江壹号也不例外呀。
最近项目开始诚意登记了，价格也很美丽，吹风10万/㎡。
如果通过内部认购，首付给到8成以上，还可以打个8折。
听说，现在已经有很多房源被预定了。
这波操作，房叔都要感叹一句：绝绝子。
前两年，泊雅湾、紫龙府一手房都卖到8万+，现在泊雅湾二手两套在卖，一套9.5万/平，一套8.7万/平。
房叔预测呀，如果明年没有突发事件，方圆滨江壹号大概率能卖个7-8万/㎡。
要抢，要内定，其实也可以理解。
毕竟，能卖的货真的不多。
工地上，方圆，美林基业，几个大字，很显眼。
是的，就是2019年1月，他们两个联合拿下的新市头村旧改项目。
整个旧改项目本就不大，总用地面积26693㎡，计容建面155900㎡，绿地率35%，建筑密度29.62%。
项目共分为A、B、C共7栋楼，其中#B-1将建39层的复建融资住宅；C-1、C-2、B-2均建39层的复建住宅；C-3将建38层的政府安置住宅。
A-1、A-2将建34层的融资住宅，总货量300套左右。
对，方圆滨江壹号能卖的就是这300多套。
上周一次就卖了200多套的海珠天珺，也很小，总共也就400多套。
但是人家纯粹呀，没有回迁房呀，而且户型也偏改善型，最小都是137㎡，最大去到了262㎡。
方圆滨江壹号就不同了，回迁房和商品房都挤在一起，而且商品房户型也相对经济型一点。
三梯五户，有93㎡、104㎡2+1房，107㎡三房，132㎡四房。
而且，A-1栋北向两户都是132㎡四房，可以看到的都是百亿景观：广州塔、赤岗塔……
但是，10层以下估计是看不到这些景观的，因为前面有一排8-9层高的楼挡住了。
所以，有钱的还是买中高层吧，拿着望远镜还可以跟对面帝景华苑的朋友面基。
项目很小，配套自然也就不多。
整个项目公建配套面积1.44万㎡，当中包括了老人服务中心、社区服务中心、文化站，商业配套并不多，大概也就5800㎡，这对于村民来说已经很满足了，但是花了几百万、几千万买房的业主，估计还是会觉得不够。
但买这里的业主，肯定不是因为看上小区自身的配套，周边的配套才是值钱货。
广州塔、赤岗塔、广州美术馆（新馆）、领事馆，还有地图上可见的一大片绿地。
其实那一片绿地，差一点就建满了各国领事馆，后来因为美国、意大利、英国领事馆都去了江对面的珠江新城，最后留在这里的只有韩国和泰国领事馆了。
以前，房叔总喜欢到楼下逛，一逛就是半天，从赤岗塔到广州塔，从广州塔到TIT创意园，从创意园到对面的丽影广场。
虽然以前周边商业不算高端，但是贵在环境真的好呀。
而且以后这里也不是没有高端商业，佳信花园旁边，就要建一个TIT合生国际广场，一个80多万㎡的商业综合体。
4月份，房叔去看过的还在平整土地，现在又有了新的进展。
自身条件不足，关键还是要靠蹭呀。
就如同楼盘名字一样，虽然距离珠江还有800多米，但还是取名滨江壹号。
悄咪咪把自己塞进了滨江东豪宅区。
