利好轰炸 沣东昆明池板块价值爆发
对于新区来讲，发展是第一要务。作为西咸区域的城市观察者，我们时刻奔跑在第一线，时刻关注着新区发展的一举一动。
一系列利好轮番轰炸！能明显感觉到，沣东新城的发展正在全面提速。
首先，西咸新区举办2024年土地资源推介会，管委会相关领导、50余家媒体、227家企业嘉宾参加现场活动，各新城、园办就区域发展蓝图和具体地块情况进行重点推介。
西咸新区土地资源推介会现场
推介会最大的看点便是：沣东高新融合区横空出世。从规划来看，沣东新城高新融合片区也叫科技创新区，四至范围为科技西路-西户线-科技二路-科技四路-经二十七路范围内。
沣东高新融合区区位示意图
这里也是沣东新城接下来要全力推进开发的重点片区之一，通过道路互联互通、区域功能协同，与高新区全面融合发展，着力打造国际科学与科技创新中心引领区、新质生产力示范区，而昆明池板块，便位于这一片区的门户位置。
根据沣东新城官方公告牌信息显示：位于科技二路北侧两宗住宅地块，6月30日前周边路网将开工建设;11月30日前将完成周边道路、配套及绿化。
其次，沣东新城召开重点片区规划研讨会，会议上再次提出，沣东新城将重点发展昆明池板块。将通过科技二路绕城立交、西周大道、阿房一路（阿房一路将修到西三环）等互联互通道路建设，教育、医疗、商业等民生配套提速建设，进一步提升昆明池板块的价值。
沣东新城重点片区规划研讨会现场
再次，地铁四期规划中，5条地铁中3条经过沣东新城。分别是地铁12号线一期，地铁11号线一期，地铁3号线二期南段。目前地铁5号线、地铁16号线已经通车，西咸智轨1号线也已开通，昆明池板块成为西咸新区轨交布局最密的板块之一。
生活的理想就是为了理想的生活。
大西安“新轴线”之上，随着地铁、文体场馆、产业园区、超高层、国际酒店等重大项目逐步落地建设，昆明池板块为开启人们理想的湖畔生活提供了更多的畅想空间。
昆明池旁 塔尖向往
梭罗在《瓦尔登湖》中描述春天的湖面：“太阳的光线形成了直角，温暖的风吹散了雾和雨。”湖的内敛与平静，让瓦尔登湖留住了梭罗。
湖的处变自然，波澜不惊，更契合塔尖人群的气质，而这也是名人雅士唯独偏爱湖居的首要原因。
放眼西安，水域资源极度稀少，公开数据显示，西安人均水资源为216m³，其远远低于国际标准（极度缺水＜500m³/人），因此水域面积正是这座城市稀缺资源的禀赋所在。
昆明池万亩湖区体量，不仅独步西安，放眼国内，也是罕见。与国内大湖相比，昆明池规模明显占据优势，昆明池面积8平方公里，苏州金鸡湖7.4平方公里，杭州西子湖6.38平方公里，郑州北龙湖6.0平方公里，昆明池水岸宽阔，环境优美，堪称西部顶级城市湖区。
与丝路软件城仅一条高速之隔，万亩昆明池板块，由国企沣东地产执笔，湖光山色项目，满足了大西安塔尖人群的湖居梦！
湖光山色项目区位图
占据昆明池板块C位，湖光山色项目的价值，究竟几何？
第一，万亩绿景、景观稀缺。
湖光山色项目南瞰万亩湖区，西揽镐京遗址公园（规划），万亩湖景波光掠影，城市绿洲放松身心。大西安楼市，仅此一处盛境。
昆明池·七夕公园实拍
万亩镐京遗址公园，保护面积约10平方公里，相当于3倍大明宫国家遗址公园。华侨城文旅融合示范区（如大型水上主题乐园——欢乐谷玛雅海滩、全球首个科幻球体摩天轮太空舱——欢乐海岸·OCT1314摩天轮、中国首个体验式周文化博物馆、望周暨OCAT西安馆等）、诗经里小镇、大秦剧院、西安国际足球中心、汉溪湖公园、沣河湿地公园、沣东农博园、锦绣公园（规划中）、陕西文学馆（规划中）等文体资源荟聚，共同构成昆明池环湖文旅圈。
沣东新城文旅融合示范区实拍
西安国际足球中心实拍
