西安的学区房市场逆转的趋势已经挡不住了。

高新一小+高新一中的学区房，在西安绝对可以排在第一，曾受到无数家长的追捧，被认为是最保值的资产，但它的价值正在缩水。跌幅最高的是天地源丹轩梓园，高新一小+高新一中的学区，最近成交价是44758元/㎡，2023年同时段小区成交价在62236元/㎡。因学区优质，该小区曾经卖到8万以上，直追豪宅中大国际。

万科翡翠国宾西区，去年成交总价约380-390万，目前的成交总价降至330万左右，还有业主310万左右买房，一年多时间单价跌了4000元/㎡……

西安的学区房似乎正在复刻全国学区房的价格走势。深圳曾经的红极一时的二手房小区八卦岭宿舍，因为叠加了学区及拆迁两大BUFF，在楼市最高峰的2021年，成交价一度达到14万/㎡。当时间来到了2024年，深圳八卦岭宿舍价格直接跌到脚踝，仅4万元/㎡。

北京、上海、广州等一线城市学区房最先出现较大幅度的下探，如上海万万柳板块的蜂鸟家园，从2021年最高峰的22万元每平降到现在的11万每平，直接腰斩。老破小曾是市场的香饽饽，地段好，面积小，即使单价很高，因为可以圆年轻人的买房梦，关键这些小区的学区都非常不错，自己用完后还能轻松转手。但现在老破小逐渐成为一个贬义词，成为烫手的山芋，它以前被忽视的缺点一下暴露出来，太不宜居，再加上名校光环失去后，其价值必然回归。西安等城市的老破小降低幅度可能没有上海、深圳那些极端案例那么夸张，但价值已经开始出现松动。为了破局天价学区房，政府喊了很多看看教育资源均衡化，现在正一步步落实。最为明显的就是名校+在西安遍地开花，铁一中、高新一中、陕师大附中，在各大新区都可以看到他们的分身，并且逐步形成较好的口碑。很明显，西安学区房的热点，已经从传统名校+老社区开始慢慢转向名校分校+品牌新社区，置业者不再把目光仅仅停留在主城区，全市教育资源已经越来越均衡化。比较有代表的楼盘，如铁一陆港的中粮，铁一曲江的中海曲江大城，31小及11初在高新三期瞳北的中海学仕里、中建悦庐等。

为了实现教育资源均衡化，政府大力推动教育集团化、大学区制及教师轮岗制度，这方面的成效已经越来越显著。如果以升学率为评判标准，西安全市开始出现大量中考升学率超过90%的学校，这在一定程度上缓解了家长的焦虑。另外，我们还不能忽略一个重要的事实，中国在2022年就出现人口的拐点，这不仅影响到人们对楼市发展的信心，对以前稀缺的教育资源也是一大考验。目前西安已经出现开始出现幼儿园的关停潮，只需要三五年，将传导到小学，出现大量小学招不满生的情况。

这个时候以前过度扩张的优质学校压力将大减，很多人将有机会上到心仪已久的名校，学区房将逐步成为一个历史名词。在经历这轮房地产的大起大落后，我们必须记住一个教训：牛市学区房溢价越高，当市场开始调整时，学区房跌得越厉害。如果持有学区房，并且没有上学需求，趁着现在楼市回暖，将学区房出手，换到地段更好、品质更高、面积更大的项目，不失为一个稳妥的策略。楼市错综复杂，房产买卖对大部分家庭都是大事，过程中难免有各种坑。关注羡清老师，将给您更专业的意见，实现家庭财富的保值增值。