原创 韬略哥

7月6日，全球知名房地产顾问服务公司莱坊发布了2023年《财富报告》。有意思的是，这份报告与往年相比，披露了更为详尽的一组数据：2022年纽约和伦敦各创下了43宗高于2500万美元的顶豪交易，远超全球其他城市。

这份报告并非提及具体成交案例，但也让人畅想，这两座城市最贵的房子究竟都有哪些共同点？

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顶豪往往位于公园旁

世界上最高、最贵的豪宅，是位于纽约中央公园的Central Park Tower，今年一套顶复售价2.5亿美金，折合人民币17亿元。这直接刷新了Central Park Tower旁边Central Park South在2019年创下的单套房子售卖2.38亿美金、折合人民币16.8亿元的纪录。（来源：CNBC）

伦敦最贵的房子，是位于海德公园旁的海德公园一号，据英媒报道，其最新最高售价1.75亿英镑，约合人民币15.8亿元。

很明显，纽约和伦敦等全球标杆城市最贵的房子，都在闻名于世的大型公园旁。

作为中国特色社会主义先行示范区，深圳的目标是在本世纪中叶成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市，但其景观资源打造重心此前一直都放在海景和湖景上，比如罗湖的银湖、福田的香蜜湖及南山的深圳湾等，而一直没有诞生一座“中央公园”。

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深圳版“中央公园”来了！

很多人还没有意识到，被誉为深圳“新硅谷”的光明科学城中心区域，即将诞生深圳最大面积的城市公园——科学公园，近期光明融媒发布消息称，项目一期总形象进度已完成约50%，预计2024年上半年建成开园。

科学公园是深圳城市公园类别中的“千园之首”，其总占地面积约208公顷，不仅是近1.1倍于莲花山公园、2倍于深圳湾公园、5倍于香蜜公园，而且更是超出伦敦海德公园48公顷之多。

1、科学公园，深圳版“中央公园”

纵观纽约中央公园、伦敦海德公园所在片区。基本都有三个核心组合：中心地段+大型标杆公园+丰富的市政配套。

比如，纽约中央公园就伫立在曼哈顿中心，周边不仅交通、商业等配套设施完善，而且整个片区拥有美国自然历史博物馆、纽约市博物馆及林肯中心等知名文化配套设施。

科学公园亦是如此。这是一座世界一流的科创活力中心区，且公园内部处处都是以科学为主题，拥有约10万平的日之湖、约1.4千米的环湖岸线及水下科技发布厅等地标级景观。

科学公园内部更有城市级的优质配套。深圳科技馆（新馆）计划于今年底竣工，是深圳市科技创新发展新地标和大湾区国际一流文化设施的新标杆；深圳国际美术馆将于2024年建成，承担着艺术科研交流、公共文化教育、艺术品交易、文化产业运营等作用，将成为中国展示研究世界文化的平台。

科学公园如此多超前的设计，正是为数十年后，不，是为数百年后深圳北部中心的发展所考虑设计的！其规划前瞻性堪比一百七十多年前开启建设的纽约中央公园！

2、光明中心区，深圳北部标杆城区

以科学公园为中心规划建设的光明中心区，是区域核心配套的精华所在，涵盖有“一馆三中心”文体配套，即光明区图书馆、文化艺术中心、光明区群众体育中心及科学城体育中心（在建中）。

这里的科学环廊以公共交通的方式联系中心区的各个功能组团，未来将引入无人驾驶、智能共享交通等全新交通模式，周边更有光明城站、地铁6号线/13号线（在建中）等交通配套，地段优势显著，置业中心地位相当突出。

围绕着科学公园，今明两年，整个光明中心区正迎来配套和价值的兑现期，是名副其实的深圳北部标杆城区。这相当于福田区、南山区的中心区，光明中心区则是光明区科创精英的置业核心区。

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光明科学城

深圳版“北卡三角科技园“

光明中心区，又是光明科学城的三大组成部分之一。

在中国科技中心的四大层级中，光明科学城占据了最高两级的战略优势，是大湾区综合性国家科学中心先行启动区和核心承载区，也是第四个综合性国家科学中心的集中承载区，布局了23个重大科技创新载体，包括2大广东省实验室、2所研究型高校、9个大科学装置以及10个前沿交叉研究平台，堪称“深圳原始创新策源地”。

产业方面，光明科学城重点聚焦于高端医疗器械产业等8个战略性新兴产业集群和合成生物等5个未来产业集群。比如，国药集团、GE医疗两大世界500强近日携手落户光明科学城。

这不免让人想起美国最大的产业园区之一、全美三大科研中心之一、美国顶级生物技术中心——北卡三角科技园。其园区内聚集了400多家研发机构，5.5万高端科研人员，以及百健（Biogen）、诺华（Novartis）、辉瑞（Pfizer）等耳熟能详的制药业大腕，而且同样在近年来实施建设中心公园计划。

