等了3年半的福州第二座宝龙广场，终究还是让永泰人失望了！

近日，永泰县公示了2025年第一批住宅用地供应计划，拟拍卖的樟[2025]拍01号地块坐落于城峰镇刘岐村，地块指标跟前段时间刚刚调整规划的永泰宝龙广场商住地块如出一辙。

也就是说，永泰宝龙地块收回重新出让了！

不止福州，近期广州、南京等地的宝龙商业广场也频频传出“退地”消息。作为曾经的千亿闽系房企、商业大佬，宝龙正急于：

回血！

宝龙集团分别于2020年6月和2021年7月竞得永泰县樟[2020]拍4号和樟[2020]拍17号地块，分别建设宝龙世家和宝龙广场商住项目，后者是以底价1.85亿元成交的，参考楼面价约1429元/㎡。

早在2021年12月，宝龙广场商业中心就是永泰县第四季度集中开工的重大项目之一。2022年4月的官方报道又称，项目地勘工作已完成，将于下半年进入主体施工阶段。

按照彼时的规划，宝龙广场综合体项目东地块的商业中心总用地35.15亩，总建筑面积60400㎡，总投资5.93亿元，拟开发1栋商业综合体（地下1层，地上4层）+1栋商业金街，计划于2024年年底正式开业。作为福州第二座宝龙广场，也是永泰首座大型综合体，将有餐饮行业、首家IMAX影院、休闲娱乐等一系列业态进驻，提升南城区商业档次。

此后再无新进展。虽然在宝龙商业2023年财报中，永泰宝龙广场被列入2025年及以后计划开业项目，但如今隔壁的宝龙世家都已经交房了，宝龙广场仍未推进桩基动建工作。

而后就是坏消息传来。永泰今年第一批住宅用地供应计划近日公示，该地块疑似被政府收回并重新出让。待出让的樟[2025]拍01号地块土地面积约81.3亩，用途为普通商品住房用地，容积率≤3.2 ，建筑限高100米。

宝龙退地这事早有预兆。1月14日，永泰县自然资源和规划局公示了《永泰县城南片区AB-1地块城市设计及控规调整论证报告》，宝龙广场商住地块调整后的指标条件和上述樟[2025]拍01号地块契合。其中，商业计容建筑面积占比从原来的≥35%调整为≤15%，即不超过2.6万方，意味着商业规模将大幅缩减！

根据供应计划，樟[2025]拍01号地块将于5月14日之前出让，除非宝龙自己重新拿地，否则永泰宝龙广场大概率就落空了。

另外，2021年签约的福清宝龙广场和2022年签约的仓山宝龙城项目也一直没有实质性进展。

这已经不是宝龙第一次身陷“退地”传闻了。

广州去年底的土地供应吹风会一口气释放了32宗地块，其中就包括白云新城萧岗站留用地（即原萧岗宝龙城项目）。和永泰宝龙广场一样，这次地块重新摆上名单，就意味着宝龙大概率退地了，官方重新收储重新出让。

去年6月，停工两年多的佛山时代宝龙城购物中心也落空了。项目被曝改建其他建筑，宝龙方面证实不再进行管理了。业内人士提到主要是自宝龙集团的财务压力。

重仓长三角的宝龙单单在南京就落地了2座宝龙城、5座宝龙广场、1座宝龙天地，但除了早早开业的高淳宝龙广场，其他购物中心多是间歇性努力，持续性躺平。

南京的江北宝龙广场拿地4年还是空地，网友建议把地块收回重新出让，官方回复：项目目前停工未建，宝龙公司正在积极寻找合作企业，等资金到位后进行建设。

南京新生圩宝龙广场也是一样的情况，有关部门也在督促开发商加快资金筹集。2023年底暴雷的宝龙，缺钱的压力早就摆在台面上了。

退地消息频传的背后，是房企难解的债务压力。因为土地储备是开发商最值钱的资产，退地也是资产变现最快的路径。

宝龙商业作为国内第一家上市商管公司，收入主要来源于商业运营服务与住宅物业管理服务，其中商业运营管理板块收入占比超过八成。

2024半年报显示，宝龙商业资产负债率46%，资金流动性还算良好，但受母公司宝龙地产拖累，利润也在下滑。截至2024年6月30日，宝龙商业归母净利润1.95亿元，同比减少24.31%，主要是因为地产销售持续下滑，导致对母公司应收款余额的增加。

宝龙地产通过全资子公司持有63%的宝龙商业股份。那母公司有多缺钱呢？根据财报，宝龙地产2023年就开始由盈转亏。截至2024年6月30日，宝龙地产一年内到期的短期债务合计295.97亿元，但账上现金及现金等价物仅有64.25亿元。

宝龙集团核心逻辑是通过住宅销售的现金流覆盖商业开发建设的资金沉淀，如今显然玩不动了。

截至2024年6月30日，宝龙商业共有97处已开业零售商业物业，已签约零售商业物业138个。与2019年在营项目42个相比，有明显的上涨。

宝龙集团2025年会上，宝龙地产总裁许华芳表示：要回笼、盘活资金，通过深耕细作提升资产价值。

而除了通过退地进行“回血”，去年12月，宝龙地产宣布其债务重组计划已获法院正式批准，不知道能给房企多少喘息空间？

上为正文，欢迎关注我们！