近日，山西转型综合改革示范区管理委员会发布了《征地补偿安置方案公示》和《征收土地告知书》，涉及北格村、南格村、西北格村、小北格村、侯家寨村、辛村、张花村、张花营村、西里解村、洛阳村、三贤村、代家堡村等，

确定征地费用综合标准为 16 万元/亩（不包含企业搬迁费用、固定建筑物和构筑物补偿费用、坟地搬迁费用等以及被征地农民社保费用）。

拟征地安置方式：货币安置和社保安置。

具体见下图：

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根据公告，此次综改区征地，确定征地费用综合标准为 16 万元/亩（不包含企业搬迁费用、固定建筑物和构筑物补偿费用、坟地搬迁费用等以及被征地农民社保费用）。

和之前太原城中村拆迁不是一回事，拆迁主要针对的是宅基地，拆迁补偿费用比较高：

1）拆迁补偿款最多的是万柏林区南屯村，每分宅基地（66㎡）补偿150万元，村里大部分是4分地，也就是家庭补偿款600万，最高家庭补偿款有1500多万；小店区的北张村、殷家堡、嘉节村，万柏林区后王村都是每分宅基地拆迁补偿120万。

2）晋源区拆迁补偿方案又不相同，都按 “一户一宅” 政策实施，置换宅基地面积不超过4.2分。

以罗城村为例，货币化安置补偿：11万/分（货币化安置住宅 22㎡/分），宅基地4.2分以外，6 分以内按10万/分补偿，6分以上的按6.7万/分补偿。此外，还可置换住宅78㎡/分（可按5000元/㎡兑换现金），奖励住宅30㎡/分（可按5000元/㎡兑换现金），置换商业15㎡/分（可按10000元/㎡兑换现金），置换商业股权10㎡/分（非本村户口不置换）。

上图来源网络，侵删

02-

2024年11月15日，住房和城乡建设部宣布，城中村改造政策的覆盖范围将从最初的35个超大型和特大城市扩展至300个地级市以上的城市。

通知中明确：地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。

说的比较笼统，我们从相关部门的各种文件里归纳总结，认为以下4类房子将优先拆迁：

1）有产权的房子优先

过去几年，山西各地都在做宅基地确权工作。此次拆迁，宅基地确权信息成为村民资产的有力证明和获得全额补偿的关键。

在农村，自建房往往涉及到与邻居的协调与沟通，如果产权不清晰，在拆迁利益前，将会产生巨大的矛盾。

因此，那些有集体或个人产权的房屋，在征收、安置和拆迁等方面，必将是首选类别。

2）危旧老房优先

危旧老房普遍存在基础设施老化、居住环境恶劣等问题，严重影响居住者的生活质量，甚至有垮塌的安全风险，改造迫在眉睫。

经常在我评论区提到的预制板房，应该也在此次拆迁范围内（通知中提到：稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行。）

3）规划用地上的房子

随着城市的发展，原有的城市规划可能已无法满足当前的需求。为了实现更合理的城市布局和功能分区，政府往往需要征用土地进行公共设施、交通设施等的建设。

这些位于规划用地上的房屋因此也成为了拆迁的对象。

4）配套成熟的房子

这些地块周围拥有成熟的基础设施，如医院、学校、商圈、地铁等。这类地块可用于用于建造高档住宅小区或大型商圈等项目，更容易做到资金平衡，甚至盈利。

写到最后-

别急，拆迁潮真的要来了。

关注太原城中村改造的小伙伴，记得关注我。我会及时更新城改、回迁安置房的相关信息。