今天，一张图在地产圈传疯了。

爆点主要是，建行下降个人住房贷款首付款比例，首套房首付比例可以执行20%。

房叔第一时间联系了，广州和珠海的建行朋友，得到的答复当然是：没有。

不是广州，不是珠海，不是大湾区，很快主角出现了。

山东菏泽！

而且，不只是建设银行，中国银行、农业银行、工商银行，四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，首套房付款比例的确已由30%下调至20%。

首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。

突然降首付比例，难道是缺钱了？

但是，偏偏山东菏泽不缺钱呀！

2021年，菏泽市一般公共预算收入、规上工业增加值、社会消费品零售总额、全体居民人均收入、全体居民人均消费支出五项主要指标增幅位居全省第1位。

那这是为何呀？

还不是因为楼市环境太差了。

2021年，全国楼市都很难，山东菏泽也不例外。

整个房地产市场都在以价换量，随后下半年房价反弹了一下，但弹跳力不足，还是跌回了2019年的水平。

菏泽降首付比例，打响了商业银行贷款降首付的第一枪，也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。

大家要知道上层的主要目的，是稳楼市，而不是让楼市彻底凉凉。

所以，我们可以看到呀，今年在全国很多城市房贷利率下调了，放款速度加快了，也有很多城市在在公积金方面做了调整，例如北海降低了公积金贷款首付比例，比如自贡只认贷不认房……

一个重要的松绑信号。

一切东西只要有了钱，才能运转起来呀。

房叔觉得呀，整个楼市环境都在好转，但是降首付比例在广州不可能发生。