楼面价约3.7万/㎡！

由海威中天拿下的萧山区政府地块，成为江南岸又一宗地王。

一时间，地王似乎成为了每一次土拍，呼声最高，且最被市场情绪渴望出现的一个寄托点。

上一宗地王，是由滨江拿下的望阙南地块，楼面价为约4.8万/㎡；至于全杭城的地王，是绿城在钱二拿下的，楼面价为50717元/㎡。

很明显，随着限价放开后，楼市的大部分热点，都开始集中在地王预期上了。

从每次土拍完后的讨论中，能明显感受到，这种情形正在发生中。

东新板块的星晖嘉和府248套房源，报名人数达1527组，整体中签率16.24%；城东新城的翡翠锦和府，截至上周五下午，登记超1100组等等。

不变的事实是，接下来会有越来越多的地王出现。

那么，频频出现的地王，对于二手房市场，会有怎样的影响呢？

我认为，地王的出现，对于优质次新房价，有一定的刺激。

像之前的望阙南地块，以及前几天刚拍的萧山区政府地块，一个楼面价4.8万/㎡；另一个楼面价3.7万/㎡，放在各自的区域内，都不便宜。

如果房企能做出那种跳脱于目前市面上产品的品质，然后未来在定价上，与周边优质次新能形成1万甚至是2万/㎡的价差。

对于优质次新房而言，其实是少了这个价位段的竞品的，那么，在价格上，是有一定优势的。

在这种情况下，借着地王高涨的情绪，一定程度上涨一点价格，也算是人之常情。

当然，也并不是说，但凡有地王出现的区域，都能借着涨价。

而是说，新产品的出现，借着品质差，所形成一定空间的价格差；且能涨价的那部分房源，也得是次新优质房源。

你要说老破小也能涨，那不是扯淡嘛。

说到底，能不能涨价，还是关乎到市场供需问题。

由品质差带来的不对等价位，使得原本应该对次新房产生冲击的房源，有概率站在更高的价位段。

那么，这种不对等的关系，在一定程度上，区分了客户群体。

所以，你说地王带来一定程度的涨价，这没错，但也让优质次新房，失去了一部分客源。

有好有坏吧。你在享受到一部分市场给予的红利后，势必也会失去一部分。

总之，地王的出现，真正享受到红利的，也仅仅是一小部分人罢了。