值得一提的是，湖光山色项目占据了昆明池一线首排湖景资源，目前位于太平河退水渠上的湖光桥已经建成，业主出小区仅需步行约800米即可抵达昆明池景区游览。
湖光桥实拍
忆往昔，昆明池板块遗址遍布（太平遗址、丰京遗址、镐京遗址、阿房宫遗址、昆明池遗址），文脉源长（诗词歌赋起源《诗经》，便诞生于沣河之滨的丰京镐京）。汉代的昆明池，曾是上林苑中最优美的园林景观之一，是皇家贵族游览胜地。
看今朝，杭州的西子湖，苏州的金鸡湖，郑州北龙湖等片区，围绕着湖景资源，现代城市勾勒经济圈，无一不成为城市的消费之核。
苏州金明湖CBD航拍
根据昆明池片区的最新规划披露，作为北方城市“超级湖泊”，昆明池以国际旅游度假区为打造目标，昆明池库周总长超过13公里，相当于西安城墙一周（周长为13.74公里）。未来昆明池水域面积为8平方公里，以此为圆心，其全域面积已不亚于西湖风景区。
昆明池实拍
湖光山色周边生态资源示意
未来，昆明池板块将形成昆明池环湖经济圈发展格局，以昆明池为核心引擎，联合周边太平遗址公园、丰镐遗址公园、农博园、荷苑等，撬动昆明池片区商业、商务办公、民宿旅馆、居住社区、文化教育等产业资本融合，形成人文、生态、科技、现代沣东旅居片区，为地区经济发展注入新的活力。
第二，名校教育，高端配套云集。
湖光山色项目东南侧规划有名校+教育用地；沣东新城第六小学、沣东新城第六中学（已投用），预计将引进高新系名校+；沣东文旅融合示范区学校（建设中）预计将被西安高新一中沣东中学托管；项目周边还分布有高新一中沣东中学、沣东昆明池学校（原名：沣东中加学校）以及沣东第六幼儿园等多所优质学校，完全能够做到“近、全、优”，幼儿园到高中全龄教育配套，缔造家门口一站式教育圈。
沣东新城第六小学实景
来源：西咸新区土地公开资料
此外，项目周边有准五星级酒店希尔顿逸林酒店，项目自身还规划有约7.6万㎡商业湖光park（暂定名），体量相当于一座中大国际（8.8万㎡），1/3座SKP（约26万㎡），将满足一站式购物、休闲、娱乐消费需求。
西安沣东希尔顿逸林酒店
湖光park效果图
第三，“三区一心”，赋能发展。
湖光山色占据沣东高新融合区、昆明池国际旅游度假区、西咸一体化核心承载区、大西安新轴线新中心“三区一心”，四重绝版区位叠加，占尽发展红利。
沣东高新融合区，区域规划用地约4700亩，其中可开发住宅用地1180亩，商业用地97亩、学校用地201亩，规划建设6所学校及体育设施，通过交通、城建、教育、产业等多渠道推进，与高新区全面融合发展。
今年，一系列互联互通项目建设持续发力，施工“进度条”不断刷新，融合发展提速。
5月17日，昆明路—连霍高速辅道主线已顺利通车；
大寨路西段（绕城高速-富源四路）：稳步推进，预计年底通车；
建设中的大寨路西段
红光路提升改造项目：阿房路至西三环段已建成投用。跨太平河桥南半幅已建成通车。目前已启动跨太平河桥北半幅施工；
建设中的红光路提升改造项目跨太平河桥段
科技二路快速路项目：一期主线道路桥梁已建成通车，实现高新区软件新城与沣东新城昆明池片区快速互联互通。绕城立交正在加快推进项目建设进展；
科技二路绕城立交效果图
项目周边轨道交通密布（地铁5号线、地铁16号线、西咸智轨1号线、规划地铁3号线二期南段、规划地铁12号线一期），搭配多条互联互通道路、高速，赋能片区发展，快速通达西安都市圈。
改善臻品 载誉加推
作为沣东新城区域内的标杆改善楼盘，湖光山色项目从诞生之初，就已经注定与众不同，项目始终坚守高端开发理念，雕琢生活场景，通过极致的产品打造，绘制塔尖生活范本。
