近日，文晖单元有两宗地块调整了规划，杭州市中心又现商改住。12月13日，杭州市规划和自然资源局公示了杭州市文晖单元XC0401-18、24地块的选址论证暨详规局部调整进行了公示。

地块位置图：地块位于杭州市文晖单元中西部东新路以西，支路一以北，和汇路及五里塘苑小区以东，东新变以南，总用地面积约为1.75公顷。地块原用地性质为商业商务兼城市轨道交通用地，调整后为二类住宅兼城市轨道交通用地，总用地面积不变，容积率从之前的4.9/4.3下调到1：4。住宅用地具体将落实为宿舍型保障性租赁住房。

项目公示中表示，为高水平推进共同富裕幸福杭州建设，充分发挥轨道交通对城市发展的引领带动作用，推进地铁TOD开发与保障性住房建设的更好结合，促进TOD场占资源节约高效利用，加快推进文晖单元XC0401-18、24地块宿舍型保障性租赁住房TOD综合开发项目的落地建设，解决遇到的现实问题，并同步按现有最新政策标准大运河核心区管控要求落实地块的规划建设条件，对XC0401-18、24地块进行详规局部调整。

根据公示图，2宗地块均是商改住，修改后地块指标如下：

·1、XC0401-18地块用地面积0.58公顷，容积率1.4，建筑密度32%，建筑高度27米，绿地率30%。

·2、XC0401-24地块用地面积1.17公顷，容积率1.4，建筑密度32%，建筑高度27米，绿地率30%。

从地图上可见，这宗"商改住"地块就在打铁关地铁站的边上，从位置上说是当之无愧的市中心，直线距离地铁1号线和5号线打铁关站大约100米，周边有现代实验小学、和平广场以及在建的嘉里城等。

地块周边实景陈鑫龙/拍摄，1.5公里范围内覆盖大运河、上塘河、西湖文化广场、浙江省人民医院、拱墅区体育中心、浙江工业大学等，3公里可达武林广场、湖滨银泰、西湖景区、目前板块内仅一个待售新盘御境映庐。该项目是2023年9月27日由滨海悦融以76275万总价竞得，楼面价为34131元/m2，溢价11.72%，容积率1.05，新房限价63900元/m2。

据悉，御境映庐拟建设6幢4-8F住宅和两幢4F办公楼，整盘供应不足百套。另外，板块内次新房位置都比较靠北，2024年6月交付的高层住宅项目锦尚和品府。据透明家数据显示，近30日签约21套，挂牌均价69076元/m2。