政府工作报告正式发布，不仅明确了今年的发展目标，还详细规划了政府在本年度的重点工作与政策导向。

果不其然，部分人又开始盲目乐观起来，各种充满信心的言论甚嚣尘上，诸如房价必将上涨之类的说法层出不穷。

但此时，不妨先冷静一下，仔细思考，其实这份报告似乎并没有太多值得过度兴奋之处。

此次大会对房地产领域着墨不少，却又让人感觉似乎没有传达出特别明确的信息。

于我而言，最关注的还是经济目标。今年经济增速目标设定为5%，与我1月在知识星球的预期相近，从这一目标大致能看出领导对经济发展持相对乐观态度。

毕竟今年年初，无论是哪吒汽车的发展，还是DeepSeek带来的技术突破，都极大地提升了大众信心，就连此前备受关注的特朗普加征关税问题，如今也鲜有人提及。

有信心固然是好事，虽然我们无法改变现实，但至少可以调整自身态度。依我估计，若无特殊情况，今年完成5%的目标难度相较于去年会更小。

如此一来，许多人又能平稳地向退休迈进一年，如同安全驾驶又度过365天。

接下来谈谈楼市。

多头们之所以兴奋，是因为此次大会提及房地产的篇幅较长，还有专家指出将稳住楼市股市写入政府工作报告尚属首次，言下之意是强调领导对救市的重视。

然而，将其写入报告实属正常，若未写入才令人意外。

毕竟稳楼市股市早已在去年底的中央经济工作会议中明确提出，且众所周知，中央经济工作会议的级别高于政府工作报告。所以实在难以理解有些人兴奋的缘由。

同理，对于那些听到“适度宽松的货币政策”“更加积极的财政政策”“加力实施城中村和危旧房改造”“推进收购存量商品房”等表述就激动不已的人，我不禁想问，难道你们才刚接触相关信息吗？

这些表述从去年延续至今，从各个部委到央行反复提及，大家早已耳熟能详，实在找不到兴奋点所在。

这就如同班主任一年到头都在督促学生好好学习，哪天班主任没说这句话，反倒成了新鲜事。

有些人热衷于反复讨论这些陈旧话题，这是他们的自由，但强行将观点灌输给他人就不合适了。

很多人选择性忽视关键信息。

他们只关注报告中涉及房地产的字数较多，却不愿提及所有相关内容都处于“防范化解重点领域风险”章节。

在2025年政府工作任务中，房地产相关内容需往后翻阅许久才能看到。

提振消费位列第一，发展新质生产力次之，科教兴国紧随其后，而涉及房地产的“有效防范化解重点领域风险”排在第六条，仅略高于抓好三农工作。

从这一排序中，其重要程度不言而喻，大家可自行体会。既然将房地产置于风险章节，说明决策层仍将房地产视为潜在风险，而非推动经济发展的核心动力。

倘若将房地产当作经济增长的重要引擎，政府工作报告绝不会如此表述。

这一逻辑清晰明了，不知为何有人就是无法理解，或许装睡的人真的难以唤醒。正因为2025年的总体目标是稳住楼市，我们恰恰能看出上层对楼市发展前景并不乐观。

这就如同老师给学生设定的目标是期末考试名次不下降，这意味着老师认为该学生名次大概率会下滑，否则定会设定更高目标。

所以，此事不仅不值得欢呼，反而需要保持警惕。

因为上层已明确表示不打算依靠房地产拉动经济，相当于老师已不再指望该学生成绩对班级整体有突出贡献，唯一期望就是学生正常发挥，避免引发“系统性风险”，就算达成目标。

除了5%的经济增速，报告中还有几个要点值得关注。

首先是CPI目标，今年设定为2%。2%的涨幅能称之为通货膨胀吗？相信再固执的人也难以认同。

去年目标为3%，但实际仅0.2%。

由此可见，今年上层对物价的预期更低，这也让那些鼓吹大放水引发大通胀的言论不攻自破。而且即便如此低的目标，报告中仍强调“实现这些目标很不容易，必须付出艰苦努力”，足见领导对完成2%目标的信心有限。

报告再次强调“使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配”，5%+2%=7%，去年M2增速为7.3%，据此推测，今年M2增速超过10%的可能性不大，与去年相近的概率较高。

其次，今年赤字率定在4%，比去年提高一个百分点，这与多数人预期相符，甚至略显保守。

一个百分点意味着新增1.6万亿流动性。

此外，还有不计入赤字的超长国债3000亿、特别国债5000亿和专项债5000亿（均为增量），总计2.9万亿，这便是2025年政府债务增加的总规模。

若这些资金都能流入社会、惠及百姓，按8倍货币乘数计算，新增M2约23.2万亿，除以去年313.5万亿M2，结果约为7.4%，与上一段7%左右的推断基本一致。

再者，报告重提“保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定”，“基本稳定”意味着允许一定程度的贬值，否则无需强调“基本”二字，大家对此应该都能理解。

所以今年持有美元相对较为安全。

然后，报告首次提出“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。

今后房地产市场中，新房与二手房的差距将进一步拉大，如同近两年房价走势，二手房下跌的同时新房却能逆势上扬。

未来新房都需按照“好房子”标准建设，相当于提升品质却不提高价格。

如今手中尚未售出的二手老旧房屋，未来可能只能积压，等待缴纳房产税。

最后，报告提到“城乡居民基础养老金最低标准再提高20元”，这一情况可谓贫富差距明显。

农村老人年事已高仍需自力更生，城市老人退休金却逐年上涨。这让我都心生退休念头，可惜只能在梦中想想。

按年龄推算，70岁前退休基本无望。

今年，银发经济成为三大消费主力之一，以往从事母婴经济的从业者可考虑转型，这无疑是个极具潜力的朝阳市场。

关于此次大会报告，大致就谈到这里。

保守估计，今年经济状况可能与去年相似。若房价走势也与去年相仿，这样的结果其实已算不错。

好消息是想买房的等待者又赢了，无需担忧错过购房时机；坏消息是那些寄希望于放水、背负高额债务的人恐怕又要失望，需再苦苦煎熬一年。

无论如何，今年大家对楼市预期还是降低些为好。