几个意思？今天看到消息：中房协确定在3月底在京召开房企座谈会。关于中房协的房企座谈会以前就开过几次，因为打着座谈会的幌子一度被认为是高层表态，后来被媒体报道其实这是一个行业协会，规格并没有大家想的那么高。这种座谈会的作用一般是：会哭的孩子有奶吃，主要是在行业出现较大波动或者说关键节点的时候出来造造声势喊喊话的。

列举最近几次座谈会：2021年10月开过一次，当时某大开始暴雷。同时也知道中国楼市在2021年库存比超过1，进入供大于求的阶段，楼市加速下行。这个时候召开座谈会主要是希望可以松绑调控措施。大家知道史上最严调控已经持续了4年了，无果。

2022年1月在小阳春之前中房协又召开了一次座谈会，主要还是为了给市场纾困。同年8月在金九银十之前中房协又搞了一次房企座谈会，不过考虑到可能引发市场对救市政策的过度解读，这次座谈会被有关部门叫停了，之后也一直没有召开全国性的房企座谈会。

时隔三年沧海桑田，当年中房协的诉求早在2023年底政策就开始转向，2024年4月正式开始救市，特别是去年926之后楼市已经出现明显回稳。既然楼市已经开始逐步回稳，为什么又要召开座谈会？

来看下中房协发布的信息：学习贯彻会议精神，促进房地产开发企业了解宏观经济背景下房地产市场趋势，探索房地产发展新模式，推动房地产市场止跌回稳。基本都是场面话看不出来什么，但想一下楼市已经开始救了，下一步是不是到房企了？救房企此前有三个办法：

·1、市场消化。通过楼市回暖房企回款来自救，但是效果比较慢，何况还有保交楼的口子，回款能填上就不错了，债务恐怕没办法。

·2、融资支持。主要是通过融资白名单给优质房企保交房提供融资支持，也算是一石二鸟。

·3、非常规手段。主要就是地产收储，直接买下存量住房和未开发土地帮房企回款，但是目前没有大规模推进，但都比较慢而且难度比较大，毕竟债务口子太大。

当然还有一个债务重组，年初知道国资进驻某科管理层换血之后，给予注资和贷款支持，被认为是要打造一个救助优质房企的样本。所以房企们是不是看到了债务重组的希望了？坐等进一步消息。

至于楼市：大家觉得当下楼市小阳春出现了吗？目前看主要是一线比较热，可以留言说说看一手的观察最好加上坐标城市。