目前，湖光山色项目两个地块在售，湖光山色二期，总占地约95亩，容积率约1.22，总户数仅278席，规划为6层洋房和低层产品，是真正意义上的纯洋房低密社区。临湖纯洋房（6F-7F）：平层户型为270㎡、282㎡，底跃户型400㎡、449㎡、472㎡、488㎡；合院产品（2F-3F）：户型为388㎡、392㎡、503㎡、520㎡。项目去年12月已完成第一批次交付，目前为实景现房销售。
此外，湖光山色·锦绣地块，总占地约219亩，总建面约33.59万㎡，容积率1.97，绿地率约43.3%（即43.3%的土地被用作绿化建设），总户数约1172席，车位配比1:2.0。在“观山、瞰湖、揽园”地段之上，以稀缺的低密土地资源，擘画瞰景纯改善大平层，户型为176㎡、178㎡、200㎡、227㎡；毛坯洋房（6+1F），平层户型为203㎡，顶跃户型270㎡、293㎡，底跃户型203㎡、396㎡、405㎡，匹配高净值圈层的核心需求。
湖光山色·锦绣鸟瞰效果图
例如约176㎡三室两厅三卫，南向超大采光面，纯粹极致视野，LDK一体化设计，南向主卧套房，媲美五星级酒店套房，在大西安豪宅设计中堪称一流。
湖光山色·锦绣约176㎡户型图
试想一下，塔尖群体，居住于此，通过科技二路去往软件新城及主城各区域，都十分方便，又有优质的教育配套在侧，更有不可复制的稀缺生态资源。凭窗而立，向外眺望，远处是秦岭云海，气吞万象；中景瞰湖光掠影，诗意人生；近处是公园景观，万亩绿洲。将这些美好场景集于一身，实在太难得！
更让人眼前一亮的，还有它的高配装标。
湖光山色·锦绣甄选汉斯格雅、唯宝、劳芬、西门子、松下等知名品牌，一体化精装标准，碾压市场上众多改善项目。从公区大堂到国际品牌电梯，从智能门锁到新风系统、高标准的三玻两腔断桥铝合金窗，从中央空调到净水器，从实木装饰到天然石材等等，生活体验感、居住舒适度，直线上升。
湖光山色·锦绣178㎡样板间实拍
此外，项目全干挂石材装饰建筑立面配置，在大西安同类产品中，也十分罕见。
湖光山色·锦绣项目的建筑外立面，甄选源自于新疆的卡拉麦里金石材，其结构致密、质地坚硬、耐酸碱、耐气候性好，用作建筑立面可以不惧风雨侵蚀，历久而弥新。湖光山色·锦绣采用卡拉麦里金石材干挂工艺立面，将石材与生俱来的细腻纹里，在阳光的照耀下熠熠生辉，奢华而又充满意趣。其昂贵的造价和精细的工艺质量，呈现出与众不同的上乘品质。
湖光山色·锦绣建筑立面实拍
湖光山色·锦绣项目园林景观的设计更是借鉴北宋画家王希孟的代表作《千里江山图》，设计师通过取其景色，将自然情趣融入现代景观设计中，采用“三轴三中心、一环串多园”的结构设计，选用朴树、乌桕、银杏、国槐、桂花、白蜡、五角枫等名贵树种，打造出富有诗意的山川大地、华彩的锦绣山河。
湖光山色·锦绣效果图
目前，湖光山色·锦绣14号楼、20号楼小高层迎来加推，户型面积约176㎡，外部是湖景、公园，内部是国企加持的匠心产品力，可谓“内外兼修”。
值得一提的是，西安市于6月3日由房地产行业协会及中介行业协会联合发布了《西安市住房“以旧换新”活动倡议书》，湖光山色二期、湖光山色·锦绣都是首批参与“以旧换新”的优质项目，改善购房者如果参与“以旧换新”政策购买湖光山色二期、湖光山色·锦绣的房产，可享受中介费优惠、商贷优惠等，全方位降低购房成本。
结语
对于塔尖人群而言，住宅背后所网罗的圈层，才是最值得看重的。
我们都知道圈层有多重要，相关数据表明，一个人的成功12.45%来自能力，87.55%来自圈子。正所谓：千金买房，万金买邻。
东接软件新城，西邻秦创原创新驱动平台总窗口，北望沣东科统区，南瞰万亩昆明池，湖光山色项目，因其位置、资源、产品和圈层的唯一性，满足了无数塔尖人群对美好生活的所有期待，成为2024年大西安高端改善置业的首选楼盘。
