2025年02月18日，星期二，珠海市香洲区银桦路南侧，备受瞩目的巨人大厦在烂尾28年后，终于迎来了新生的曙光。近日，珠海市正式公布了“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”等四个重点城市更新项目的备案信息，标志着这座曾经的“伤疤”即将焕发出新的生机。

巨人大厦的传奇故事始于1992年，当时正值史玉柱在珠海创立巨人集团的辉煌时期。凭借汉卡和保健品“脑白金”的迅速崛起，史玉柱意气风发，计划建造一座18层的集团总部大楼。然而，随着项目的不断推进，史玉柱的雄心也不断膨胀，巨人大厦的规划从最初的18层一路加码至78层，预算也从2亿元飙升至12亿元。然而，好景不长，1997年，由于资金链断裂，巨人大厦项目被迫停工，仅完成了地下三层和地上两层的建设，从此成为了珠海市中心的一道刺眼“伤疤”。

这座烂尾楼不仅见证了史玉柱的商业沉浮，也成为了珠海市城市更新的一块“硬骨头”。巨人大厦用地面积约2.9万平方米，使用年限为50年，目前还剩约18年的土地使用权。由于长期闲置和养护不足，地基基础及承载构件受损，房屋安全无法确保，未来能否在原基础上续建存疑。然而，转机在2019年悄然出现。

2019年，珠海市香洲区成立了烂尾楼整治专项小组，区属国企珠海正方集团牵头介入巨人大厦项目。面对19家权益人分散、土地权属未过户等难题，正方集团耗时一年半完成了权益梳理，并联合赛纳置业和史玉柱关联企业士安公司，合资成立了珠海正方盛世投资有限公司（以下简称“正方盛世”）。2021年，正方盛世以4.02亿元的价格成功拍下巨人大厦项目，为这座烂尾楼的重生奠定了基础。

根据珠海市公布的项目备案信息，巨人大厦改造总投资将达到16.67亿元，计容建筑面积为157400平方米，并新增1537个公共停车位。项目将于2025年10月正式开工，预计2029年12月完工。此次改造不仅将提升巨人大厦的硬件设施，还将通过整合物业租赁、充电桩等多元收益，实现项目的可持续运营。

对于巨人大厦的改造，正方集团表示将严格按照政府批复的方案进行规划重建。同时，他们也意识到项目剩余土地使用年限短且60%面积需自持的运营压力。因此，正方盛世计划将巨人大厦改造为综合体，通过多元化的业态布局和高效的运营管理，确保项目的长期稳定发展。

巨人大厦的重生之路并非一帆风顺。在漫长的烂尾岁月里，这座大楼经历了无数的风雨和变迁。而如今，随着珠海市城市更新的不断推进和正方集团的鼎力支持，巨人大厦终于迎来了涅槃重生的契机。

回顾史玉柱的商业历程，巨人大厦的烂尾无疑是他职业生涯中的一大挫折。然而，史玉柱并没有因此沉沦，而是凭借坚韧不拔的意志和敏锐的市场洞察力，重新站了起来。他借50万元创立了脑白金品牌，并在短短十年内实现了100亿元的销售额，再次证明了自己的商业才华。

如今，随着巨人大厦的动工，史玉柱的商业传奇也将续写新的篇章。虽然史玉柱本人并未直接参与此次改造项目，但他的精神和影响力仍然深深烙印在巨人大厦之上。这座大楼的重生，不仅是对史玉柱过去辉煌岁月的致敬，更是对他不畏艰难、勇往直前的商业精神的传承。

巨人大厦的改造项目也引起了社会各界的广泛关注。中国城市发展研究院农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅表示，从全国目前盘活的各类型烂尾项目来看，不少都是通过政策扶持、资金补助等方式推动的。而巨人大厦的成功改造，无疑为珠海市乃至全国的烂尾楼整治工作提供了宝贵的经验和借鉴。

同时，巨人大厦的改造也对珠海市的城市更新工作具有重要意义。近年来，珠海市不断加大城市更新力度，通过盘活存量土地和优化城市空间布局，推动城市经济的高质量发展。巨人大厦的改造项目不仅将提升城市形象和改善城市环境，还将为珠海市的经济社会发展注入新的活力。

值得注意的是，在巨人大厦改造项目推进的过程中，也面临着一些挑战和困难。由于项目剩余土地使用年限较短且60%面积需自持，运营压力巨大。因此，正方盛世需要精心策划和高效运营，确保项目的长期稳定发展。同时，他们还需要积极与政府部门和社会各界沟通协调，争取更多的政策支持和资源投入。

尽管挑战重重，但正方集团和正方盛世对巨人大厦的改造项目充满信心。他们表示将严格按照规划方案进行施工和运营，确保项目的质量和效益。同时，他们也将积极探索和创新，为珠海市的城市更新工作贡献更多的智慧和力量。

随着巨人大厦改造项目的不断推进，这座曾经的烂尾楼即将焕发出新的生机和活力。它将成为珠海市城市更新的一道亮丽风景线，也将为史玉柱的商业传奇续写新的篇章。我们期待着巨人大厦在不久的将来以崭新的面貌呈现在世人面前，成为珠海市乃至全国城市更新的典范和标杆。