西安楼市又热起来了吗？

11月23日，青龙寺板块金泰·唐樾7#楼开盘，似乎又恢复了前两年西安楼市高燃抢房的名场面，红旗招展，人山人海，当天实现了90%以上去化。

在目前西安楼市仍然低迷的情况下，金泰·唐樾的成绩绝对能称得上惊艳。

这次推出的房源建筑面积为168㎡大户型，单套总价在420万万元左右，90%的成交含金量非常足。

同在曲江片区的曲江金茂府最近几个月的表现也相当亮眼，数据可以说明一切，10月份成交93套，3.5亿，11月截止25号，59套，2.1个亿。

西安主城区新房均价已经从年初的17500上涨到10月份的20400，差不多有3000元的涨幅。

最近几个月，如果想在高新或曲江购买新房，会发现一个非常有意思的现象，总价在150万元以内的小三室基本上没有了。

西安主城区新房价格在上涨，一些项目的二手房的价格也在大幅的提升。

曲江的万科城市之光、中海曲江大城等项目在最近两三个月成交单价已经上涨了四五千元。

市场信心的提振也体现在别墅市场上。

11月21日在阿里法拍平台上公布西安高新区一套别墅的成交信息，给普通人直接上演了一出富豪争夺战。

该标的物为西安高新区枫叶别墅苑50㠉，建筑面积310.96平方米，起拍价1344.992万元，最终经过139轮竞价，被K9329号竞买者以2324.992万元拍下。

该别墅溢价率高达73%，成交单价7.48万元/㎡，这也是今年西安第7套成交总价超过1000万的豪宅。

枫叶别墅苑位于西安高新区核心地段，周边配套非常完善，属于真正的西安核心。该栋别墅位于小区中央位置，位置非常优越，其稀缺性已经决定了价值。

在阿里平台还有一套曲江寒窑的中海百贤府的别墅在挂牌，面积700.92㎡，起拍价2604.1274万元，已经有1人报名并且出价。

西安楼市又要强势反弹吗，答案当然是否定的。在热点板块及豪宅楼价行情起来的时候，西安远郊的新房及主城区的老破小、老破大等二手房价格还在下跌。

根统计，西安远郊新房均价却在一步步下跌，从年初的12500多下跌到8000多，市场极度萎靡。

不难看出，西安的楼市正在发生深刻的变化，这和以往的普涨或普跌很不一样，楼市分化非常明显：一方面是高端楼盘成交热火朝天，一边是城中的老破小及远郊的楼盘仍然低迷。

政府在出台一系列组合拳后，整个楼市出现企稳的迹象，这也是政府最为期盼的“止跌回稳”，市场结构结构也因为供需关系在不断的优化。

在这个急剧变化的时候，买房一定要慎重，不能再因为开发商画个大饼无脑冲，必须认真吃透国家政策的变化，分析各大析块的变化趋势。

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