大量高端人才和丰富完善的配套设施服务，令其所在的北卡罗来纳州高端住房需求居高不下，房价天花板不断刷新。据美国最大的房地产在线信息平台Zillow监测，整个北卡罗来纳州典型住宅的估值今年已达32.7万美元，近3年涨幅超60%。

珠玉在前，光明区近年来累计引进、培养各类人才达17.8万人，也将带来巨大的优质住房需求。承接这波置业需求的，正是光明中心区的科学公园片区。

毕竟，并非所有公园旁的房子都有居住价值，但一座城市居住价值奇高的地方，往往是类似于香蜜公园、人才公园等核心区域公园附近的房子，科学公园也是如此。

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标杆公园头排物业

迎来跨周期机会

春江水暖鸭先知，不少实力雄厚的开发商早已抢滩布局光明中心区，如满京华、绿城、星河、万科、金地等品牌房企。

其中，位于光明中心区内目前体量最大的新盘、科学公园头排的满京华狮山项目，相当值得关注。这是一个近百万方的综合体大城，集高端住宅、商业、办公于一体。

整个光明区上半年也仅5个项目取证，其中光明中心区新房更是稀缺，满京华狮山项目首发一期——满京华·金硕华府的即将入市，可谓“久旱逢甘霖”。

在房住不炒的楼市分化时代，满京华·金硕华府具备稀缺公园头排物业、标杆大盘、光明中心区配套资源等重要价值点，并且所在片区当下处于新房限价、供应稀缺的状态，真正拥有跨越周期的优势。

1、公园头排物业，成长性强

项目整体沿着光辉大道布局建设，其中东西长度近1千米连续界面与科学公园“面对面”。居住在项目，未来只需要下楼步行，即可游览科学公园内的科技馆、美术馆等诸多城市级配套。

放眼整个深圳，每个中心区都有配套聚集的豪宅标杆项目，比如福田香蜜湖的香蜜湖一号、水榭花都，深圳人才公园的深圳湾1号、华润悦府等。

位于深圳版“中央公园”的满京华·金硕华府，也将以完善的生活配套、前沿的规划理念、中心的居住地段以及独特的高知圈层，支撑起保值增值空间。

2、标杆大盘，浮现跨周期机遇

作为一座近百万方的综合体大城，项目自身打造的社区园林、商业等丰富的配套设施，既为业主生活带来了极大的便利，也拥有了抵御短期波动、穿越周期的可能。

比如南山区的标杆大盘华润城，2014年一期开盘均价仅4.75万/平，如今二手成交来到14-17万/平。此外，该盘二期、三期的新房置业热潮更是从未间断。

满京华·金硕华府作为核心地段标杆大盘首期产品，犹如资产增值原始股，值得看好。

3、大城配套，汇聚高效生活圈

项目的配套方面也相当出彩。

交通方面，项目周边有已经通车的地铁6号线光明站和光明大街站，未来还可通过换乘地铁13号线（在建中）、18号线（规划中），到达留仙洞总部基地、南山科技园等产业高地。

其中，13号线（在建中）计划于2025年下半年开通运营，未来将天然承接南山区一大批高端就业人才的置业需求，出手置换也就拥有大量购买力为基础：留仙洞总部基地的15万人，南山科技园的60万人，后海总部基地的24万人。

项目周边还有光明大道、科学大道、光辉大道等城区大道，可通达光明区各处；通过南光高速、龙大高速，可快速到达福田、南山的中心区。

商业方面，项目所在片区拥有约30万㎡旗舰级商业集群，包括其自带超3.19万㎡商业体量，以及周边的星河coco city（在建中）、华侨城九樾PARK（在建中）、蓝鲸世界、万达广场等大型商业综合体。便捷的光明中心生活方式，可谓尽享此中。

此外，项目周边的教育配套密度相当高，涵盖有3所幼儿园（规划中）、6所小学、4所中学、5所九年一贯制学校（规划中），对于忙碌的深圳家长而言，可以实现目送式教育。（具体以当地教育局政策公示为准）

4、光明中心区上新

标杆产品解渴置业需求

项目打造的产品，更是不可多得的佳品。

比如项目写字楼，高达180米，以世界上最大的钻石“光明之山”为设计灵感，建筑顶部外观呈现“倒金字塔型”的冠部造型，结合泛光设计带来的观感，犹如片区内高耸的灯塔，未来也将是深圳北部的中心地标建筑。

据悉，这座标杆大盘首期满京华·金硕华府即将入市，预计推售1144套建面约88-141㎡3-4房。感兴趣的朋友，千万不要错过这次入住深圳版“中央公园”旁的机会。