3月的楼市没有遇到小阳春，却遇到了3月桃花雪，我解读楼市向来客观公平公正，从不偷换概念，不唱多不唱空，主打用事实说话。

但是，接下来贩卖焦虑房吹也有了素材，3月单月，百强房企销售金额3583.2亿元，较2月环比大幅提升92.8%。这就是4月贩卖焦虑的唯一素材，我想说的是，拿春节假期的2月和3月相比这就不是一个重量等级，拿两个完全不对等的月对比再贩卖焦虑，是不是有点太明显了，只能忽悠那些不懂和无脑的群体。

还有报道称，前50名房企业中，多数房企销售额环比2月销售增长50%以上，其中中海，绿城，华润，招商蛇口，建发，越秀，华发环比增长了100%，我想说的是，你们这些房企都是什么背景的房企业，怎么一家民营房企都没有，怎么万科都上不了榜，过去是一个蛋糕100家房企吃，现在是一个蛋糕10个人吃，不管怎么平均，100家分一个蛋糕和10家分一个蛋糕肯定是不一样了，即使10家分一个小蛋糕，平均起来也比100家分的多，关键你拿2月份过年的一个月作的对比，通过这样的偷换概念贩卖楼市焦虑有点过了，继续往下看。

咱们就拿3月销售第一名中海地产来说，中海地产3月销售金额412.1亿元，位居百强之首，他的这个第一名是怎么得来的，是3月28号上海豪宅开盘的这个楼盘争取来的，并且这个内容我们昨天还在解读。但是，即使是第一名的中海，同比2023年对比，销售额仍下降了4%。关键他还是3月第一名呀，还要依托28号上海的个例做的压轴，如果不是拿3月28号上海豪宅撑腰，中海可是同比去年几乎是腰斩，这可是3月的第一名呀，那些排名靠后的会是什么结果呢？

中海能坐上第一名的位置，是中海做出了很大的牺牲换来的，上海这个豪宅项目，由于价格倒挂才得来的，比起周围20多万的单价，已经是妥妥的7折8折。所以这就是典型的看懂的看门道，看不懂的看热闹。对于上海这个豪宅，我昨晚还发了一个感慨，一套房子4000万，如果你月薪1万元，一年12万，4000万除以12万，你不吃不喝需要333.33年才能买的起，这已经不是房子的问题，这是畸形的经济表现。贫富差距已经到了极度极端地步了，放眼全世界也没出现过这样的现象，继续往下看。

据克而瑞数据显示，百强房企在3月的销售额，仍然是2019年以来的最低值，同比降幅为45.8%，说白了就是今年3月的楼市销售创出了近5年的新低，朋友们，是5年新低呀。

我再给大家说一个扎心的数据，今年1-3月，前100房企销售总额为8978.3亿元，而2023年1-3月份前100名房企销售额为17589.5亿元，今年1-3月同比去年1-3月减少了8611.2亿元，妥妥的腰斩，这个数据是有据可查，我还特意查看了2023年3月31号的数据。

这也许就是为什么年前年后一线城市救市不断的原因，这样的销售情况，已经让一线城市明显感觉到了史无前例的压力，2024年是一线城市楼市压力的一年，也是一线城市楼市价格下行的一年，我能做的就是把里边的问题说清楚，至于大家，希望你们提高自己的认知。