终于，等来了物业费大幅下降！

近日，中国物业管理协会开展的一项调研显示，全国超过 60% 的省份出现了物业费下调的情况，部分城市的降幅更是达到了惊人的 50%。比如武汉的金地格林东郡小区，物业费从每平方米 3.5 元大幅降至 1.7 元，降幅高达 51%；重庆远洋城小区通过重新招标，将高层物业费降到了每平方米 1.6 元，较之前下降了 43%；兰州新区的部分新建小区，为了刺激销售，甚至推出了空置房物业费 5 折的优惠政策……

这场降价潮背后，是市场、政策和法律等多方面因素共同作用的结果。

那么山西现在是什么情况呢，我们一起聊聊。

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01-

2024 年 12 月，山西省发改委、住建厅、市场监管局联合发布《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》（以下简称《通知》），自 2025 年 1 月 1 日起执行。该文件对物业费的管理作出了一些重要规定，其中我认为比较重要的两条：

1）物业费按房屋产权建筑面积按月计收，预收周期最长不超过 12 个月。未计入产权面积的储藏间、车位（库）不计入计费面积。

2）鼓励各市制定空置房认定标准和差别化收费政策，具体流程需在物业服务合同中约定。

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02-

山西省在物业费降价方面也进行了积极的尝试和探索。太原市作为省会城市，在这方面走在了全省的前列：

1）“红色物业” 破解老旧小区难题

太原市的易居时代小区是东社街道上庄村唯一的现代商品房小区，村民对物业费的接受度较低，物业与居民之间的矛盾十分突出。为了解决这一问题，小区推行了 “红色物业” 模式，将党建工作与物业管理相结合。物业公司主动将物业费从每平方米 0.5 元降至 0.4 元，降幅达 20%，同时停车费也由每年200元调整至100元，并为村民每户每月提供 5 吨免费水。

2）高端小区主动调整收费策略

几年前，万柏林区金域阅山小区作为一个定位高端的小区，绿化率高达 42.5%。在物价局的协调下，物业公司主动将物业费从原本拟收取的每平方米 2.2 元暂降至 1.58 元，降幅约为 28%，并承诺待服务达标后再进行调整。

3）政策整改推动市场规范

根据山西晚报2024年6月的消息，太原市××××小区二期，由阳光智博物业服务有限公司太原分公司提供服务。该小区交付时现场景观水系缺失，物业公司在明知备案资料与实际不符的情况下，仍将景观水系维护费用分摊在物业费中向业主收取，属地物业主管部门对该小区前期服务等级内容进行了重新核定，根据项目实际情况核减了相关服务内容，并建议市发展改革部门进行降费处理。

写到最后-

这一轮全国物业费降价潮，是业主、物业公司以及地方政府等多方共同作用的结果。业主自然是物业费降价最主要的推动者，从那些大幅降价的小区来看，通常都是业主们联合起来向物业提出要求，物业公司迫于压力，在和业主谈判之后，最终商定一个都能接受的方案。

对于山西的普通居民来说，可以关注地方政策的动向，积极参与业主委员会的组建和管理，通过合法渠道争取自己的权益。相信在多方的共同努力下，山西人也能迎来一个更加美好的居住环境。