当一线城市的楼市开始以价换量的时候，那么下行的通道将再次被打开，这样的规律在前两年已经提前给我们预示了，今天再给大家总结分析一下。

进入三月份以来，看到一线城市的二手房成交相对来讲有所增加，但是，很多人仍然看不懂楼市的规律，房吹也在趁机大肆贩卖焦虑，但是都忽略了二手房的挂牌量也在不断的上升，同时，二手房的竞争也在一线城市悄然拉开，二手房成交增多背后是越来越来越多的房东主动降价套现，特别是进入2024年以来，一线城市降价抢跑更为突出，仿佛看到了前两年三四线城市的身影，二手房成交有所增长，但是以价换量表现最为突出，并且从成交的二手房的面积和价格来看，跟楼市回暖没有什么关系，甚至以价换量结束后，潜在消费群体消耗完之后，甚至会带动房价继续下行，所以我今天的视频内容，我们一起用时间验证。

现在的一线城市已经进入到了以价换量的阶段，并且非常明显，特别是深圳和上海表现尤为明显，以价换量主要是依托不断的楼市放松下完成的，并不是自然的市场表现，这种人为因素导致的楼市波动都不具备健康可持续，有网友在我的评论区的留言很经典，有网友说，在规律和趋势面前，什么也不好使，还有网友说，顺其规律本可以自发调整，强行干预只不过延缓危机的到来，似乎这样的说法没任何毛病，比如房企，到期债务暴雷后选择展期，展期只不过拖延一段时间罢了，最后还是一样的暴雷。

最近时间，上海和深圳二手房有所上升，主要是受政策影响，但是政策并不是主要推力，最关键的因素是，就是下调价格，所以才有了以价换量。所以以价换量背后是危机四伏，为什么这么说，二手房以价换量首先是把潜在的购房需求消耗完了，当潜在的需求被消耗完，那么又会失去需求支撑，这样楼市下行将再一次开启，这样的表现在这两年尤为突出，但是有些人依然在幻想中自我陶醉。你们更要反思的是，以价换量背后是供大于求，同时也是部分需求在捡漏，捡漏的人群都消化完了，你可想而知会是什么结果，说白了就是捡漏的人群都没有了，有效需求消耗完了，到那个时候你即使再降价又有什么用呢？那个时候的房子完全失去的流动性，即使以价换量也没有用，这就是典型的有价无市。

目前二手房市场挂牌量依然在增长，成交的时间周期依然很长，想在短时间出手，唯独降价明显，特别是一线城市降价的房源越来越多，当降价房源与捡漏人群对冲后，那么楼市将开启新一轮下跌周期，

所以，接下来的时间楼市还将通过救市来维持，相信大家这两天也看到了关于楼市的发声，我把他理解为用措施换时间，再用时间换空间，完成楼市的软着陆。

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